日前，I深圳6盘上架，刚需打新迎来补货时机，在这6盘中，竟然有4盘是龙华片区的。然而细看，这4个楼盘似乎对刚需不是那么友好。让我们分别来看看。

1、鸿荣源壹成中心璞誉府1栋，主推129套144-180㎡住宅，单价7-7.4万/㎡，部分296㎡顶复单价9.4-9.6万/㎡。这个产品可以说是鸿荣源壹成中心的楼王户型，纯改善户型，让刚需望而却步，有实力的二套或者改善置业者可关注。

2、恒壹四季华府，本次备案住宅174套、商业14套，位于1栋及2栋。住宅户型建面约80-315㎡，均价约7.08万/㎡，单价区间在6.6-7.2万/㎡，总价区间在569-2278万/套。 小型社区，距离地铁口超过1.5公里；临近华南实验学校，但对面也有大兴物流园，总体对刚需而言，也没有特别大的吸引力。

3、荟港尊邸，32套房获批现售，单价6.4万-8.8万/平，户型建面约88-251㎡，其中，有18套88-210平住宅，14套244-251平别墅，88㎡小户型仅有3套。而大部分的刚需都是冲着这个3套88㎡的户型来，注定要让不少人伤心落泪了。

4、宝泰雅苑，备案40套房源，其中可售34套，建面约69-120㎡毛坯现房，备案均价约66000元/㎡。然而这个楼盘的槽点在于，仅两栋的小区，安居房比商品房房源量多：宝泰雅苑是1栋2座的住宅，共有626套房源，包括135套可售住宅和491套安居房，地下509个停车位。2018年推出的95套房源，单价约60000元/㎡，而安居房的均价是21586元/m²。

刚需对本次4盘满意吗？如果不满意接下来可以关注哪些项目呢？圈圈也帮你画出了重点。

1、盛璟润府

盛璟润府即清湖新业城市更新项目，项目建设用地面积4.1万平，总建面约24万平，项目绿化率为25%，规划停车位2876个，其中包含269个地上停车位，及2607个地下停车位。项目规划有住宅（10.8万㎡，含保障房）、公寓、商业（4.5万㎡）、商办及幼儿园和一所小学，其中住宅由11座高层塔楼组成。

盛璟润府旁就是清湖地铁站与清湖公交站台，交通上也比较有优势。在打新难的当下，可以是网红的存在了。或许也因为如此，开发商并不着急，施工进度和销售进度都相当缓慢，虽然目前接近封顶，但是释放的信息相当少，有可能在今年下半年入市。 

另外项目隔壁的宏发旧改也已经拆除动工了，两个项目建成后对周边的环境提升能有极大的贡献。

2、万福花园 

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万福花园规划总用地面积35680.31㎡，规划建设6栋高层住宅、1栋幼儿园及其他配套设施。万福花园6栋高层及幼儿园呈围合式布局，楼栋物理层高均为33层，地下2层，规划住宅共1608套房源，从相关指标数据公示来拿，户型面积小于90㎡的房源有有1224套，占比高达76%。停车位为均位于地下，共有1622个。

交通上，目前不临近地铁，不过规划中的地铁22号线和深大城际线轨的规划站点民治北站临近项目，未来也是轨交盘。

虽然是小开发商，也不愁卖的亚子，目前楼体已接近封顶。

3、龙胜尚府

华侨城龙胜旧村片区旧改项目整体开发建设面积约5.5万㎡，规划总建面约56万㎡。包括11栋超高层住宅，共切分为9个地块，包含居住、商业、公园绿地等，其中以居住用地为主导。预计首批将推的龙胜尚府则位于项目地块的最西端，配建的学校为九年一贯制公办学校（小学+初中），暂命名为龙胜学校，彭氏祠堂东南侧地块。龙胜学校规划开设36个班。用地面积1.35万㎡，西北侧为龙胜公园。

*图片来源于咚咚找房

在交通方面，项目距离4号线龙胜地铁站约980米，步行约13分钟。

目前项目已经做好了地下车库，进度不快，不知下半年能否入市呢。

以上推荐的3个属于社区规划相对较大的项目，当下新盘房源量实在不敢恭维，上一批鸿荣源壹成中心二区的超1200套房源不知道何时再能上演。

除了以上新盘，龙华即将入市的有锦顺名居，相对单价不会太高，预算不足的刚需者记得关注；另外万科启城二期、皇嘉珑府（已封顶）、中海龙华限价地块、佳兆业龙华项目等新盘都有可能在年底入市。