一直以来，商圈是罗湖的一张名片，东门、蔡屋围、人民南等商圈均是人流量聚集地，近期罗湖的超级文和友更是引来了排队效应，也让低调了许久的罗湖重新高调起来。借助其商贸大区和口岸城区的优势，罗湖将要重新发力，打造服务湾区、辐射全国、链接内外的国际消费中心城市核心区。

良好的商贸环境也给罗湖带来了新生机，加之作为关内城区的交通、教育等优势，罗湖也一直是购房者关注的重点。可惜罗湖土地空间有限，推盘速度也较慢，近年来鲜有新盘入市，据悉，今年年中罗湖将有两盘入市，分别是位于银湖片区的缙山府二期和布心-水贝片区的翠园华府，那么两盘该如何选择呢，小编今天就来帮大家分析分析。

一、区位交通

1、缙山府

缙山府位于北环大道东侧，泥岗西路辅路及金碧路的交汇处，处于福田和罗湖的交界处。

轨道交通方面，缙山府紧靠地铁6号线和9号线银湖地铁口B口，可乘坐地铁直通龙华深圳北、光明凤凰城、福田、南山等核心区，地铁出行十分便捷。

道路交通方面，缙山府紧靠北环大道，北环大道东西衔接，通往福田、南山、宝安。同时紧靠坂银大道出入口，坂银通达坂田，属深圳中部快捷通道。另经北环大道到泥岗东路可达清平高速，出行交通脉络网丰富。

2、翠园华府

翠园华府位于罗湖区东晓街道太白路与东盛路交汇处西南侧。

轨道交通方面，根据百度地图测距，翠园华府距离地铁3号线水贝站590米左右，走路约9分钟；距离5号/7号线太安站960米左右，走路约14分钟，轨道出行方面较为方便。

道路交通方面，自驾不堵车的情况下走泥岗东路到蔡屋围约6.2公里，大约需要20分钟左右，到福田中心约11公里，大约需要30分钟左右。

小结：在区位方面，两个项目各有优势，缙山府处于罗湖边缘地带，但是近福田，适合在福田、南山工作的购房者选择；翠园华府则处于罗湖相对中心区域。轨道交通方面，两盘都近地铁，但缙山府属地铁上盖物业，轨道交通方面优势更加明显。道路交通方面，缙山府临高速，前往深圳其他区域较为方便；翠园华府则更适合在常在关内区域活动的购房者。

二、楼盘信息

1、缙山府

缙山府占地3.45万㎡，规划建面11万㎡，共分两期开发，将建成8栋围合式高层，规划总套数为1006套。据了解，一期南区（南+西地块）建设规模约8.5万㎡，共有602套房源，其中1栋30层综合楼，高约95米，临近北环；2栋为30层住宅楼，高约87米；3栋、4栋为40层住宅，高约117米，南向临近深圳中学新高中部；二期北区建设规模约8万㎡，将由404套房源，由4栋高层住宅塔楼组成，其中5栋/8栋地下3层地上40层，高约119米，6栋/7栋地下3层地上37层，高约119米。

2、翠园华府

翠园华府是罗湖区东晓街道东立片区城市更新单元，项目拆除用地面积约15923.7㎡，其中开发建设占地面积约10756.98㎡，建筑面积155509.78㎡，容积率约9.51。其中住宅61110㎡（含保障性住房11000㎡）、商业7260㎡、办公5600㎡、商务公寓5500㎡、公共配套设施8050㎡和地下商业2000㎡。项目由A/B/C/D四座建筑组成，分别是23层、31层45层和45层。

小结：缙山府分两期规划，一二期组成围合式小区，有力于未来形成良好的小区氛围。两个地块之间有一条河道，将打造成园林景观，在居住环境和居住氛围方面有一定优势。翠园华府项目总体体量不大，但物业又很丰富，因此导致楼栋较密，容积率过高，不能保证业主的居住舒适度，不过项目自带了9260㎡社区商业（地上+地下）可以方便业主的日常生活的购物需要。

三、施工进度与主力户型

1、缙山府

施工进度：目前楼栋正在施工中，均已建至10余层，二期同步施工中。项目一期已于3月10日开盘并且售罄，二期预计近期将推出。

主力户型：项目目前并没有上架2期户型图，据悉项目主推93、116、155和192平方米住宅。

2、翠园华府

施工进度：翠园华府施工进度较快，目前已封顶，预计近期入市。

主力户型：项目户型图还未上架，据悉项目主推78-128㎡住宅。

小结：施工进度方面，两个项目的入市时间都不会太远，但翠园华府的工程进度相对较快。户型方面，缙山府二期主推户型主要以大户型为主，更偏向于改善型购房者选择，而翠园华府则以78平小户型起步，对于刚需购房者更为友好。

四、商业配套

1、缙山府

缙山府周边多为旧生活区，临近无大型商业配套，短期内可借享华润银湖蓝山的商业，未来地铁1站借享岁宝壹品的商业配套，岁宝壹品规划有5万㎡集中式商业，为5层裙楼商业及地下商业廊。另外通过地铁9号线、6号线也可通往其他商业中心区。

*岁宝壹品商业效果图

2、翠园华府

翠园华府自带9260㎡（地上+地下）社区商业，步行10分钟内可抵达粤海城（在建）、IBC MALL等大型商超，稍微远点的还有喜荟城购物中心、万象汇等大型商业。

小结：相比之下，翠园华府周边的商业配套更为完善，不仅自带商业可以满足日常生活需求，周边也充斥了较多大型商业综合体，而缙山府周边则并无大型商业配套。

五、生活环境

1、缙山府

银湖片区生活环境在市区可以说是数一数二的，缙山府前有笔架山，后又银湖山，均临近登山口，休闲环境尚可。另外小区将途径的河道将修整成河道景观。

*缙山府园林效果图，来源于开发商

另外距离缙山府地铁一站之远的深圳市体育中心目前正在提升改造，新建面积约32万㎡，维修改造面积约9万㎡，预计2022年6月整体竣工。改造完成后，市体育中心由体育馆、体育场、游泳跳水馆、网羽中心、体育运动长廊等配套全民健身公共设施、及相关配套空间组成。新建的体育馆可同时容纳一万五千名观众的综合馆。

*深圳市体育中心改造效果图

2、翠园华府

翠园华府周边公园众多，比邻围岭公园和洪湖公园，周边还有水库，生态环境较为优质。

*围岭公园

*洪湖公园

小结：两盘周边的生态环境都较为出色，公园遍布，居住环境较佳。

六、总结

1、缙山府

优势：项目交通便捷，紧靠地铁口及市政主交通干道，公共交通和自驾都较方便；项目周边景观资源丰富，临近因银湖生态区；片区内新盘较为稀缺，难得有新房补货。

劣势：项目紧靠北环大道，难免遭受噪音及粉尘污染，；临近周边多旧生活区，整体商业配套和外部环境有待提升改善。

2、翠园华府

优势：项目处于水贝-布心珠宝产业园区，有产业优势，发展趋势较好；翠园华府居自身小区配置优越，自带较大体量商业；项目附近有三条地铁线路，轨道出行较为方便；项目工程进度较快，交房时间较快；周边商业、公园较为丰富。

劣势：翠园华府的楼栋密度过大，采光、通风方面可能会有影响；项目周边多老旧小区，居住舒适度不高；老城区的道路交通较为拥堵。

两个项目各有优劣，但都未有较为突出的优势，因此购房者可根据自己的日常工作和生活范围来选择。