2021年深圳楼市排名前列热搜已被“前海”拿下，1月18日，前海001号、002号、003号，3个新盘的预售许可证同时在深圳房地产信息平台展示，其中002号是较高限价10.7万/平的前海天境花园，003号是较高限价9.9万/平的天健悦桂府，这两个住宅新盘共供应1430套房源，深圳土豪出手的机会又来了！

据悉，前海天境花园、天健悦桂府已于1月19日起启动登记，且均采用i深圳APP平台进行购房意向登记，但值得注意的是，因两个项目登记时间相同，均为1月19日-1月21日，在APP上显示，“只能选择其一进行登记”，也就意味着，想要打新的购房者，要么选择前海天境花园、要么选择天健悦桂府，不能两者皆“打”。

前海自贸区成立至今，仅拍下了3块限价宅地，目前龙光的前海天镜花园、天健的悦桂府，两块限价宅地新盘齐齐入市，势必引得业界轰动，且两盘虽是千万豪宅，也一次性供应有1430套房源，但从深圳人的购买力来看，这些住宅是远远不够富人们瓜分的。当然，若没打中这两个限价住宅，土豪们也不必气馁，今明两年，除了龙光、天健之外，前海或还有4个住宅供应，分别是前海T102-0345地块、招商领玺2期、颐湾府2期、前海时代3期。下面，小编就给大家一一介绍下，前海预备入市的住宅新盘。

一、前海天境花园：住宅备案1003套 单价较低10.4万

1月18日，龙光前海天境获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案住宅1003套、商业162套，位于1、2、3、5栋。住宅建面约107-146㎡，均价约11.2万/㎡，单价区间在10.2-12.1万/㎡，总价区间在1153-1743万/套。商业建面约28-135㎡，均价约16.9万/㎡，单价区间在11.3-24万/㎡，总价区间在358-2731万/套。

1月19日，前海天境花园在i深圳APP平台可进行购房意向登记，但截止至发稿前，项目还未正式官宣销售方案，具体的开盘时间还未确定。

前海天境花园，即龙光T102-0346地块，位于深圳前海中心位置的前湾片区十开发单元03街坊，土地用途为二类居住用地，规划总建筑面积183600平方米，土地面积31745.07平方米，容积率5.79，起始楼面价为43562元/平方米，该地块起始价为79.98亿元，较高限价115.97亿元。宗地建成后住宅毛坯较高限价10.7万/平，可销售住宅164600平（含只租不售人才住房40760平）；商业10000平。

前海天境花园紧靠地铁5号线前湾公园A出口，门口还有前湾公园公交站，但该公交站还未启用。1月上旬，小编前往项目现场踩盘，龙光前海天境花园楼栋主体已出地面一层，据悉，项目原展示中心设在龙光世纪大厦，但日前已关闭，如今入市的脚步近了，展示中心会否重新开放呢？

二、天健悦桂府：1月24日起公示诚意登记名单、摇号、选房......

 天健悦桂府获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案住宅427套、商业26套，位于1、2栋。住宅建面约115-162㎡，均价约10.3万/㎡，单价区间在9-12.2万/㎡，总价区间在1068-1973万/套。商业建面约10-84㎡，均价约18万/㎡，单价区间在13-21万/㎡，总价区间在165-1724万/套。

1月19日，天健悦桂府已发布了销售方案，具体如下：

2021年1月19-21日，意向登记阶段：必须在“i深圳”APP进行购房意向登记填报。

2021年1月19-23日，资料审核阶段

2021年1月24-25日，公示及摇号阶段

2021年1月25-26日，公正选房阶段

2021年1月27-30日，线下签约阶段：完成线上选房的客户，其意向登记保证金为300万元转为认购定金。

天健悦桂府位于南山区前海桂湾片区三开发单元04街坊，项目占地面积9412.25㎡，总建筑面积6.72万㎡，该地块将采用“双限双竞”的方式出让（即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交官方的只租不售的人才住房面积）。地块较高限制地价39.31亿，只租不售人才住房初始配建面积为6000㎡，未来项目建成后入市较高均价为9.9万/㎡（毛坯价，不含装修）。

天健悦桂府与南山保障房龙海家园仅一路之隔，项目共规划有两栋住宅，目前整体建至3层左右。天健悦桂府自身体量较小，周边主要是写字楼群，商业配套方面，有华润万象、前海港货中心，景观资源方面有滨海公园、水廊道公园。

