人流量，有时候也是反映市场好坏的因素之一。

假期结束后，随着开工、开学、通关等有序恢复，深圳的城市活力也正在全面加速提升，最明显的变化就是，人流量、客流量逐渐多了起来。

经常地铁通勤的朋友，可能能够直观感受到，节后深圳地铁的拥挤程度大幅提升，尤其早晚高峰的通勤状态完全不输“春运”。

据深圳地铁客流数据统计，2月6日至2月10日，连续5天深圳地铁单日客流突破700万级 ，逐日刷新自2022年以来的客运量最高数据。

不止出行的人多，吃饭的人也多。有朋友吐槽，最近外出就餐常常需要排队，就连非网红餐厅也在排长队。

在上周末，有媒体实地探访位于南山的万象天地商圈，某服饰店导购员告诉记者，从今年春节以来，商场客流趋旺，销售业绩明显回升。

人都往大城市回流了，“衣食行”的人流量也明显多了起来，那么在“住”方面，又有哪些新的变化呢？

01

租赁市场回暖 部分房源相应涨租

伴随节后返城大军，以及新一年的跳槽热，租赁市场也迎来了旺季。

据58同城、安居客《2023节后返城租房调查报告》显示，包括深圳在内的重点40城，春节后一周租房热度环比涨幅超过了200%。

参与调研的意向租房人群中，有近4成的人表示希望2月份马上开始租房，接近5成的意向租房人群则打算在3月份开始租房，租房意愿高。

租金走势方面，跟2022年“减租吸客”的情况可能有所不同，现阶段部分房源已出现了涨租的势头。

某长租公寓西丽门店的负责人告诉小编，春节过后公司品牌旗下的长租公寓普遍涨租了100-200元/月/间不等，另外此前因“口罩”原因，为促成交而给到租客的一些优惠折扣，近期也有收回。

而在华强北做二房东的王女士表示，目前商圈内的经济还没有完全恢复，且她的租客多是做生意的朋友，因此租赁情况还没有全面回暖，但节后租房的人气确实旺了不少。

至于租金方面，她表示周边很多房东都涨租了，自己为了省去重新招租的麻烦，就还按照去年年底的租金跟租客续签，跟同行相比，这也算是变相降价了。

另外，坂田业主张女士的租客租约今年4月份就要到期了，考虑到自家的租金还是2年前的价格，再对比了同小区当前的租金水平，也考虑小范围涨一点。

受香港通关的原因，港人北上租房活跃度也有明显提升，同时这一波租房潮也带动了口岸周边租金的涨幅。有记者在福田口岸的中介门店了解到，目前很多房东的租金都相应上调了200-700不等。

虽然市场已有涨租的现象，但从目前实际了解到的情况来看，整体租金上涨的幅度还是相对较小。而在《2023节后返城租房调查报告》中显示，对于房租的上浮空间，接受5%以内的租金上涨的人群占比42.6%；接受10%以上租金上涨的人群占比不足10%；另有超两成的人群表示不能接受租金上涨。

02

购房需求提升 近6成2年内将买房

相比起租赁市场，签约成交的直观表现，购房市场的变化则更多体现在带看量、价格空间上。

“昨天晚上10点钟，中介打电话给我，说有买家要去看我的房子。”今天一大早，群友李女士就给我们分享了她的卖房经历。

李女士的房子是2022年下半年开始挂牌的，此前看房量一直不多，直到今年年初看房的人才慢慢多了起来，如今竟还有人连夜去看房。

不仅看房量增多了，就连价格空间也提升了。李女士告诉小编，此前有买家想低于指导价标准成交，而现在中介告知她，买家可谈的空间大了，能接受高于指导价些许的价格。

能明显感受到市场变化的，还有家住龙岗的高先生，他表示近期中介的问候逐渐多了，当再一次听到“租不租房？买不买房？卖不卖房？”熟悉的“关怀”三部曲时，竟然有种忽如隔世的感觉。

高先生也趁机了解了下自己小区的行情，根据中介透露，目前小区的成交价比半年前要涨了几千一平。

价格的“松动”同样也表现在了新房上。据自媒体报道，随着节后售楼处访客量的增多，部分开发商已经开始逐渐收回一些折扣了。

图源丨深圳淘房志

当然，不论是新房，还是二手房，价格的轻微调整和变化会不会影响成交，影响多大，这就得在后续的成交数据中才能显现了。

但随着人群、客群涌入深圳，居住需求得到进一步提升，也给深圳开发商、业主们带来了一丝信心，给市场带来了更多可能。

据乐有家研究中心发起的《2023年深圳市民置业计划调研》报告显示，近7成参与调研者认为2023年深圳楼市会“稳步复苏”。

而在实际购房需求上，1年内计划购房的人群占比25%，2年内计划购房的人群则累计占比近6成。

今年距离2020年“715新政”刚好满3年，满足深户3年+社保3年将释放一批购买力，乐有家认为压抑了近3年的深圳购买力，有望在今年集中释放。

在置业类型方面，近年来市场上的改善性需求凸显，大部分需求是“以小换大”、“先卖再买”，还有部分是新购学区房。

据深圳贝壳研究院监测，从最近的成交数据显示，三房仍是成交主流户型，1月成交占比接近四成，但四房成交涨幅明显，环比增长了3.9%，可见中大户型成楼市成交主力军。

价格方面，成交总价段向中高端倾斜，其中600-750万、750-1000万成交比例均扩大2.5%，1500万以上成交扩大0.4%。改善需求的释放，也对价格的接受能力和范围有进一步提升。

需求在逐渐释放，市场也在逐步回暖，2023年楼市整体信心还是有所增强的，在这样的大环境下，你是否也会加入买房大军，又倾向于购买哪类型的房子，欢迎评论区给我们留言。

（文：小婕）