错过了宝安，错过了龙华，这个潜力片区千万别再错过了

中粮世家位于深圳市坪山区，承袭西班牙建筑精髓，传承中国庭院情怀，全部采用双拼建筑，享受270°满目胜景，与世外自然相融合，窗外即花园。中粮世家不仅拥有传统别墅的优越自然环境，又居于城市生活圈之内，繁华宁静一墅兼得，呈现别墅生活。

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在深圳房价愈涨愈热的近几年，坪山一直可谓房价洼池，因与惠州接壤，北靠龙岗中心城，南邻盐田港，乃深莞惠合作的重要节点；却因陈旧的建筑、拥堵不堪的交通而被投资客、刚需者遗忘。但是，今年来，坪山迎来一系列重大利好，深圳市政府东进方案落地，坪山升级为深圳东部中心，政府1.4万亿国际级规划砸向坪山。并且，地铁十四号线及南坪快速三期等交通建设的完善，加快了片区房地产业的发展，各大房企商家进驻更表明片区未来潜力不可估量。而旧改更是坪山房地产的风向标，据编辑不完全统计，2015年至今，坪山至少有16大旧改井喷。去年，信达以30.3亿拿下坪山一宗居住用地。有房企同行分析道，该地投入运营后，新房售价5万元/平米仅是微利。深圳东进，地王频现，旧改发力，在各项配套更加完善的将来，坪山是否会彻底摆脱洼池成为房价黑马？

5000余亿砸向坪山，GDP未来五年翻一翻

深圳实施东进战略，这是坪山新区迎来的较大发展机遇，今后几年，市委市政府将把更多资金、资源向深圳东部倾斜，作为深圳东进的主战场，坪山新区提出打造深圳东北门户智造新城、建设现代田园都市，可以说，坪山新区的大发展恰逢其时。

这一战略的实施，不仅将彻底改变深圳的发展格局，也将重塑深圳发展的重心，一个比肩福田中心，前海中心的龙岗坪山中心将横空出世。

据悉，深圳市实施东进战略行动方案2016-2020提出，要建设包括龙岗、坪山在内的东部中心，计划5年总投资1.4万亿元，完成交通建设、产业提升、公共服务、城市发展等四大领域共13项重点任务，共实施342个项目。其中，坪山新区将投资5824亿元，约占总投资额40%。

东进战略中，深圳市政府1.4万亿造城，相当于投资7个龙华中心、以及3个前海中心。深圳巨大的经济投入将使坪山发展带来质的飞跃。受惠于东进等利好，一批重大产业已相继落户坪山。2016年，坪山新区产业类拟投资项目148个，计划投资额达2300亿元，10亿元以上重大招商项目72个。其中，华控赛格、南京金龙、华侨城、比亚迪、海王生物等百亿级的投资项目已签约落地坪山，沃特马年末产值将达100亿元，比亚迪跨座式单轨未来可实现千亿产值。

同时，坪山新区已引进深圳技术大学、北京中医药大学等项目，深圳第三个特色高等教育圈正逐步形成。

坪山实验学校

在教育、卫生等民生事业方面，坪山新区的步伐明显加快，今年重点推进15个学校项目建设，其中完成中山中学、市第九高级中学，深圳高级中学东校区、金田小学扩建、坪山中心小学扩建等4个项目建设，医疗方面，推进8个卫生项目建设。不仅如此，坪山新区十三五规划中提出了目标，计划至 2020 年新区GDP达到1040亿元。

编辑算了一下，2015 年坪山新区GDP约为460亿元，也就是说接下来五年时间，坪山新区GDP要增长 580 亿元，是现在的一倍多。很显然，如果凭借坪山目前的交通、产业、城市配套，如果要实现翻一番的目标，坪山新区要发生翻天覆地的变化才能实现。

地铁14号线，16号线，南坪三期等重大交通利好落地，坪山打造20分钟东部中心区生活圈

2015年，坪山新区就正式打响了交通建设大会战，到2020年，基本建成103060交通圈。10分钟进入快速路网体系；30分钟可通达市中心区、大亚湾中心区等毗邻城市中心区域；60分钟可通达深圳市全域及莞惠中心城区。

坪山新区交通建设大会站

随着高铁、地铁14号线、16号线、南坪三期、碧沙路、坪盐通道，连接大梅沙，预计2018年开通，东部过境高速公路，预计2018年建成，25分钟直达罗湖、12号线延长线、坪山有轨电车等重大交通利好落地，坪山一步步拉近与深圳中心区距离。

厦深高铁

据了解，厦深高铁枢纽，深圳第二座高铁站落户坪山，20分钟直达深圳北。据南方日报报道，高铁快捷线延伸在即，坪山到福田只需45分钟。

地铁14号线

深圳市地铁14号线是联系福田中心区，经布吉、龙岗中心城、坪山中心区至坑梓的轨道快速服务线路，并预留延伸至惠州境内的条件。据悉，深圳市地铁14号线将提前至2017年开工，预计2020年通车。

地铁14号线站点

除此之外，作为龙岗的第二条地铁线路，深圳地铁16号线投资匡算267亿元。预计2020年初地铁16号线工程开工建设，并与未来的地铁12号线相衔接。据了解，地铁16号线线路全长39.8公里，其中地下段31.1公里，高架段8.7公里，设站26座 。

