深圳周报 | 新房成交环比翻番,二轮土拍超八成地块溢价成交

焦点研究院 2022-08-10 17:33:28
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交易方面,因前期入市的新房源集中备案,当周一手住宅成交环比大涨。土地市场方面,当周深圳市完成2022年第二批集中供地出让,涉及16宗居住地块,总土地面积约33.29公顷,总建筑面积约179.85万平方米,总起…

焦点研究院 深圳房地产市场周报告

报告期:2022年8月1日至2022年8月7日

出品时间:2022年8月10日

研究员:张洁

市场聚焦(第31周)

供应方面,当周深圳无住宅新房供应。交易方面,因前期入市的新房源集中备案,当周一手住宅成交环比大涨。根据焦点研究院统计,当周全市一手新房成交1107套,环比上涨约92.19%;成交面积约12.13万平方米,环比上涨约138.31%。当周全市成交二手房509套,环比上涨约18.65%;成交面积约4.84万平方米,环比上涨约15.24%。

市场运行方面,当周无住宅项目获取商品房预售许可证,也无住宅项目入市。

土地市场方面,当周深圳市完成2022年第二批集中供地出让,涉及16宗居住地块,总土地面积约33.29公顷,总建筑面积约179.85万平方米,总起始价349.8亿元。本次供地中,有1宗地块位于南山前海,4宗地块位于宝安,3宗地块位于龙华,4宗地块位于龙岗,2宗地块位于光明,2宗地块位于坪山。最终,16宗地块有14宗顺利成交,2宗地块流拍,成交地价总额约339.32亿元。成交的14宗地块中,有12宗溢价成交,平均溢价率达9.3%。

焦点研究院认为,深圳连续两周无住宅新项目备案,且近期房企营销动作减少,或为“金九银十”传统销售旺季蓄力。另外,深圳第二批集中供地,宝安、龙华、前海等多个板块热度较高,如板块内5宗地块熔断后触发摇号机制,可见在目前的市场环境下,热点地块依旧受捧。但此轮拍地,深圳亦有2宗地块流拍,其中流拍的新安地块因配置的商办比例较高,开发商盈利收窄,因而未能成交,而其余14宗顺利出让的地块全部由国企、央企包揽,从成交情况看,也体现出市场主体对深圳房地产市场平稳发展的良好预期。

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