打开社交平台你会发现，越来越宜居的光明，不论在买房或是租房的话题下，都有很高的呼声。

相对亲民的价格，逐渐完善的配套，以及更为崭新的城市面貌，是成功吸引深圳打工人的三要素。

而在刚刚结束的2024年，就有超7000户家庭选择置业光明，这也让光明楼市交出了亮眼成绩单：

全市5个“日光盘”中，有一个就出自光明；

新房成交TOP10榜单中，光明新盘占据3个席位；

一、二手住宅成交量涨幅，光明排全市前三；

这么受置业者追捧的光明，新房库存量还剩多少，2025年又有哪些打新选择呢，今天我们来聊一聊这个话题。

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库存房源3755套

仅够卖2.5个月？

在去年17次楼市调控政策的刺激下，光明成功卖出了6341套新房、767套二手房，合计7108套房源。

这也意味着过去的2024年有7108户家庭选择在此置业。

去库存显著的光明，目前剩余多少套新房可售呢？

据小程序@行舟深房 统计，目前光明库存房源为3755套，以近90天平均去化速度预估的话，光明的去化周期大概在75天，即2.5个月左右。

（备注：该数据统计是以认购数量为准，而非网签数量）

时间往前追溯的话，光明去化周期回落明显。

从11月17日纪录的110天，到12月17日纪录的94天，再到如今的75天，光明楼市去化周期也创下了新低，仅次于前海片区。

（备注：该数据统计是以认购数量为准，而非网签数量）

聚焦到热盘来看，凤凰城、光明中心等片区前期入市的中建观玥、金硕和府、润雅园等项目都进入了清盘状态，当下可挑选的优质新盘其实并不多。

而在今年，据@搜狐焦点深圳 统计，光明预计供应10个左右新盘，且大部分为加推项目，纯新盘仅深铁阅洺境花园、天源和院天源坊、深铁睿著广场这3个。

所以，2025年光明新房供应量整体不算大，光明或终于要告别“内卷”时代了。

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2025光明4大热盘值得关注

2024年“929”新政后，市场回暖，光明去库存加速，不少项目取得了不错的销售“成绩”。

据深圳2024年一手住宅（预售）网签排行TOP榜，光明有3个项目上榜，分别是中海时光境、满京华金硕、润宏城，三盘合计卖出2551套房源。

当前能在急剧分化的市场中脱颖而出，除了给到位的价格优势，还有相对突出的地段优势，TA们要么是核心区的大社区，要么是近地铁口的品质盘，户型设计有亮点。

2025年的光明楼市还有哪些新盘值得重点关注呢？

中心区-满京华金硕

随着新湖中心板块的项目一一建成，新房供应日趋减少，而满京华金硕项目本身规划为近百万建面的大型社区，其中，居住体量就超过了48万㎡。

满京华金硕目前已经推出了华府、和府系共1591套房源，主推户型为面约89-140㎡3-4房；后续还将推出臻府/瑞府系超1400套房源，是所在板块少有的大体量社区。

价格方面，金硕和府的备案价约4.7万/㎡，2024年的成交价约4.2万/㎡，或可做参考。

凤凰-润宏城、深铁阅洺境、中建观玥

作为超体项目，润宏城被视作光明未来的新地标，总建面超320万㎡。

润宏城首批商品房润雅园1091套房源已分两次推出，主推建面约83-135㎡产品，备案均价约4.45万/㎡。

目前整体去化接近8成，看来2025年新品加推已经如箭在弦。

深铁阅洺境处于润宏城北侧，紧邻在建地铁13号线月亮路地铁站，项目总建面约21.3万㎡。

项目为2023年的出让地块，相对而言施工进度比较缓慢，不过2024年10月有网友爆料项目已经在装修展厅和样板间阶段，预计最快2025年上半年可面市。现阶段，项目出街信息不多。

中建观玥名邸，是与深铁阅洺境同期出让的项目，2024年已经推出两批房源，共339套。预计2025年的加推计划也快提上日程了。

中建观玥首批房源10月入市，3.8万/㎡的备案价+87折的优惠幅度十分吸睛，市场热度极高，吸引超2000批购房者“抢房”。

而第二批房源12月入市，备案价上调到4.2万/㎡，总价较一批涨近40万+/套，认购人数直接缩水到255批。截止发稿，项目仍有39套房源待售状态。