一、交通利好：打通内部六大交通枢纽，新增双城捷运站

龙岗“十三五"交通规划网

除了目前运营的地铁3号线，未来龙岗片区将加快推进轨道12、14、16、17号线及10号东延段的规划建设。今年4月份，地铁10号线火热开工，起于福田口岸，穿越福田CBD，途径坂田科技新城区，止于平湖金融中心，将于2020年通车。8月25日，深圳地铁3号线东延线开工，起自3号线双龙站，终至六联站，线路长9.4km，设站7座，预计2020年通车 。而地铁14、16号线预计较快2017年开工建设。

届时，龙岗将实现10分钟进入快线路网体系，30分钟抵达市中心区，60分钟抵达深圳市全域及莞惠河汕中心城区。

龙岗六大交通枢纽站

在“十三五”规划中，龙岗以推动国铁、地铁等“五网合一”为目标，打通内部六大交通枢纽站，即平湖综合交通枢纽、深圳东站综合交通枢纽、坪山站综合交通枢纽、龙城广场综合交通枢纽、大运综合交通枢纽、国际低碳城交通枢纽等轨道交通枢纽。

龙岗新增轨道捷运站

在厦深铁路、广深铁路路段将增设横岗、李朗和罗湖、李朗、平湖等多个捷运站点，实现龙岗中心至福田中心、罗湖中心30分钟可达的目标。

二、城市更新：以大运中心城为载体，重点发展五大区域

龙岗“十三五”区域发展规划图

作为深圳城市更新的”主战场“，在”十三五“期间，龙岗将持续推进包括坂雪岗科技城、大运新城以及龙岗大道沿线等113个旧改项目，其中有5大区域为全市城市更新重点项目，分别是黄阁坑工业区规划、龙城爱联A区规划、回龙埔新工业区规划、龙腾工业区规划以及南联圳埔岭片区规划。

重点发展区域一：黄阁坑工业区

黄阁坑工业区城市更新规划图

黄阁坑工业区地块位于大运新城核心，占地面积约24万平方米，重点发展以创意为主的产业集群，智能机器人、移动互联网、高端软件、科技金融四大产业。以”工转居“或“工转商”为方向，将大量工业用地通过土地整备或综合整治改造 升级为“新产业载体”，吸引高科技产业入驻，打造“中国硅谷”。

大运新城交通规划图

黄阁坑工业区改造升级之后，形成一个以“大运新城”为中心的东部CBD，不仅贯穿6条轨道交通线，而且大量聚集像天安数码新城这样的高科技企业，另外新增了包括华师大附属大运学校、龙岗科技城外国语学校在内的16所中小学，保证片区未来优质的教育资源。

目前大运新城的城市更新项目已初见成效，大运地铁站附近陆续建起了商品房，其中颐安都会中央于2014年动工，2015年6月开卖一期产品，目前在售二期商品房。

       【编辑推荐】颐安都会中央靠近大运地铁站，交通是比较方便。另外项目背靠着深圳大运中心体育馆以及周边有龙岗的COCOPark，可以说配套是非常齐全。另外项目自带的华师大附属学校名校，教育资源也丰富。

【楼盘动态】颐安都会中央2期目前精装房及毛坯房在售，其中精装户型为78平3房、83平3房、89平3房，单价50000-53000元/平，均价约52000元/平，预计 2017年10月交房；毛坯户型有74平2房、119平4房、145平5房，单价48000元/平，预计2017年3月交房。颐安都会中央2期目前购房享 总价减10万优惠，项目营销中心及样板间对外开放中。

重点发展区域二：回龙埔新工业区

回龙埔新工业区区域图

回龙埔位于龙岗区龙城街道，是龙岗区“十三五规划”中五个重大城市更新项目之一。更新单元用地面积210456.5平方米，拆除用地面积196369.1平方米，开放建设用地面积160249.1平方米，其中计容积率建筑面积为873900平方米。

回龙埔新工业区周边规划图

回龙埔工业区靠近大运新城，可共享大运中心体育馆、龙城文化广场、COCOPark、万科广场等成熟配套，周围教育资源较为丰富，有深圳中学龙岗初中部、龙城高级中学、龙岗实验学校。原工业区城市更新项目改造较为成功，比如麓园、吉祥里。

