我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，总价400万刚需，计划2年后要小孩，福永的金域豪庭，缔梦园，皇御苑4期，宝中花郡、桃源居、兴达华府这几个盘怎么选好？感谢

回答：你好，金域豪庭：福永弱板块+非次新，不符合我们的选择理念;；缔梦园：小学学位单间，补涨完后，现已不做推荐；皇御苑：市区小两居，已是强弩之末；花样年：看那上百套放盘量敢买不？ 桃源居、兴达华府： 经过这一轮轰轰烈烈的涨价运动，这两个盘其实都是抛盘之时，而非买进之日。不要沉迷于西部，推演一个西部刚需上车的购房路径，就会发现，事实上，中东部也会有春天。

提问：云叔，我常住广州，为买房刚转个人的户口到深圳，孩子现在六岁，广州户口，八岁（港籍），计划中学阶段到深圳上学。目前手上可支配资金约3000多万，考虑投资为主加自住（五年内没需求）买哪个楼盘适合？ 父母去年在福田下沙买有房所以不急用，建议我抽签限价房碰运气，你有推荐的楼盘吗？

回答：你好， 新盘重点关注价格是否倒挂，产品是否稀缺， 2020值得推荐的一手刚需盘，例如沙井海岸城深外学位，片区标杆、地铁口、大商业； 金融街华发融御首府，热点片区、大品牌； 电建洺悦府，热点片区、大品牌； 宏发万悦山 ，热点片区； 合正观澜汇二期，区域标杆、地铁口。 华润城四期，问题不会同步到上。具体详见内部分享。

提问：云叔你好！请问南山前海花园三期和西乡山海上城哪个更有潜力？我二处都有房，还有我在南头关口村有一套老破小80平的红本房，对面的大新村已经在拆迁，我们是处于征询意见阶段，建不建议卖掉去贷款买房来投资呢？现在卖有400w吧，如果拆迁就有差不多1000w了，请问可以给点建议吗？

回答：从投资上来看，前海北也就是桂庙路北这一带，个人觉得前海辐射的区域中普涨的板块，整个板块在深圳来说，是可以跑赢大盘的。 山海上城是西乡北的三个标杆盘，轨道交通是整个西乡北较大的问题；城市界面也不如碧海附近好；但它也反映在价格，所以这个盘划为第二梯队，当碧海次新完成涨幅，必然也会带动涨幅； A是潜力板块内的普通盘，B是普通板块内标杆盘，都是可以持有。 等拆迁的机会成本太高，从投资角度上看，建议出手南头关口村老破小，置换更有潜力的盘。

提问：云叔好，我目前手上有三套宝中的房子，刚购入熙龙湾的200平用于自住，有一套凯旋城的2房在出租，还有400万贷款，手上有一套107的丽晶国际三房红本刚做了抵押贷，有欠款450万，请问丽晶国际这套房今年趁好行情卖了还熙龙湾的贷款时机合适么？还是咬咬牙可以继续持有？我个人是看好宝中的长期发展，但确实每月还贷压力比较大，麻烦分析一下！

回答：你好，欲望是推动人类前进的原动力，不可谓不重要，可是要适度，过犹不及。买房是会上瘾的，也没有尽头，没有只求拥有，有了想要更多更好，追求财富应当是建立在一个平衡上，而不是无限地放大欲望，每个人承受的价值不一样，要选择适合我们的。负债多少不是关键，主要是现金流如何，如果要卖的话，更看好宝安实验的成长价值。

提问：云叔好，深户，二手房看得很累，在深圳有机会去看那些限价新房吗？是不是都要和杭州一样摇号？难度大吗？

回答：你好，在深圳值得买的新房都要抢破头，不值得买的，坑多肉少。今年找我们买房的客户，平均成交周期两天，不用看遍万千，而且都赚到钱了，当然有大势，也因为我们每天在一线，更清楚什么产品更迎合市场，什么价格更值得入手。

提问：云叔好，目前打算投资一套总价400左右的房子，首付五成，学位房持有3-5年，请问有合适的楼盘推荐吗？

回答：总价400万内的预算，可以看看南山、福田学位30-40平1-2房； 关注瑞景华庭、深华园南山区、城市主场、旭飞花园、八卦岭宿舍、B沙井、光明、龙华60-70平两房。

提问：云叔好，我自有一套2房在丹竹头阳基春天里，现在想再买一套大三房或者4房，目前工作也在丹竹头，目前看了英郡年华的大四房，550的价格，但是感觉那边小区环境有点旧，感觉之后也没潜力，首期资金在200万，不知道横岗那边会不会更好，还是平湖有潜力？想听听你的意见！

回答：你好，你看到了横岗，想到了平湖，这么就没想到龙岗。 横岗、平湖这些半斤八两的区域还不如继续在布吉。英郡年华确实要开始走下坡路了，而布吉3号沿线会被14号抢去风头，慢城片区会更好。 布吉上班完全可以考虑龙岗了，大运和泛大运板块，以及回龙铺那几个高赠送的学位房都可以淘淘。阳基春天里是过去五年我见过涨幅最慢的房子，可以择机换掉，整个深圳涨完了才能轮到它的沽盘。具体详见内部分享。

提问：云叔好，本人深圳户口，有一套深圳南山蛇口高山花园的129平的房子，想着能够资产重组，把资产最优化，目前欠银行300万的银行贷款，希望卖掉房子清账和留一百万自用，剩下的钱在深圳继续买房子，卖掉高山的话名下有两个买房名额。因为退休回老家的原因，不用考虑自住，如果可以，也希望能在蛇口买个小二手房，蛇口不考虑也可以。您觉得高山花园的房子卖价多少比较合适？然后再买哪里的房子比较有升值空间? 谢谢！

回答：您好，高山花园成交价在10-12之间，具体卖多少，还要结合您的楼层、装修、户型等详细因素情况再做判断。 蛇口可以考虑山语海和山海韵。 山语海目前学位不好，但是未来规划很好，学位也很好。 山海韵交通各方面山海韵两年内会很方便，所以天花板很高。

提问：云叔好，由于深圳房票已用完，目前考虑全款买回迁房，您觉得这个操作可行吗？感谢

回答：你说的不限购的回迁房是指的指标房吗？确定项目安全的前提下，等得起的土豪可买。具体详见内部分享。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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