焦点研究院 深圳房地产市场周报告

报告期：2022年8月1日至2022年8月7日

出品时间：2022年8月10日

研究员：张洁

市场聚焦（第31周）

供应方面，当周深圳无住宅新房供应。交易方面，因前期入市的新房源集中备案，当周一手住宅成交环比大涨。根据焦点研究院统计，当周全市一手新房成交1107套，环比上涨约92.19%；成交面积约12.13万平方米，环比上涨约138.31%。当周全市成交二手房509套，环比上涨约18.65%；成交面积约4.84万平方米，环比上涨约15.24%。

市场运行方面，当周无住宅项目获取商品房预售许可证，也无住宅项目入市。

土地市场方面，当周深圳市完成2022年第二批集中供地出让，涉及16宗居住地块，总土地面积约33.29公顷，总建筑面积约179.85万平方米，总起始价349.8亿元。本次供地中，有1宗地块位于南山前海，4宗地块位于宝安，3宗地块位于龙华，4宗地块位于龙岗，2宗地块位于光明，2宗地块位于坪山。最终，16宗地块有14宗顺利成交，2宗地块流拍，成交地价总额约339.32亿元。成交的14宗地块中，有12宗溢价成交，平均溢价率达9.3%。

焦点研究院认为，深圳连续两周无住宅新项目备案，且近期房企营销动作减少，或为“金九银十”传统销售旺季蓄力。另外，深圳第二批集中供地，宝安、龙华、前海等多个板块热度较高，如板块内5宗地块熔断后触发摇号机制，可见在目前的市场环境下，热点地块依旧受捧。但此轮拍地，深圳亦有2宗地块流拍，其中流拍的新安地块因配置的商办比例较高，开发商盈利收窄，因而未能成交，而其余14宗顺利出让的地块全部由国企、央企包揽，从成交情况看，也体现出市场主体对深圳房地产市场平稳发展的良好预期。