19位富豪围猎,1.32亿成交!深圳又拍出天价豪宅
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今天（2月19日），深圳又成交了一套亿元豪宅。
只是成交的房源不在售楼处，而在法拍网。
今天拍卖的这套豪宅，位于南山华侨城片区，是天鹅湖花园一期一套643.25㎡的顶楼，该房源拍出了1.32亿的高价，溢价7700万，溢价率约139%，成交单价为20.57万/㎡。
据悉，该房源吸引了3.5万次围观，共有19位土豪报名竞拍，竞价次数多达167次.....
刚刚开年，深圳豪宅法拍市场就率先火起来了？
据阿里法拍网显示，本次拍卖的天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201号房，起拍价为5523万，法院评估价是6904万，但市场报价在1.6亿左右。
因此，这样高性价比的豪宅，也吸引了19位土豪买家竞相报价，最终1.32亿成功落锤。
该房源是原业主于2019年4月购入的，登记价约1.13亿，也就是说6年过去了，这套房源在法拍网上还涨了近2千万。
虽然账面有浮盈，但却还不能抵偿债务。据悉，该房源被原业主前后抵押了4次。
其中2019年4月向农业银行办理了7892万的按揭贷款，又于2023年7月向信托公司及田某，先后三次借出2000万、7000万、4000万。
最终，农行债权人提出了申请，要求处分涉案房产以清偿债务。
天鹅湖花园位于南山知名的华侨城豪宅片区区，项目环天鹅湖而建，同时邻近燕晗山郊野公园，周边有欢乐谷、世界之窗、锦绣中华等5A景区，环境优美。
天鹅湖花园分三期开发，一期是2016年入市的，是片区少有的次新房。
此次拍卖的房源，位于一期C栋一单元的顶层，为建面643.25㎡房源。原业主曾于2024年在平台上以2.2亿元总价挂牌出售，单价达到了34万+/㎡。
可能因为报价太高，最终以2.5折的价格，流进了法拍网。
600多平的户型在整个深圳豪宅版块都算罕见，而小区同户型也仅仅只有8套，属于楼王单位，目前在二手平台上几乎未见放盘。
据贝壳找房APP显示，目前天鹅湖花园一期共有8套房源挂牌，其中最大面积的是550㎡的复式，挂牌价1.2亿，单价为21.8万/㎡。
而此次法拍的房源，面积更大，还是顶楼，难怪有那么抢手了。
据相关机构统计，当前南山上线待拍房源有66套+，豪宅类房源占近4成，以下摘取部分起拍总价超1200万的豪宅房源，其中不乏华润城润玺、海上世界花园等网红热门小区。
其中，同在华侨城板块的燕晗居一套“双拼”房源，建面约787.43㎡(385.05㎡+402.38㎡），起拍总价约7081万，起拍单价约8.99万/㎡。
该房源评估价约8851万，2月26日将开拍，截至发稿暂无人报名，但有2832人围观，143人关注提醒。
该小区放盘量和成交量非常少，当前贝壳和乐有家二手房平台均无展示在售房源；小鹿选房平台显示有两套房源在售，272㎡的房源报价26万/㎡。
由此看该套法拍房源在市面上比较稀缺，目前距离开拍不到一周的时间还无人报名，不知道该房源首能否成功交易。
此外，位于深圳湾的太古城花园（北区）二期和半岛城邦的法拍房源受市场关注，这些房源都是在开发商名下未售被法拍的。
其中，2月21日即将开拍的太古城6套房源，这是继2024年9月太古城2套大户型法拍后，开发商又一次集中法拍。本批都是173㎡的产品，位于B栋25-28层，毛坯状态，起拍价1640万，单价约9.48万/㎡。
截至发稿，除了B-26B（173.08㎡）房源无人“问津”外，其余5套均有人报名，B-25A（173.04㎡）热度相对较高，已有3人报名。
二手房平台也有同户型产品在售，173㎡的户型为5房2卫3阳台，低楼层，挂牌2780万/套，单价约16万/㎡。
太古城花园（北区）的二手房交易算是比较活跃，据@行舟深房 太古城北花园二手房近3个月成交5套房源，交均价约14.65万/㎡，高于小区的参考价。
去年11月，同小区C栋一套约178㎡法拍房源（个人名下）溢价约1.8倍成交，单价15.8万/㎡。
去年9月，开发商拍出的两套208㎡的大户型，单价在12万/㎡左右，低于评估价的200-300万成交。
不知道本批法拍房源的成交价会不会“背刺”小区业主呢？
半岛城邦11套房源将于4月10日开拍，有刚需小户型85-87㎡单位，也有改善200-345㎡的豪宅，起拍价687-2737万不等。
据悉，本批房源多是拥有一线无遮挡的海景房。
截至发稿，半岛城邦11套房源还没人报名，不过房源的关注度较高，最低也有3000+的围观量。其中，3号楼33B房345.13㎡的大户型，围观量1万+，691人设置提醒；5号楼5C房87.07㎡的产品，围观量1.5万+，954人设置提醒。
关于半岛城邦本批法拍房的具体情况可详看【南山11套豪宅被法拍，起拍价仅为市场价5折左右】
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