一、福田二手房跌破7 全市累计跌幅较大

10月新政后，深圳楼市买卖双方开始处于互相僵持博弈状态，一手房的成交量价也出现了连续的波动，而且以下跌的状态为主。而二手房市场，情况似乎也比较严峻。据中原数据分析，深圳11月二手住宅成交5679套，环比减少1成，甚至不到7月份的成交水平，而二手住宅样本楼盘均价跌至54670元/m2，跌幅3.7%。

从10月及11月两个月的二手房成交情况来看，福田累计跌幅全市较大，为-8.9%，南山紧随其后，为-8.3%。专家分析，由于福田南山两区投资客较多，新政出台后，投资客受到了严打，限制其对楼市价格的推波助澜行为。

二、一手房受影响较小 房价仍然坚挺

福田二手房全市跌幅较大，新房市场又如何呢？据搜狐焦点网数据显示，福田一手房虽然成交量全市垫底，但成交均价依然高企，单周成交均价甚至引领全市。而从单个楼盘的房价趋势来看，一手房市场也暂未出现下跌的现象，房价依然维稳。

三、2017年入市新盘 房价或较为平稳

尽管深圳楼市目前出现了一股唱跌的声音，但是新房价格依然还在坚守，并没有出现较大的松动，而这种趋势应该会延续到春节过后。而新政过后，获取新的预售预售许可证的楼盘，也仅仅是合理定价，与片区的整体均价还是相对吻合，因此，2017年深圳楼市或继续维稳。福田作为深圳CBD，土地资源相对稀缺，加上整体的配套、环境以及规划都相对完善，因此，楼盘的保值能力还是要相对较强，暴跌的可能性较小。所以，今天小编就给大家推荐一下，福田2017年要入市的新盘吧。

绿景虹湾H目前正处于商业开业及售楼处搬迁中，暂无房源在售，预计2017年初将推51-76平2-3房，产权70年，目前项目优惠申请进行中，较高可申请开盘97折优惠，具体详情可拨打400热线或前往现场咨询。 

绿景虹湾H咨询电话：400-099-0099 转 14844 

万科瑧山府正在施工建设中，其中部分房源已接近封顶，现场进度较快。万科瑧山府目前体验中心已开放，现场可看沙盘图及楼栋详解，预计将推230-240平住宅，目前样板间暂未开放，预售证办理中，具体推出时间待定。 

万科瑧山府咨询电话：400-099-0099 转 60705

万科瑧山道目前正在施工建设中，目前具体开盘时间待定，预计将推180平以上大户型4房，具体户型待定。万科瑧山道目前已开放半山生活馆，现场可看楼栋沙盘图，样板间暂未开放，前往现场需提前预约，具体详情可拨打400热线咨询。 

万科瑧山道咨询电话：400-099-0099 转 65147 

安峦公馆目前正在施工建设中，预计将推125-165平3-5房，具体为125平3房、135平4房及165平5房，目前营销中心已开放，样板间正在装修，预售证办理中，具体开盘时间待定。 

安峦公馆咨询电话：400-099-0099 转 65223 

绿景红树湾壹号目前正在施工建设中，样板间已开放，具体推出时间待定。 

绿景红树湾壹号规划住宅、商业、办公等多功能为一体的城市综合体，其中包括3座办公、酒店、公寓超高层建筑及3栋超高层住宅。 

红树湾壹号咨询电话：400-099-0099 转 12470 

金领假日公寓位于皇岗口岸附近，规划建设3栋超高层住宅及公寓，目前正在施工建设当中，进度较慢，建至4层左右，目前户型待定，具体推出时间未知。 

金领假日公寓咨询电话：400-099-0099 转 60687 

合正安托山规划建设4栋超高层建筑，包括写字楼及商品房，目前正处于施工建设中，具体户型未知，推出时间待定。 

合正安托山咨询电话：400-099-0099 转 65214