【编辑推荐】麓园虽然附近没有地铁，但是周边公交还是比较多，共享COCOPark、天安数码城等配套。紧邻清林径公园，社区比较大，居住舒适。另外项目自带幼儿园，招商依山郡小学和深圳中学龙岗初级中学也在其学区范围内。

【楼盘动态】麓园目前在售4栋、6栋、7栋高层，主要户型有89平3房2厅2卫、129平4房2厅2卫、142平4房2厅2卫，整体单价36000-40000元/平，均价约38000元/平，购房享5万抵10万，按时签约再享额外99折优惠。麓园所有户型均为毛坯房现房发售，3房为2梯4户、2梯6户结构；4房为2梯3户、2梯4户结构。

【编辑推荐】吉祥里虽然不靠近地铁站，但是周边的交通还是比较方便的。吉祥里为片区综合体，自带公园社区，较大的优势是产品，主推81-88平精装3-4房，各种户型都有赠送面积，自住或投资还是比较合适。

【楼盘动态】吉祥里目前已开放81平3房2厅1卫、84平3房2厅1卫、87平3房2厅2卫、87平4房2厅2卫、88平4房2厅1卫样板间，项目预计9月中旬开盘，目前现场可认筹，交3万抵开盘额外10万优惠。吉祥里首批入市房源位于6栋和8栋，其中3房位于8栋，2梯5户结构；4房位于6栋，2梯4户结构，项目全部房源为精装房发售。

回龙埔工业区城市更新项目规划图

有声音认为，回龙埔工业区全面完成升级改造之后，将会成为下一个天安数码新城，未来发展潜力不可估量。目前回龙埔工业区在建及建成的项目主要是沿着盐龙大道，同时紧靠着大运新城发展，而这一块率先发展起来的项目比如壹锦园、龙城壹号，未来也将成为片区规划的直接受益者。

【编辑推荐】壹锦园靠近天安数码城，附近的深圳中学龙岗初级中学、平安里学校都是在其学区范围内，社区虽然不大，但是自带一个天健现代城公园，能满足业主日常休闲娱乐需求。

【楼盘动态】壹锦园目前整体单价47000元/平，购房享98*99折，按时签约再享额外98折优惠。壹锦园在售户型有76平3房2厅1卫、87平3房2厅2卫，全部为精装房，2梯4户结构，其中76平户型折后总价约330-350万/套，87平户型折扣总价约380-400万/套。

【小编推荐】龙城壹号周边教育资源比较丰富，有深圳中学龙岗初中部、龙城高级中学、龙岗实验学校，自身也有幼儿园。地理位置也靠近大运，周边的配套设施比较完善。

【楼盘动态】龙城壹号目前已取得一期1号楼、2号楼预售许可证，其中1号楼A座较低备案价42027元/平，较高备案价52915元/平；1号楼B座较低备案价44409元/平，较高备案价53753元/平；2号楼较低备案价44576元/平，较高备案价55420元/平。龙城壹号预计9月初正式对外开放营销中心，预计9月份开放样板间，10月份开盘，具体时间待定，项目首批将推精装修74平2房、77平2房、88平3房、89平3房，共3栋774套房源。

重点发展区域三：龙城爱联A区

龙城爱联A区城市更新规划图

龙城爱联A区位于如意路与龙岗大道交汇处，更新单元分三期实施，一期拆除用地面积49648平方米，其中开发建设用地面积27040平方米，规划公共设施用地22608平方米。目前该片区已在建和建成的项目共有3个，都是挨着爱联地铁站建设，交通十分方便，分别是中粮祥云国际、恒大城市广场和名居广场。

【编辑推荐】中粮祥云国际靠近爱联地铁站D出口，交通比较方便。附近虽然没有大型商业配套，但是离乐购商城还是比较近，而且项目自带7000㎡地下商场，业主的生活需求基本能满足。除了社区内9班幼儿园之外，附近的爱联小学、如意小学也在其学区范围内。

【楼盘动态】中粮祥云国际预计年底开放营销中心，2017年上半年开盘，目前项目加紧施工中，楼座主体建至18层左右。中粮祥云国际一期规划有5栋高层，其中3栋A座46层，3栋B座42层， 4栋B、C、D座33层。项目涵盖有住宅、公寓、商业等物业。

