鸿荣源壹成中心花园:在售建面约77-143平毛坯3-4房，均价约60000元/平

鸿荣源从宝安开始起家，有“关外地产王”之称。

自1991年创立以后，鸿荣源早年一直专注于住宅领域，先后在深圳宝安开发了弘雅花园、雅豪轩、御景台、丽景城等外界反响不错的项目。

在宝安区经营稳固之后，鸿荣源继而杀入深圳香蜜湖片区，开发了熙园，并且开始全市布局。引领深圳豪宅市场二十余载，被业内外誉为“豪宅专家”。

更新时间：2017-03-12

【项目位置】

壹成中心位于龙华区龙华办事处，由人民路、工业路、梅龙路、东环一路和建设路围合而成。

总占地面积约50万㎡，总建筑面积约320万㎡，此规模超过280万㎡的大冲华润城。论规模，壹成中心应是深圳目前较大的旧改项目。

同时，壹成中心还处于龙华老城核心居住圈，配套完备，居家便利性高，生活气息浓郁。靠近4号线龙华地铁站，临近上塘、红山片区，都是整体规划，成片开发，规模成型，周边大规模旧改带开发，地段的后发优势明显。

以往，龙华商业从人民路到建设路这一段就断头，两边便是工厂集中区域，生产气息重。往南跨越到水榭春天及中航天逸这带，才出现沃尔玛、九方购物中心等新兴商圈。

未来，壹成中心约60万㎡商业体量的入市，将起到承上启下的作用，将如今人民路新旧两大商圈串联起来，人民路会继续扮演着龙华的商业大道。

【项目北面】

壹成中心北面是龙华老城商业聚集的区域，居家便利性高，生活气息浓厚。医院（龙华人民医院）、商业（华润万家、新一佳、龙华ico等）、娱乐（龙华文化广场、艺术中心等），各方面的配套基本齐全。

西北面是另一大体量旧改项目——龙华中轴央城，不过该项目较为复杂，德业基先前实施过的项目均在10万㎡左右，还未有操刀过如此大体量项目的项目，很有可能会与保利等开发商联合作。图中所示的区域仅为预估区域，仅作为参考。

景华新村旧改项目的进展更为错综迷离，保利地产与金地地产齐聚此地，近期内看来也不会有太大的突破。

西边临近地铁4号线龙华站，从9区步行至地铁站约500余米，预计5-10分钟。

【项目西面】 

项目西面，视野宽阔，但景观一般，基本上以老旧的厂房为主，旧改众多，西向所示范围即是中洲旧改——龙华商业中心，占地面积42.3万㎡，总建面101.5万㎡，也是一个大体量项目。

【项目东面】

项目东面视野开阔，天气晴朗时可远眺富士康及华为。

学校：新华中学，该校近几年的高考成绩都不错，在龙华区里名列排名前列。

商业：龙华ico、人人乐、大润发等都在10-15分钟的步行范围内。

娱乐：龙华文化广场以及龙华艺术中心，是龙华群众休闲娱乐的聚集地之一。

此朝向并无太多商品房，视线范围内只有东华明珠园，2006年的楼盘，均价在4-5万元/㎡。

【项目东南面】

项目南面景观一般，同样以工厂、民房为主，旧改更新项目林立，包括先进、富基、金地等知名开发商均在此布局，假以时日这里的片区面貌将焕然一新。

城市更新项目一览：

1、先进上油松旧改——上油松工业区旧改，拆除用地面积7.97万㎡；

2、龙津服装厂旧改——电建泰恒地产，占地1.94万M2，总建10.77万㎡；

3、富基上油松老工业区旧改——拆除重建面积2.84万㎡，拟更新为居住、商业；

4、富基上油松河道旧改——占地2.68万㎡，总建面8.89万㎡；

5、富基上油松老围旧改——占地2.6万㎡，总建面12.72万㎡；

6、金地水斗新围旧改——占地2.27万㎡，总建面14.08万㎡，住宅+商业+公寓+少量保障房；

7、水斗新围山嘴头工业区，二期——占地2.74万㎡，总建22.7万㎡，住宅+办公+商业+公寓；

8、中华工业园——2013年深圳土地储备中心由法院拍卖获得其土地使用权，占地12.7万㎡；

9、上油松村旧改——总用地面积17.99万㎡,总建面约83.4万㎡；

10、豪杰工业园——拆除用地2.33万㎡，拟更新为新型产业功能。

【项目配套】

壹成中心所处位置正享受着龙华老城区成熟的配套设施，居家便利，项目完工后将使龙华老城的配套更上一层楼。

【龙华片区旧改更新】

资料来源：牛浩思团队-深圳旧改地图

更新时间：2017-03-12

【项目概况】

壹成中心共分10个开发单元。此前规划，长江家具厂并不在该项目范围内，现已列入为项目的10区，目前暂未拆除，预计今年交接产权给鸿荣源。

“壹成中心”名副其实，是在“造城”，除规划住宅、商业、写字楼、酒店、学校、保障房外，还承建市政配套，即与周边道路的支系路网。

住宅总面积约220万㎡，4-7区为纯居住区，1、2、3、8、9区含约60万㎡商业和约36.6万㎡写字楼及酒店，其中1区住宅为保障房，山姆会员店就设于1区。

目前在售产品为6区，建面约74-127㎡3-4房新品单位，均价5.9万元/㎡。

写字楼及集中商业将由鸿荣源自持，只租不售。项目内配建3所幼儿园，以及占地2.8万㎡的54班九年一贯制学校，学校位于5区。

【项目详情】

壹成中心项目体量非常大，以至于航拍先锋的无人机无法上升至足够的高度来俯瞰整个项目，这还是排名前列次遇到这样的情况呢.

目前，1、5、9区已经建设完毕，6、7、8区在建设当中，2、3、4、10区未开始动工。

其中，规划10区现为长江家具厂，目前暂未拆除。10区往北边是宝龙旧改项目，现已基本清除完毕。

更新时间：2017-08-11

本次备案的是项目7区，建面约76-142㎡产品，共1614套。

整体备案单价在56687-67806元/平方米。均价约62000元/平方米。

总价区间约  431.5-944.3万元

注：以上备案价格均来源网络，仅供参考。最终备案价格以规土委公示为主。

项目较新分区图

相比在售6区5.9万元/㎡的价格整体价格高出3000元/平方米。