地铁16号线路

深圳地铁16号线由福田区到龙岗中心城片区，连接福田南、福田中心区、梅林片区、中部平湖物流组团、龙岗中心城等。

南坪三期

另外，南坪三期项目位于龙岗区及坪山新区，道路西起水官高速公路横坪立交，东至聚龙路，规划外环高速公路田头立交，全长约22.2km。目前，南坪快速路三期，项目已完成土建1-6标段工程总量的40.7%，将改善龙岗中心组团、坪山新区内部的交通拥挤状况。

地王频现，大型房企围猎，坪山房价5万+

去年12月22日，坪山出让宅地，经过数十轮举牌，最终，信达坤润联合体死磕龙光地产，以30.3亿元夺得该居住用地，折合楼面价达18242/平。而除去需配建保障房面积及政府回购费用外，则楼面价达2.33万/平。拍地后，有业内人士分析称，该宗宅地项目售价若是4.2万/平特别是成本价，估计要卖到4.8-5万/平，开发商才有钱赚。

时隔近半年，在今年的5月20日，泰禾以57.2亿拿下坪山一宗商业用地。这是继2015年12月25日以57亿拿下宝安尖岗山两地块，创下2015年深圳单价地王后，泰禾击败广州正茂和前海人寿，于深圳坪山再拿一地。不得不说，大房企在坪山的布局极具前瞻性。在深圳东进正式提出之前，就已经有众多房企表现出开发坪山房地产市场的雄心。东进战略提出后，各大房企对坪山的战略性布局更是表现得一览无余。目前，坪山的区域价值已被众多品牌房企挖掘，各大房企以敏锐的嗅觉及睿智的眼光开始着手布局坪山。早在去年信达拿下地王的当天，参与拍地的房企就有万科、深业、龙光、中海等多家品牌房企。泰禾拿地当天，参与拍地的房企有宝能、碧桂园等。

坪山有楼盘已破4万，价格洼地补涨迅猛

在深圳房价稳涨难降的近几年，坪山房价一直处于洼地。有些购房者会下意识地将其跟逆袭成功的龙华相比。几年前，龙华的房价一直低迷，始终徘徊在2万到3万之间。从2013年开始，随着地理位置的便利和配套设施不断完善，龙华房价不断攀升。在各种利好下，目前坪山片区内住宅均价基本已攀升到3字头，别墅4字头。在售楼盘和房源不多的情况下，坪山的中粮世家别墅目前均价已到4.5万。且不少楼盘在近一年多上涨迅猛，天峦湖去年9月份的均价还在23000元/平猛涨至38000元/平。就在上周，心海城开盘首次开盘，遭3500人抢购，2小时即售罄。

16大旧改井喷，较大建面达150万平

旧改是坪山房地产的风向标，也是深圳的风向标。 据编辑不完全统计，2015年至今，坪山至少有16大旧改井喷，这其中最引人注目的 是正山甲旧改，坪山较大旧改项目，占地45万平米，总建面150万平米，商业15.8万平米。

其余的有总建面100万平米的恒大飞西片区旧改项目，总建面 60万平的均田片区旧改项目，总建53万平米的江边片区旧改，还有谷吓仓片区旧改，新和旧改，龙田路口片区旧改，三洋湖旧改，竹坑旧改，坪山东门老街旧改，横岭塘旧改等等。而早在2014年，坪山新区启动的旧改项目约有17个，共计用地面250万平米。这批旧改项目大部分都已入市，有万科、金地、招商、中粮、京基、深业、广东水电、先进、财富集团、花样年等大牌房企进驻，其中包括坪山首座、御景印象、六和城等项目。

正山甲旧改

坪山较大旧改，总建面150万平米。

坪山较大旧改项目，占地45万，总建面150万平米

商业：15.8万平米

开发商：正山甲是三家公司合作开发，一期是宜泰、二期财富城、三期是六和。

1期宜泰置业，占地约3.8万平米，总建面约25万平米，规划有住宅、商业、商务公寓、公共配套，幼儿园、社康中心、邮政所、警务室、社区体育活动场地，2015.6.11日，宜泰置业获得一期建设用地的审批，2期财富城投资，拆除用地面积7.76万平米。

恒大飞西片区旧改

30万㎡大盘、19万㎡商业、土豪聚集地。

开发商：鸿腾投资管理有限公司，恒大全资子公司

规模：占地17.4万平米，总建面100.1万平米

交通：规划12号地铁线从项目西侧经过，地铁站规划在东纵路与深汕公路附近

MALL：商业19万平米

均田片区旧改

总建60万平米，较高140米47层。

开发商：深圳市心海腾楗投资发展有限公司

物业类型：住宅、公寓、办公、酒店、商业

超高层：北侧少数超高层，较高140米47层，大部分为99米33层高度

规模：占地12万，总建60万平米

Mall：规划商业14.7万平米

交通：规划地铁12号线，站点预计在坪山公园南侧

学校：规划12班幼儿园和九年制学校；项目北侧正对坪山中心小学和坪山高级中学

休闲：坪山公园、坪山中心体育馆、大万世居

花样年世界塑胶厂片区旧改

规划小学一所。

规模：拆除重建面积12.1万平米

开发商：花样年

学校：项目规划小学一所

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