一年内经历12盘连推的光明区，住宅供应也出现了疲软，继百晟上府清盘后，连一直被嫌弃和诟病的乐府花园也开始“惜售”了，剩余房源转现房销售，可见光明楼市供应的稀缺，需求的火热。而目前无新盘住宅销售的光明区，预计下一波推盘高峰期会出现在二三季度，其中不乏网红盘、限价盘、地铁盘。

拼妹此行，沿光明区的南部一直北上，途径凤凰城、光明中心区、公明片区等3大区域，主要走访电建华夏限价房——宏发万悦山——星河天地——金地峰镜瑞府——深业信宏城等5个住宅新盘，给大家带来较新的一手楼市资讯。

排名前列站：电建华夏限价房——较高限价50295元/㎡ 目前外基坑中 

电建华夏限价房实为光明A515-0099宗地项目，由电建以上限价24.44亿元获得，可售楼面价约3.88万/平米，普通商品住房销售均价不得高于50295元/㎡。

项目土地性质为70年产权的二类居住用地，土地面积21866.53㎡，总建筑面积122316㎡，计容总建面积96210㎡。包括人才房29000㎡，商品房57010㎡，社区配套4200㎡。计划分一期开发。

从工程信息来看，项目基坑建设中，开工日期为2020年12月30日，基坑计划竣工时间为2021年3月19日。项目有6栋建筑，多为塔楼结构。

从施工进度来看，目前还处于挖基坑状态，较快或也要下半年入市，具体以官宣为准。

电建华夏限价房周边景观资源丰富，有新城公园、牛山公园，还有网红打卡地“虹桥公园”。

交通方面，项目附近有碧眼村口、光明群众体育中心两个公交站台，同时毗邻光侨路主干路，自驾出行便利。但轨道交通方面相对欠缺，项目距离6号线凤凰城站，以及施工中的13号线光明城站都超2公里。

第二站：宏发万悦山——一期楼栋即将封顶 二期挖基坑中

宏发万悦山前身为万丈坡城市更新旧改项目，由宏发集团开发打造，占地面积40250.5㎡，建筑面积250000㎡，包含商业、住宅、写字楼，容积率4.2，并配有商业街区，是典型的综合体项目。

宏发万悦山一期位于02及05地块，含7栋塔楼。据悉，一期户型为89-115平3-4房。

从施工情况来看，项目一期7栋即将封顶，但展示中心暂未开放，网传或3月份入市，具体以官宣为准。

另外，拼妹在现场还看到二期工程信息，二期暂未命名，二期建面65784平，二期位于04地块。

从施工情况来看，二期还处于挖基坑阶段，二期户型信息待定，较快或明年入市。

配套方面，项目邻近星河天地，未来可享受该星河Cococity商业，同时周边有光明中学、深圳实验学校光明部、东周小学等学校配套，以及光明新城公园，配套整体较为齐全。

交通方面，项目门口有光明交通局公交站台，距离地铁光明大街站约740米，距离凤凰城站约1公里，公共交通出行便利。

另外，自驾方面，项目毗邻光明大街，华夏路等主干道，交通路网较为发达。

第三站：星河天地——住宅地块楼栋即将出地面 商业地块挖基坑中

星河天地是星河集团在光明的排名前列项目，位于光明区光明大道，毗邻地铁6号线光明大街站。

星河天地占面2.1万㎡，建面约14.1万㎡，分三期开放，规划有住宅、办公、公寓产品，另外带有幼儿园，以及coco系商业。

目前一期住宅已售完，二期办公销售中，即将推售的是三期住宅产品。

项目售楼处持续开放中，位置位于一期住宅楼下，而据现场销售称，目前三期住宅产品信息仍不明确，较快或5月份才有消息。而此前致电售楼处，销售则透露，户型建面或80多平起，当然，具体的还以官宣为准。

目前星河天地有多个地块集中开发，其中住宅地块地基已基本建成，楼栋主体即将出地面。

而商业地块方面，规划建设Coco city大型购物商场，但目前商业地块还在挖基坑状态，整体的工程进度较慢。

项目配套方面，自带大型coco city商业，目前正在建设中；学校方面项目自带4800平幼儿园，项目门口即使东周小学，附近还有光明小学和光明中学；环境方面，周边多为新建楼盘，居住环境较为优越。交通方面，商业地块紧邻地铁光明大街站，又临光明大道，出行便利。

第四站：金地峰境瑞府——二期建至10层左右 预计三季度入市

金地峰境瑞府在星河天地附近，邻近东周文化公园，项目总建面约33万m2，分多期开发，涵盖住宅、商业产品，并自带社区幼儿园，目前一期住宅已售完，二期信息暂未公示。

金地峰境瑞府展示中心已装修完，但目前暂停开放，二期规划5栋住宅楼，目前在建中，目前大约建至10层左右。

据现场工作人员介绍，项目二期预计三季度入市，目前户型信息暂未确定。

项目配套，交通方面，项目距离地铁6号线光明大街站约900米，轨道交通较为方便；商业方面，项目紧邻星河天地，待星河自带的商业建完可共享其配套；居住环境方面，项目周边除了星河天地之外，还有新地中央、绿地新都会，未来生活氛围浓厚，同时周边还有一些市政办公单位，整体环境较佳。

第五站：深业信宏城——挖基坑阶段 规划总建面32.7万㎡

深业信宏城位于马田街道南环路与长春路交汇处，项目分南区(一期)、北区(二期)两期开发，是集住宅、商业、办公、酒店一体化综合体。

据规划显示，项目占地面积48680.3㎡，容积率4.53，总建筑面积32.7万㎡，计容面积220240㎡。其中住宅20万㎡(含保障性住房1.9万㎡)，商业、办公及酒店1.2万㎡，幼儿园、公交首末站、社康服务中心等公共配套设施8900㎡。

从现场施工情况来看，项目处于挖基坑状态，预计较快下半年入市。

项目紧邻锦鸿花园小区，同时距离宏发天汇城不远，可享受宏发大仟里的商业配套。

交通方面，项目门口是公明南环路，自驾出行便利，但公共交通欠缺，周边缺乏公交站台，且距离地铁公明广场站也有1.7公里的步行距离。

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