我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔你好，总价600左右，考虑投资用，鼎太、松坪村、星海这些板块哪一个更好？发展潜力大一点！

回答：你好，鼎太，九年制双南实，是否觉得很贵了，还会继续贵下去的。 星海名城，松坪村这两年也没少涨，跑得慢了点，但是也没有被低估。 不过600万的鼎太不太好住，可以再对比看看。

提问：云叔好，首房首贷，首付40万，总价130万，选择深圳的小一居还是惠州龙光城的两居或小三居，现在在北京，打算以后去深圳发展，我程序员，对象学的药学，现在医院工作，考虑自住加投资，云叔有什么好的意见？

回答：你好，这是个好焦虑的问题， 如果买深圳小一居，但40万的首付让我无从选择；我想说自住就买龙光城，但看你和你对象的专业，工作的地方大概率也是也住不进龙光城的； 惠州房价眼看离深圳越来越远，排名前列套买在惠州，第二套想再置换深圳很难了。 如果坚持要上车，如果月供能力还是可以的话，可以试试低首付地盘，尽量撬起总价更高一点的深圳房子，具体详见内部分享。

提问：云叔你好，请问龙岗27000单价的普通住宅，南联地铁口的怎么样？感谢

回答：你好，龙岗南联地铁口拆迁房，作为龙岗大道龙岗段的重点改造项目之一，具有双学位，港台片区三房指标，周边配套完善，紧靠地铁3号线南联站，东邻地铁16号线与3号线枢纽站双龙站，区位优势明显。具体详见内部分享。

提问：云叔好，目前我在福田上班，最近看了莲花一村的房子，单价8万多，位置感觉不错，还有棚改概念，你觉得是否值得投资？感谢！

回答：你好，莲花一村二村都是91年的房子了，你是要博拆迁么？除非有明确的拆迁信息，不然买了也是套牢很多年，莲花中学的成绩在福田不是很好，有学区价值也谈不上， 你可以考虑全款抵押在福田就可以买到自住和学区三房。

提问：云叔你好，请问卓宏星辰这个盘值得入手吗？发展潜力怎么样？

回答：你好，卓弘星辰项目位于龙岗大道旁，地铁3号线永湖站直达，规划中的14号线坳背站也与项目临近，地铁交通的便捷，发展潜力还是有的，地处深圳东部发展轴上，周围旧改也逐渐增多，配套很周围环境逐渐完善，未来区域发展潜力无限。具体详见内部分享。

提问：云叔好，请问您对木头龙旧改项目怎么看？未来发展有潜力吗？

回答：你好，发展潜力没看到， 罗湖的旧改项目，中海天钻已经做到优质了，一手买家都在赔钱，有天钻的前车之鉴，这么高价谁还敢买木头龙? 还有木头龙的旧改太出名，比较偏负面，都知道木头龙的回迁户难缠，新盘更难卖上好价钱，这个盘大概率益田会做成平价盘，不亏就不错了。

提问：云叔好，资金100w，年收入30w多，工作分别在科苑和蛇口水湾，孩子一岁半，需要考虑到孩子到时候读书，想要居住面积大一些，我是否要考虑买到光明？或者你有适合的楼盘推荐么？

回答：你好，考虑到通勤时间，不建议买光明做空中飞人，加上现在光明的价格也不便宜，板块利好兑现时间长，不适合现阶段的你。 100万放杠杆sfsd可以到350万-450万自住你的收入基本是可以覆盖的， 如果自住350万-400万可以在西丽和宝安翻身，西乡买个标准两房。 如果可以接受投住分离，可以买南山的学位房，未来小孩读书解决，自己在租大一点的房子住，自己的房子出租。具体详见内部分享。

提问：云叔好，天福华府这个盘如何？有89平三房，还送面积了，每个房都不小，价格483万。对面有满京华云晓，89两房，带装修475万，你觉得这两个盘怎么样？

回答：你好，这两个盘有点一言难尽，宝安过了小阳春还没卖完的房子，只能说是市场不认可，就是很难卖。 难卖的原因也很简单，钟屋黄田一线是交通线，腹地小，有广深公路和京港澳高速两条大道，有噪音的问题，再加上两个盘的品相不是很好，将来确实难有接盘侠帮你抬价格，建议慎入。

提问：云叔好，请问你对布吉的石芽岭片区怎么看？感觉如何？

回答：布吉的石芽岭这个片区，很多人只是把它当做一个14号沿线的福田外溢辐射区，其实它还有一个很庞大的购房群体是布吉的改善人群。 布吉有大量的老房子，小房子，有很多人可能买不起市里，看不上龙岗，又习惯了布吉，那么在向上置换的时候，交通方便，住家纯粹，居住密度低，又有公园环绕的石芽岭自然就成了较好的选择，这个区域的次新楼盘大大小小的户型都可以放心持有。

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