日前，深圳贝壳研究院发布了一组租赁数据，数据显示，随着高校毕业生陆续进入职场，深圳租房市场需求愈发旺盛，7月深圳租房市场成交量前三仍然是龙岗、南山、福田，不过租房需求呈现向外围扩大的趋势。

租金方面，深圳单位租金为74.2元/平方米，同比下跌0.4%；套均租金为5583元/套，同比上涨1.5%。整体而言，当前深圳租房市场的租金水平基本保持稳定。

租房需求外溢

据深圳贝壳研究院监测，今年7月深圳租房市场呈现“核心区域热度稳定，关外区域成交升温”的特征。从租房区域选择上，接近六成租客会选择在龙岗、南山、福田租房，其中龙岗租金相对便宜且户型选择多样，而南山、福田则因聚集大量办公楼宇，能为租客缩短通勤时间，因此这三个区域租房比例较高。

随着产业外溢和轨道交通向外延伸，关外区域的就业机会不断增多，租房热度也随之逐渐上升。数据显示，龙华、坪山、光明、龙岗的租房成交同比分别扩大0.5%、0.3%、0.2%、0.1%。

数据来源：深圳贝壳研究院

单位租金稳定

据深圳贝壳研究院监测，今年7月深圳商品房单位租金为74.2元/平方米，整体租金水平趋于稳定。

分区域来看，有四个区域单位租金呈现上涨态势，成交主流区域中福田上涨1.7%、南山上涨1.1%。一方面，当前正值租房旺季，潜在租房需求旺盛，部分房东因此上调了租金预期；另一方面，这两个区域工作岗位密集且商业配套成熟，因此不乏租房需求，使得不少房东心态较为坚挺，议价空间也相应缩小。

数据来源：深圳贝壳研究院

七区套均租金上涨

据深圳贝壳研究院监测，今年7月深圳商品房套均租金为5583元/套，同比上涨1.5%。主要是近期换租需求有所增多，带动高价物业成交占比上升，这类需求多来自家庭租房群体，他们更注重房屋的居住品质，而且对租金的承受能力更强。

分区域来看，南山、福田、龙华的套均租金高于全市平均水平。与去年同期相比，除了坪山、罗湖外，其他区域套均租金均有不同程度上涨，成交主流区域中福田涨幅领先，达到3.5%。

数据来源：深圳贝壳研究院

南山10000元以上成交占17.2%

据深圳贝壳研究院监测，深圳租房市场套均租金区间的成交主力集中在6000元以下，其中4000-6000元成交占比为30.8%，其次3000元以下成交占比为18.8%，3000-4000元成交占比为18%。

从各区数据来看，南山、福田成交主力集中在4000-8000元，成交占比均超过五成，其中高价物业（10000元以上）成交占比均超过10%，南山高达17.2%，福田为10.8%；而其他区域是以6000元以下为成交主流区间。

数据来源：深圳贝壳研究院