罗湖新盘缙山府二期vs翠园华府,打新者应如何选择?

搜狐焦点深圳楼盘 2021-05-17 18:05:43
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罗湖新盘上新,你要怎么选?

一直以来,商圈是罗湖的一张名片,东门、蔡屋围、人民南等商圈均是人流量聚集地,近期罗湖的超级文和友更是引来了排队效应,也让低调了许久的罗湖重新高调起来。借助其商贸大区和口岸城区的优势,罗湖将要重新发力,打造服务湾区、辐射全国、链接内外的国际消费中心城市核心区。

良好的商贸环境也给罗湖带来了新生机,加之作为关内城区的交通、教育等优势,罗湖也一直是购房者关注的重点。可惜罗湖土地空间有限,推盘速度也较慢,近年来鲜有新盘入市,据悉,今年年中罗湖将有两盘入市,分别是位于银湖片区的缙山府二期和布心-水贝片区的翠园华府,那么两盘该如何选择呢,小编今天就来帮大家分析分析。

一、区位交通

1、缙山府

缙山府位于北环大道东侧,泥岗西路辅路及金碧路的交汇处,处于福田和罗湖的交界处。

轨道交通方面,缙山府紧靠地铁6号线和9号线银湖地铁口B口,可乘坐地铁直通龙华深圳北、光明凤凰城、福田、南山等核心区,地铁出行十分便捷。

道路交通方面,缙山府紧靠北环大道,北环大道东西衔接,通往福田、南山、宝安。同时紧靠坂银大道出入口,坂银通达坂田,属深圳中部快捷通道。另经北环大道到泥岗东路可达清平高速,出行交通脉络网丰富。

2、翠园华府

翠园华府位于罗湖区东晓街道太白路与东盛路交汇处西南侧。

轨道交通方面,根据百度地图测距,翠园华府距离地铁3号线水贝站590米左右,走路约9分钟;距离5号/7号线太安站960米左右,走路约14分钟,轨道出行方面较为方便。

道路交通方面,自驾不堵车的情况下走泥岗东路到蔡屋围约6.2公里,大约需要20分钟左右,到福田中心约11公里,大约需要30分钟左右。

小结:在区位方面,两个项目各有优势,缙山府处于罗湖边缘地带,但是近福田,适合在福田、南山工作的购房者选择;翠园华府则处于罗湖相对中心区域。轨道交通方面,两盘都近地铁,但缙山府属地铁上盖物业,轨道交通方面优势更加明显。道路交通方面,缙山府临高速,前往深圳其他区域较为方便;翠园华府则更适合在常在关内区域活动的购房者。

二、楼盘信息

1、缙山府

缙山府占地3.45万㎡,规划建面11万㎡,共分两期开发,将建成8栋围合式高层,规划总套数为1006套。据了解,一期南区(南+西地块)建设规模约8.5万㎡,共有602套房源,其中1栋30层综合楼,高约95米,临近北环;2栋为30层住宅楼,高约87米;3栋、4栋为40层住宅,高约117米,南向临近深圳中学新高中部;二期北区建设规模约8万㎡,将由404套房源,由4栋高层住宅塔楼组成,其中5栋/8栋地下3层地上40层,高约119米,6栋/7栋地下3层地上37层,高约119米。

2、翠园华府

翠园华府是罗湖区东晓街道东立片区城市更新单元,项目拆除用地面积约15923.7㎡,其中开发建设占地面积约10756.98㎡,建筑面积155509.78㎡,容积率约9.51。其中住宅61110㎡(含保障性住房11000㎡)、商业7260㎡、办公5600㎡、商务公寓5500㎡、公共配套设施8050㎡和地下商业2000㎡。项目由A/B/C/D四座建筑组成,分别是23层、31层45层和45层。

小结:缙山府分两期规划,一二期组成围合式小区,有力于未来形成良好的小区氛围。两个地块之间有一条河道,将打造成园林景观,在居住环境和居住氛围方面有一定优势。翠园华府项目总体体量不大,但物业又很丰富,因此导致楼栋较密,容积率过高,不能保证业主的居住舒适度,不过项目自带了9260㎡社区商业(地上+地下)可以方便业主的日常生活的购物需要。

