家住福田区华新村的王女士反映，说自家楼上的阳台这半年来总是漏水，原因是楼上业主把房子改成了“房中房”，导致外面晴天、屋里“下雨”。

王女士是华新村的一名老住户了，今年初以来，她发现家里的阳台上出现大面积渗水，陆陆续续持续了小半年，但楼上的业主却始终没有露面。如今整个阳台顶部都已经严重渗水，还出现了大片石灰脱落的现象。

那么，这房子到底改成了什么样呢？

01楼上“房中房”阳台变卫生间

王女士说，渗水都和楼上业主私自更改房屋结构有关，一开始，楼上业主都称是下雨才导致渗水的，直到王女士投诉到街道办，楼上业主才有所行动。记者跟随王女士来到楼上的604号房，一名维修工正在对漏水的区域重新做防水工作，房屋原结构的阳台位置，在这里已经变成了一个只有两三平米的卫生间。

02一梯两户外三户，室内大变样

原来，这位业主把一套约90平米的房子改成隔断间，一进门就放置两张上下铺，其中一个床位旁还放着一台小型洗衣机，而另外两间房，一间取名为“女生房”，另一间取名为“店长”，可见这是一套男女混住的“房中房”，而整个90平米的套房里，居然被隔出了两套这样的房中房。

王女士楼上的这套604房其实被分成了两套，604-1、604-2，而在604的对面这套房，也是一套房中房，虽然家里没有人，但是大门也是敞开了。走进来能看到这套90平米的房子被分割成了6个房间，每个房间都安装有大门，过道的光线也是非常昏暗。

记者在华新村走访发现，像这样的“房中房”不在少数，光王女士家所在的楼层就有至少4户，王女士说，因为房中房的大量存在，华新村的居住环境越来越差，一些业主不得不把房子转租出去，记者在现场就正好碰到了一位从楼上下来的一名女租客。

华新村位于华强北片区，对于低收入者来说，这样的“房中房”或许是一个降低租房成本的好渠道，但这样私自更改房屋结构，一套房变6房、7房，集中住十几个人的现象很难说没有安全隐患，这样的存在又是否合法合规呢？

03“房中房”曾出现火情，成为物管“老大难”

今天下午，记者来到华新村物业管理处，负责人称小区的“房中房”也是他们管理中的一个老大难问题，三年前就有一户“房中房”出现过火情，而关于房中房的噪音投诉、漏水投诉等，一直高居不下。

04整个小区三分之一为“房中房”

负责人称，华新村从1984年入伙，为30多年的老小区，小区共有30栋多层住宅，共971户，经粗略统计，光“房中房”的户数就高达300多户，等于说每三套房就有一套在以“房中房”的形式出租。而因为靠近华强北片区，租客也一般以外卖从业人员为主。

物业管理处主任介绍，“房中房”之所以如此盛行，还是受利益驱使，以一套90平米的三房为例，直接出租一套需要4500到5千块租金，但因为小区环境一般，比较少家庭愿意来这里租房，而一旦花上五六万块装修成本，改成六房或七房，整套能租八千以上。

不过，当记者问及，业主装修时改造房屋结构，如何通过管理处验收时，负责人称，这300多套房子都是历史遗留问题，在他任期之前就存在了。

05“房中房”乱象，人大代表呼吁加强管理

长期关注华新村房中房问题的深圳市人大代表朱闻博认为，华新村大量存在的“房中房”，无疑增加了小区的消防安全隐患，同时，更改部分区域的使用功能，对小区水污管网也可能造成一定影响。

那么，如此大批量房中房的存在，是否合规呢？记者也来到华强街道办了解情况，相关工作人员介绍，现在对于“房中房”并没有明确的法律约束，但综合针对房屋管理的相关法律规定，基层在执法过程中一般遵循以下原则，不能使用木质可燃材料隔断，新增隔断间要有独立电线，保证每个房间有逃生窗口，人均居住面积不低于6平方米，隔离出来的房间不允许使用明火，公共区域不能堆放杂物。

而近两年，该社区已经对增量房中房进行了管制。