三、颐湾府：二期预备动工中 项目住宅总体供应有14.1万平

 颐湾府一期于2019年11月30日开盘，当时供应367套住宅房源，户型建面约120-190平，备案均价约10.2万/㎡，单价区间在8.1-13.2万/㎡，总价区间在960-2531万/套，一期开盘去化近9成。2020年年中，住宅售罄后不久，项目售楼处就已关闭，据当时现场的销售透露，二期住宅预计2022年才会入市。

小编去年8月份前往颐湾府项目时，二期目前还处于地块状态，现场有工人宿舍，但还未看到施工痕迹。而今年1月初走访时，现场有施工的车辆进出，但因保安人员不让靠近工地，因此也无法拍到工地详情。（下图为去年8月份的施工进展）

颐湾府的开发商为深国际前海置业（深圳）有限公司，据前海管理局公布，深国际前海有多个开发地块，其中绝大多数是住宅，包括：

深国际前海19-08-03地块项目（暂定）：总建筑面积80000㎡，其中居住50000㎡，公寓25000㎡，商业5000㎡；

深国际前海19-07-02、19-07-03地块项目（暂定）：总建筑面积64850㎡，其中居住51000㎡，商业6000㎡，配套服务设施及市政设施7850㎡；

深国际前海19-07-05地块项目（暂定）：项目总建筑面积45200㎡，其中，居住40000㎡，商业3400㎡，公交首末站1800㎡，容积率3.41。

颐湾府距离地铁5号线南延段的铁路公园站约200米，未来该站还可以换乘15号线。项目周边是妈湾核心商圈，包含有7栋写字楼的裙楼和地下商业约5万㎡、颐锦广场岭南庭院式街区商业2.5万㎡、招商前海湾购物中心5.8万㎡，共约13万㎡聚集在5号线、15号线汇聚的铁路公园站周围。

四、前海T102-0345地块：处于前期挖基坑状态 较快或下半年入市

深圳前海T102-0345地块是2020年11月11日出让的，前海第三宗限价宅地，该地块竞得者为金地、电建、华润、前海投控四企联合体，较高限价81.519亿元，项目土地面积26800㎡，容积率≤4.85，总建筑面积130000㎡，其中住宅建面为117050㎡、商业7000㎡、公共配套设施5950㎡。项目建成后，商品房较高均价为10.71万/㎡（毛坯价，不含装修），套内建面 90平以下套数不得低于总套数的70% ， 同时只租不售人才住房 ，初始配建面积不少于11705㎡。

T102-0345地块名为前湾片区十开发单位02街坊，位于5号线前海公园站c出口旁，与龙光前海天境花园相邻，另一侧则是建设中的前海合作区前湾十单元学校，目前该校部分主体已封顶。

小编1月中旬走访时，T102-0345地块目前已经如火如荼地施工中，现场工程牌等工程信息还未挂出，但有泥头车进进出出，从工地现场看，处于前期挖基坑状态。

五、招商领玺2期：住宅供应33000㎡ 处于前期施工阶段

招商领玺一期于2019年11月28日入市，当时推售住宅共456套，户型建面约120-155㎡，均价10.8万/㎡，单价区间在8.7-12.3万/㎡，总价区间在1049-1878万/套，且开盘当天，历经4.5个小时后所有房源均售罄。

招商领玺是妈湾片区排名前列批开发的住宅产品，一期售完后，二期能否在今年入市呢？据网友爆料，招商领玺周边被断头路包围，只能从施工外墙看到，现场有机器在运作，从进度来看，应该还处于挖基坑的前期施工阶段。

*图片来源：网络

据资料显示，前海妈湾领玺二期项目位于前海妈湾片区19开发单元02-09地块，用地面积9311㎡，地上计容建筑面积36250㎡，其中住宅33000㎡、地上商业2500㎡，公共配套750㎡。配建绿地02-01地块绿地面积7525㎡，02-02绿地面积2034㎡。主要功能为住宅、商业、公共配套、地下停车场等。

六、前海时代3期：2020年12月26日宣布开工 目前处于地面清理阶段

前海时代是前海区域内排名前列入市住宅，一、二期入市都很快售罄，而三期是时隔了数年，才于2020年12月26日正式宣布开工，据网友爆料，或因年关将至，目前项目只是清理了地面，并未有下一步的动作。

*图片来源：网络

前海时代由深圳地铁集团有限公司开发，项目位于前海深港合作服务区核心区桂湾片区东南角，项目总占地面积33.6万平米，总建筑面积110万平米，总容积率仅2.4。将建成集住宅/公寓/办公/商业/酒店为一体的前海中央生态综合体旗舰。三期的具体数据还未公示。

从规划图了解得知，一期主打刚需产品、二期主打改善，三期则定位为高端住宅，档次较高，同时周边环境，也是目前前海这几个住宅中是较好的，土豪们赶紧关注起来吧。

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