拼妹探房:网红盘限价盘地铁盘集中供应 光明楼市今年还有重头戏

搜狐焦点深圳楼盘 2021-03-04 17:01:16
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光明5盘连踩,宏发或抢先入市。

一年内经历12盘连推的光明区,住宅供应也出现了疲软,继百晟上府清盘后,连一直被嫌弃和诟病的乐府花园也开始“惜售”了,剩余房源转现房销售,可见光明楼市供应的稀缺,需求的火热。而目前无新盘住宅销售的光明区,预计下一波推盘高峰期会出现在二三季度,其中不乏网红盘、限价盘、地铁盘。

拼妹此行,沿光明区的南部一直北上,途径凤凰城、光明中心区、公明片区等3大区域,主要走访电建华夏限价房——宏发万悦山——星河天地——金地峰镜瑞府——深业信宏城等5个住宅新盘,给大家带来较新的一手楼市资讯。

排名前列站:电建华夏限价房——较高限价50295元/㎡ 目前外基坑中 

电建华夏限价房实为光明A515-0099宗地项目,由电建以上限价24.44亿元获得,可售楼面价约3.88万/平米,普通商品住房销售均价不得高于50295元/㎡。

项目土地性质为70年产权的二类居住用地,土地面积21866.53㎡,总建筑面积122316㎡,计容总建面积96210㎡。包括人才房29000㎡,商品房57010㎡,社区配套4200㎡。计划分一期开发。

从工程信息来看,项目基坑建设中,开工日期为2020年12月30日,基坑计划竣工时间为2021年3月19日。项目有6栋建筑,多为塔楼结构。

从施工进度来看,目前还处于挖基坑状态,较快或也要下半年入市,具体以官宣为准。

电建华夏限价房周边景观资源丰富,有新城公园、牛山公园,还有网红打卡地“虹桥公园”。

交通方面,项目附近有碧眼村口、光明群众体育中心两个公交站台,同时毗邻光侨路主干路,自驾出行便利。但轨道交通方面相对欠缺,项目距离6号线凤凰城站,以及施工中的13号线光明城站都超2公里。

第二站:宏发万悦山——一期楼栋即将封顶 二期挖基坑中

85000元/平方米

在售 住宅底商 塔楼 高层 公园地产 名企盘

光明区光明大道与华夏路交叉口东南侧 查看地图

2022年09月24日 70年

二居 三居 四居 |79-170 m² 全部户型

400-156-0036 转 286302
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宏发万悦山前身为万丈坡城市更新旧改项目,由宏发集团开发打造,占地面积40250.5㎡,建筑面积250000㎡,包含商业、住宅、写字楼,容积率4.2,并配有商业街区,是典型的综合体项目。

宏发万悦山一期位于02及05地块,含7栋塔楼。据悉,一期户型为89-115平3-4房。

从施工情况来看,项目一期7栋即将封顶,但展示中心暂未开放,网传或3月份入市,具体以官宣为准。

另外,拼妹在现场还看到二期工程信息,二期暂未命名,二期建面65784平,二期位于04地块。

从施工情况来看,二期还处于挖基坑阶段,二期户型信息待定,较快或明年入市。

配套方面,项目邻近星河天地,未来可享受该星河Cococity商业,同时周边有光明中学、深圳实验学校光明部、东周小学等学校配套,以及光明新城公园,配套整体较为齐全。

交通方面,项目门口有光明交通局公交站台,距离地铁光明大街站约740米,距离凤凰城站约1公里,公共交通出行便利。

另外,自驾方面,项目毗邻光明大街,华夏路等主干道,交通路网较为发达。

第三站:星河天地——住宅地块楼栋即将出地面 商业地块挖基坑中

39000元/平方米

售罄 普通住宅 塔楼 超高层

光明区光明大道与丰安路交汇处(地铁6号线光明大街站附近) 查看地图

2021年06月 70年

暂无 全部户型

400-156-0036 转 371846
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星河天地是星河集团在光明的排名前列项目,位于光明区光明大道,毗邻地铁6号线光明大街站。

星河天地占面2.1万㎡,建面约14.1万㎡,分三期开放,规划有住宅、办公、公寓产品,另外带有幼儿园,以及coco系商业。

目前一期住宅已售完,二期办公销售中,即将推售的是三期住宅产品。

项目售楼处持续开放中,位置位于一期住宅楼下,而据现场销售称,目前三期住宅产品信息仍不明确,较快或5月份才有消息。而此前致电售楼处,销售则透露,户型建面或80多平起,当然,具体的还以官宣为准。

目前星河天地有多个地块集中开发,其中住宅地块地基已基本建成,楼栋主体即将出地面。

而商业地块方面,规划建设Coco city大型购物商场,但目前商业地块还在挖基坑状态,整体的工程进度较慢。

项目配套方面,自带大型coco city商业,目前正在建设中;学校方面项目自带4800平幼儿园,项目门口即使东周小学,附近还有光明小学和光明中学;环境方面,周边多为新建楼盘,居住环境较为优越。交通方面,商业地块紧邻地铁光明大街站,又临光明大道,出行便利。

第四站:金地峰境瑞府——二期建至10层左右 预计三季度入市

51400元/平方米

售罄 普通住宅 塔楼 高层 公园地产 宜居生态地产

光明区光明中心华夏二路东周公园东侧 查看地图

2021年09月11日 70年

二居 三居 |93-136 m² 全部户型

400-156-0036 转 417257
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金地峰境瑞府在星河天地附近,邻近东周文化公园,项目总建面约33万m2,分多期开发,涵盖住宅、商业产品,并自带社区幼儿园,目前一期住宅已售完,二期信息暂未公示。

金地峰境瑞府展示中心已装修完,但目前暂停开放,二期规划5栋住宅楼,目前在建中,目前大约建至10层左右。

据现场工作人员介绍,项目二期预计三季度入市,目前户型信息暂未确定。

项目配套,交通方面,项目距离地铁6号线光明大街站约900米,轨道交通较为方便;商业方面,项目紧邻星河天地,待星河自带的商业建完可共享其配套;居住环境方面,项目周边除了星河天地之外,还有新地中央、绿地新都会,未来生活氛围浓厚,同时周边还有一些市政办公单位,整体环境较佳。

第五站:深业信宏城——挖基坑阶段 规划总建面32.7万㎡

待定

待售 普通住宅 高层 教育地产 名企盘

光明区南环大道与长春路交汇处 查看地图

2022年上半年 70年

暂无 全部户型

400-156-0036 转 422376
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深业信宏城位于马田街道南环路与长春路交汇处,项目分南区(一期)、北区(二期)两期开发,是集住宅、商业、办公、酒店一体化综合体。

据规划显示,项目占地面积48680.3㎡,容积率4.53,总建筑面积32.7万㎡,计容面积220240㎡。其中住宅20万㎡(含保障性住房1.9万㎡),商业、办公及酒店1.2万㎡,幼儿园、公交首末站、社康服务中心等公共配套设施8900㎡。

从现场施工情况来看,项目处于挖基坑状态,预计较快下半年入市。

项目紧邻锦鸿花园小区,同时距离宏发天汇城不远,可享受宏发大仟里的商业配套。

交通方面,项目门口是公明南环路,自驾出行便利,但公共交通欠缺,周边缺乏公交站台,且距离地铁公明广场站也有1.7公里的步行距离。

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