2023年深圳167个楼盘计划入市 近半受访者称将出手

搜狐焦点深圳资讯 2023-01-05 16:51:40
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除此之外,算上市场上已经有入市消息但并未在入市名单中的项目,例如光明的绿城桂语兰庭、华润润晖府、华润润曦府,彼时不少机构预测2022年12月份深圳可能迎来20多个项目共同入市,约有9726套房。11月份深圳二…

随着去年11月众多政策利好出台,12月新房预计批量上新,无论是一手还是二手,市场都盼望“回暖”的真正落地,为2023年楼市开个好头。但从数据端来看,一、二手房成交均未实现较大突破。12月下半月受疫情影响,开发商出货速度变慢,出货欲望不强烈;二手市场看房量因疫情出现下滑,间接影响了成交量。

A 新房

12月逾10个楼盘入市“失约”

深圳房地产信息平台显示,2022年12月深圳新建商品房成交为59.63万平方米(5342套),同比下降10.52%;其中新建商品住宅成交为26.73万平方米(2850套),同比下降51.95%。尽管同比数字呈下降趋势,但从环比来看,12月新房住宅成交套数比上月增长了260套,环比增长10.04%。

只是新房成交的数据和此前市场预期仍存在一定差距。值得一提的是,此前深圳住建局公布的四季度计划待入市名单中有27个住宅项目,截至2022年12月2日已经有8个项目取证入市,还剩下19个项目尚未入市。

除此之外,算上市场上已经有入市消息但并未在入市名单中的项目,例如光明的绿城桂语兰庭、华润润晖府华润润曦府,彼时不少机构预测2022年12月份深圳可能迎来20多个项目共同入市,约有9726套房。其中,龙岗、光明、南山、宝安为主力供应区,而南山深铁懿府等热门项目待入市的消息还可能引起一把“火”,点燃年底的深圳楼市。

但实际上,截至2023年1月3日,据南都·湾财社记者不完全统计,2022年四季度计划待入市名单中,仍有十余个项目尚未入市。而购房者重点关注的宝安万丰海岸城瀚府、云海臻府、光明深业云筑二期、龙岗百合世纪广场等热门项目纷纷失约四季度入市计划。

深圳房地产信息平台的数据显示,2022年12月全市新批准预售商品房6105套,合计面积910491.45㎡;其中商品住房仅2584套,批准面积258688.63㎡,比上月的13041套明显减少。

尽管预计在2022年12月入市的部分热盘供应失约,但过去一个月仍有部分开发商选择在年底出货。其中,包括光明的润晖府、宝安的万科未来之光家园、龙华的和奕府二期,以及市场关注的深铁懿府均已开盘上新。

但从开盘情况来看,分化依然存在,市场冷热不均。例如12月17日,南山深铁懿府正式线上选房,共有524批客户成功登记。据了解,项目开盘当日卖了212套房,收金53.17亿元;光明的润晖府推出了191套房源,共吸引了180批客户进行意向登记;而另一边,龙华卓越和奕府二期共备案293套房源,诚意登记客户只120批;还有部分月初开盘的项目至今网签数量仍是个位数。

B 二手房

2022年12月成交同比环比都降了

二手“回暖”是深圳楼市去年12月上旬的主题。11月份深圳二手成交经历了几个月的低谷后,月度成交重回2000套,随着12月份房地产政策利好的开启,二手房也重新步入上升通道,按照正常走势来看,市场对12月深圳二手房成交量的预期非常高。

但事与愿违,12月深圳二手房成交量再次进入下行的状况。深圳房地产信息平台数据显示,12月深圳二手商品房成交为24.12万平方米(2484套),同比下降0.04%;其中二手商品住宅成交为20.12万平方米(2069套),同比下降0.04%;同上月2168套的成交量相比,环比下降4.57%。

二手房的成交量“高开低走”,这是对12月深圳二手成交走势的总结。11月底和12月上旬,房地产众多重磅级利好落地,金融16条措施力挺房地产,国家队出手2500亿救市,地产股多次大涨,央行放水5000亿降准……同样市场端深圳还有14号线、16号线等多条地铁开通带动周边楼市的火热,12月初二手房网签火热,多家机构均预计12月深圳楼市稳中向好,给2023年开一个好头;但后续随着受疫情影响,12月尤其是20号之后深圳二手住宅的单日网签量均未过百,部分天数的网签量甚至为个位数,导致12月二手网签量未延续火热。

分区域来看,龙岗仍是成交重镇。12月龙岗共成交576套商品房,其中住宅502套,占据全部二手住宅成交的24%;另外福田12月成交火热,共成交518套二手商品房,其中二手住宅成交400套;紧随其后的是南山,成交344套二手住宅。

C 趋势展望

今年选房空间进一步加大

2022年深圳房地产数据全年走低,购房信心受到较重的影响,2023年深圳购房者还有买房的计划吗?12月30日,深圳贝壳研究院发布一份小样本量的《深圳购房信心问卷调查报告》,调查显示,在回收深圳市民的619份有效问卷中,近半数的受访者表示2023年有置业计划,其中24.56%打算购房,22.94%打算换房。那么对于有计划的购房者来说,2023年还有什么样的房可选呢?

据深圳中原研究中心统计,2023年深圳潜在计划入市项目共有167个。其中宝安片区有30个项目、福田12个项目、光明17个项目、龙岗30个项目、龙华21个项目、南山29个项目、坪山16个项目、罗湖6个项目;另外还有大鹏2个项目、盐田3个项目、深汕1个项目。

值得一提的是,宝安中心区的都市茗荟花园二期、盛意家园、泰华梧桐聚落、泰华梧桐林居等“捂盘”项目也在2023年计划入市名单中。而网传最近即将开盘的,便是位于新安地铁口的都市茗荟二期,有消息称项目预计即将拿证入市,推出的户型为建面约86-143㎡3-5房,吹风价在9万元-10万元/㎡左右,跟周边二手房成交价存在一定的倒挂。但上述四大项目网传开盘已久,有的还被市场冠以“鸽王”称号,具体开盘情况还需以深圳房地产信息平台的消息为准。

除此之外,2022年部分集中拍地的限价项目也出现在2023年即将入市的名单里,对于有计划买房的购房者来说,今年选房的空间进一步加大。

来源:南方都市报 采写:南都记者 孙阳

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