来源 ：乐有家研究中心

伴随着政府楼市调控力度加强、粤港澳大湾区相关政策的出台、长租公寓的横空出世，资本力量进入租房市场，越来越多人关注到，处在诸多政策红利中心的大湾区9城的租房市场也正悄然发生变化。

粤港澳大湾区9城3年房租变化：

江门上涨较快，惠州最稳定

乐有家研究中心数据显示，过去三年，粤港澳大湾区9城租金均价均迎来了不同幅度的上涨。粤港澳大湾区9城租金分成了4个梯队，深圳排名前列梯队，广州第二梯队，珠海第三梯队，第四梯队是剩余6城，租金基本维持在20元/㎡左右。

3年来，租金上涨较快的是江门，相较于2016年，2018年江门租金上涨35.25%，紧随其后的则是中山，2018年相较于2016年租金上涨31.59%。上涨最慢的则是惠州，3年时间上涨5.4%，珠海上涨幅度也较小，3年来一直维持在32元/㎡左右。

注：2018年数据为1-8月租房成交均价

湾区城市租金上涨是一系列复杂动因叠加的结果。多个业内人士亦表示，除了大湾区政策的影响，长租公寓和租赁机构的纷纷落地无疑是推动租金上涨的原因之一。另外，城市新人口持续向一线城市聚集并向周边城市和区域外溢，三旧改造和租赁市场的发展也让更多高档次的租赁物业入市，也是中心城市和区域租金再上台阶的原因。

同时，“新区域”的涨势值得关注，过去一年，这些区域在产业布局、轨道交通和人才引入等方面加大投入，以“抢”来更多新人口，其楼价变动对租赁市场的影响也不容忽视。

租金回报率：

肇庆3.68%领跑大湾区9城，深圳垫底

租金回报率是衡量房产投资收益的一个指标，粤港澳大湾区9城中租金回报率较高的是肇庆，达3.68%，江门第二，主要是这两个城市房价相对没有那么高，所以回报率也相对较高；反观一线城市的深圳和广州，因为房价高，所以相应的租金回报率也低，尤其是深圳，租金回报率仅为1.37%。

粤港澳大湾区9城租金涨幅：

深圳房租一骑绝尘，9城较高

 从图表数据可以看出，最近一年，大湾区九城租金均呈上涨趋势，依然是江门涨幅较大，惠州最小。但从房租水平上看，江门和惠州的房租分别为25元/㎡/月，22.96元/㎡/月，在大湾区中已属中下水平。房租最贵的，当属深圳，以70.13元/㎡/月的价格占据九城租金榜首。紧随其后的是广东省会广州，为52.6元/㎡/月，高于第三名的珠海约19元/㎡/月。其余6城均价均在22-29元/㎡/月的区间内。

作为大湾区9城乃至全国房价中的优质，深圳近年来租金高居不下，市内各片区均价更有着不低的涨幅。

观察《2017-2018深圳市片区均租涨幅TOP10》榜单，可以发现，作为深圳市经济与科技发展先进区域的福田区、南山区分别占据了四个席位。

其中属于福田区的片区有：保税区（Top1）、竹子林（Top3）、上步（Top5）、新洲（Top8）；

属于南山区的片区有：华侨城（Top6）、西丽（Top7）、科技园（Top9）、南油（Top10）。

其余大浪（Top2）、坂田（Top4）两个片区分别属于龙华区和龙岗区。

9城热门租房楼盘盘点 

乐有家精心盘点了9城热门租房楼盘，为想换租的你我或者即将进湾的他，提供更多的参考！

深圳

广州

东莞

中山

惠州

佛山

珠海

江门

肇庆