超3000户陪跑!“骨折价”买入福田,还有哪些机会?
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福田首个配售型人才房抢疯了！
刚刚，福田安居景贤阁人才房认购初审名单出炉，96套房源吸引3926户家庭申购，最终3636户家庭合格入围，认购比近1:38。
根据公示通告，3636户合格入围家庭中，两房64套，入围家庭有2942户，仅第一队列的家庭就有1941户；三房32套，入围家庭有694户家庭，第一队列的家庭就有338户。
这其中，还包括39户高层次家庭，轮到普通认购家庭的房源量更少，参与认购的大部分家庭难免陪跑。
作为福田首个配售性保障房，安居景贤阁如此火爆，可以说是意料之中，在楼市分化日益加剧的情况下，核心区的保障房尤其被偏爱。
安居景贤阁，位于福田景田北四街北侧、景田北街东侧，临近地铁2号线香梅北站，与香蜜湖一路之隔。项目周边教育资源、生活配套皆齐备是深圳人才房项目中地段位置最好的项目之一。
项目自2020年12月拿地以来，备受市场关注。如今配售的96套房已是准现房，所见即所得，加上装修标准，配售均价5.85万/㎡，对比周边二手房也有一定的价格优势。
配售的64套两房，总价区间约374-412万/套，按首付1.5成来算，约56万起即可入手，各户型价格如下：
32套三房，总价区间约528-532万/套，按1.5成首付来算，约80万左右可买入，各户型价格如下：
安居景贤阁的爆火，侧面说明了地段和价格倒挂，才是虏获买房人真心的利器。
而很显然，在这场人才房打新中，很多买房人终将成为陪跑，但好消息是，福田的保障房供应还是相对充足，这次没有打到景贤阁的朋友，不妨看看福田其他可售保障房项目。
🏡河套公馆
河套公馆，前身为皇岗B106-0065地块，是深业+深投控在2021年以33.22亿元底价成交的。
项目位于皇岗路与百合八路交汇处，邻近地铁4/10号线福田口岸，7号线皇岗口岸。
河套公馆总建筑面积近26万㎡，涵盖甲级写字楼，2栋可售人才房和购物中心裙楼。
其中可售人才房共计960套，包含768套70㎡两房，192套90㎡三房，整体6梯10户的梯户比。
根据地块出让要求，项目毛坯均价不高于5.28万/㎡，最高售价不高于5.54万/㎡。
日前网上流传了两房和三房的户型图，内容仅供参考：
河套公馆很可能是福田最后一个人才房项目，目前楼栋主体结构已建至40+层，营销中心外围广场已经建好快或三季度入市，具体以官方公告为准。
🏡福萃苑
福萃苑，是目深圳最大的棚改南华村棚改项目的01地块。
福萃苑整体的区位较好，与香港一河之隔，附近的地铁站是7号线赤尾站、华强南站。
福萃苑用地面积约4.2万㎡，总建面约41万㎡，计容建面约28.1万㎡，其中，住宅建面约23.1万㎡。共规划有3540套房源，含保障性租赁住房和配售型保障房。
其中，35㎡户型940套（租赁性）、约65㎡的两房1884套，约85㎡的三房716套。（具体以最终公示为准）
据悉，项目目前已建至30+层，预计2026年7月竣工。如此来看，项目或将在2026年配售。
🏡安托山16-02地块
项目拟建配售型保障性住房。
安托山16-02地块位于豪宅区安托山片区，与侨香村一路之隔，旁边有万科瑧山府、海德园等豪宅小区。临近地铁2/8号线侨香站、安托山站（7号线接驳）。
安托山16-02地块用地面积为1901㎡，总建面约1.3万㎡，计容建面约7984㎡。容积率为4.2，车位共94个。未来估计供应约200套左右的保障性住房。
@搜狐焦点深圳 4月走访发现，项目已经准备动工状态。
🏡沙头文化创意园项目
沙头文化创意园更新项目，位于新洲路和福强路交汇处西南角，邻近地铁7号线沙尾站。
项目拆除用地面积43453.6㎡，其中开发建设用地面积25810㎡，规划容积231320㎡。其中，住宅154850㎡，保障性住房53740㎡。
项目规划的保障房部分，即为配售型保障性住房。
除了已经确定将配售的4大保障房项目，福田的可售保障房来源还有部分未动工的棚改、城市更新单元项目。其中，香蜜二村棚改项目、华富北棚改项目均处于核心优质地段，备受市场关注。
不过，这两个项目虽然规划有可售型保障房，但由于项目还在前期阶段，具体的保障房类型还未确定，最后会不会统一成为配售型保障房呢？
🏡香蜜二村棚改项目
香蜜二村棚改项目位于位于香梅路与景田南路交界处，临近地铁9号线香梅站/1号线香蜜湖站，地理位置优越。
据规划，香蜜二村棚改项目拟建设用地面积为27726.6㎡，总建筑面积约240000㎡，规划容积率5.5，规划容积建面约152450㎡。
其中，住宅建面约127700㎡（除还迁用房外其余均为人才住房与保障性住房），商业13000㎡，公共配套设施（含地下）11750㎡ ，包括1所9班幼儿园、公交首末站等社区配套。
小区规划，由7栋23-48层超高层住宅楼、1座9班幼儿园以及部分商业配套组成。
目前，项目处于部分地块动工、部分地块尚未拆迁阶段，保障房部分的具体详情暂不明朗，具体还需有关部门进步公示公告。
🏡华富北棚改项目
华富北片区棚改项目位于福田区梅岗路东侧，北侧为笔架山公园，南侧为深圳市第二人民医院。临近地铁7/14号线黄木岗站，周边市场配套完善丰富。
根据规划，项目总用地面积约2.2万m²，总建筑面积为17.3万m²，包含4栋塔楼，包含3栋60米高的办公楼。
建成后将提供674套保障性住房，会是可售人才房还是配售型保障房，还未确定。
据项目施工方5月28日公示，华富北片区棚改项目正在施工阶段，地下室结构已封顶，各住宅楼栋已出地面。
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