三、施工进度与主力户型

1、缙山府

施工进度:目前楼栋正在施工中,均已建至10余层,二期同步施工中。项目一期已于3月10日开盘并且售罄,二期预计近期将推出。

主力户型:项目目前并没有上架2期户型图,据悉项目主推93、116、155和192平方米住宅。

2、翠园华府

施工进度:翠园华府施工进度较快,目前已封顶,预计近期入市。

主力户型:项目户型图还未上架,据悉项目主推78-128㎡住宅。

小结:施工进度方面,两个项目的入市时间都不会太远,但翠园华府的工程进度相对较快。户型方面,缙山府二期主推户型主要以大户型为主,更偏向于改善型购房者选择,而翠园华府则以78平小户型起步,对于刚需购房者更为友好。

四、商业配套

1、缙山府

缙山府周边多为旧生活区,临近无大型商业配套,短期内可借享华润银湖蓝山的商业,未来地铁1站借享岁宝壹品的商业配套,岁宝壹品规划有5万㎡集中式商业,为5层裙楼商业及地下商业廊。另外通过地铁9号线、6号线也可通往其他商业中心区。

*岁宝壹品商业效果图

2、翠园华府

翠园华府自带9260㎡(地上+地下)社区商业,步行10分钟内可抵达粤海城(在建)、IBC MALL等大型商超,稍微远点的还有喜荟城购物中心、万象汇等大型商业。

小结:相比之下,翠园华府周边的商业配套更为完善,不仅自带商业可以满足日常生活需求,周边也充斥了较多大型商业综合体,而缙山府周边则并无大型商业配套。

五、生活环境

1、缙山府

银湖片区生活环境在市区可以说是数一数二的,缙山府前有笔架山,后又银湖山,均临近登山口,休闲环境尚可。另外小区将途径的河道将修整成河道景观。

*缙山府园林效果图,来源于开发商

另外距离缙山府地铁一站之远的深圳市体育中心目前正在提升改造,新建面积约32万㎡,维修改造面积约9万㎡,预计2022年6月整体竣工。改造完成后,市体育中心由体育馆、体育场、游泳跳水馆、网羽中心、体育运动长廊等配套全民健身公共设施、及相关配套空间组成。新建的体育馆可同时容纳一万五千名观众的综合馆。

*深圳市体育中心改造效果图

2、翠园华府

翠园华府周边公园众多,比邻围岭公园和洪湖公园,周边还有水库,生态环境较为优质。

*围岭公园

*洪湖公园

小结:两盘周边的生态环境都较为出色,公园遍布,居住环境较佳。

六、总结

1、缙山府

优势:项目交通便捷,紧靠地铁口及市政主交通干道,公共交通和自驾都较方便;项目周边景观资源丰富,临近因银湖生态区;片区内新盘较为稀缺,难得有新房补货。

劣势:项目紧靠北环大道,难免遭受噪音及粉尘污染,;临近周边多旧生活区,整体商业配套和外部环境有待提升改善。

2、翠园华府

优势:项目处于水贝-布心珠宝产业园区,有产业优势,发展趋势较好;翠园华府居自身小区配置优越,自带较大体量商业;项目附近有三条地铁线路,轨道出行较为方便;项目工程进度较快,交房时间较快;周边商业、公园较为丰富。

劣势:翠园华府的楼栋密度过大,采光、通风方面可能会有影响;项目周边多老旧小区,居住舒适度不高;老城区的道路交通较为拥堵。

两个项目各有优劣,但都未有较为突出的优势,因此购房者可根据自己的日常工作和生活范围来选择。

缙山府

待售

89000元/平方米

罗湖北环大道与金碧路交界处 查看地图

2021年03月10日 70年

二居 三居 四居 |84-192 m² 全部户型

400-156-0036 转 411454
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翠园华府

待售

待定

罗湖太白路与东盛路交汇处西南侧 查看地图

2021年上半年 70年

暂无 全部户型

400-156-0036 转 424684
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