【编辑推荐】恒大城市广场靠近爱联地铁站B出口，去市区比较方便。项目已经动工，除了靠近昌盛百货之外，自带6万平米的购物中心。虽然社区不大，但是背靠余石岭公园，老人和小孩的休闲娱乐有个好去处。

【楼盘动态】恒大城市广场是集公寓、写字楼、购物中心为一体的综合体项目，目前已经动工，施工进度较为缓慢，预计2017年上半年开放营销中心，2017年下半年开盘。恒大城市广场产权50年，共规划5栋高层，具体户型待定。

【编辑推荐】名居广场靠近爱联地铁站C出口，具有交通优势。虽然项目自身没有配套商业，但是周边有恒大城市广场、中粮祥云国际等大开发商进驻，未来10分钟距离之内，可共享配套。项目自带3个幼儿园，附近天成小学、爱联小学在其学区范围内，已于2015年开工，预计明年入市。

【楼盘动态】名居广场目前咨询热线已开通，营销中心正在装修中，预计10月份正式对外开放，预计2017年上半年入市，具体时间待定。名居广场规划有公寓及住宅，其中公寓户型为约30-90平，带精装修发售；住宅户型为约75-100平3-4房，毛坯房发售。

重点发展区域四：龙腾工业区

龙腾工业区改造区域规划图

龙腾工业区城市更新规划图

龙腾工业区项目位于龙岗“大中心城”腹地，紧邻龙岗中轴线核心区，更新单元面积393100平方米，规划拆除建筑面积为665700平方米，未来将打造一个国际高端的产业集聚圈。另外，该片区旧改项目沿着3号线爱联站、吉祥站开建，享有交通优势，周围靠近大型公园，居住环境舒适。

【编辑推荐】华策中心城靠近3号线吉祥地铁站，交通便利。项目总建面约150万㎡，包含住宅、洋房、大型商业、写字楼、学校等多元业态的大型综合体。一期依龙岗河而建，隔河俯瞰湿地公园和正中高尔夫球场。户型方面，设计的比较合理，而且都是目前市场上比较受欢迎的户型。

【楼盘动态】华策中心城首批入市房源已售罄，前期单价40000元/平，项目预计9月上旬加推3栋房源，具体户型有84平3房2厅1卫、89平3房2厅2卫、120平4房2厅2卫。华策中心城目前营销中心对外开放中，现场可看样板间，项目全部房源为精装房发售，2梯4户结构，购房通过搜狐焦点成交还可享额外10000元优惠返现。

  重点发展区域五：南联圳埔岭

   南联圳埔岭片区更新项目位于龙岗大道与龙城南路交汇处西南侧，改造范围12.68万平方米，总规划用地面积7.7万平方米，总建筑面积 44万平方米。通过更新改造，项目将打造成龙岗中轴线地区功能拓展和完善区，以商业、办公、居住功能为主、环境优美的滨河综合服务区。项目的实施将重新梳理与完善地区道路系统，将增加约2.3万平方米的公共绿地，配建1.01万平方米的保障性住房。项目总投资约15亿元。

  南联圳埔岭片区更新项目即现在的金地龙城中央，项目分为三期开发，其中一期、二期已预售封顶；三期的1、2栋已经封顶预售，3、4栋正在基础施工中。

南联圳埔岭城市更新规划

【编辑推荐】金地龙城中央紧邻3号线龙城广场地铁站，靠近万科广场、龙城广场和天虹商场，具有交通和商业双重优势。项目自带2个幼儿园，周围有龙城小学、龙城初级中学。金地龙城中央在片区中较大的优势还是产品和低价，目前在售43-80平精装1-3房公寓，较低总价仅130万，比较适合做投资。

【楼盘动态】金地龙城中央住宅单价43000元/平，公寓单价34000元/平，另有少量特价房在售，住宅特价40000元/平，公寓特价33000元/平。金地龙城中央主要户型有：89平3房2厅2卫、120平4房2厅2卫、150平5房2厅2卫住宅；43-80平1-3房公寓，其中住宅特价户型为89平3房，公寓特价户型为68平2房、80平3房。金地龙城中央住宅产权70年，预计2017年10月31日毛坯入伙；公寓产权40年，预计2018年7月20日精装入伙，公寓首付较低4.5成，贷款年限10年。