按照小编之前统计的龙华近期推盘计划，住宅产品孤零零的仅有大浪的锦顺名居处于待售状态，其他盘进度尚不明确，没想到近日观澜突现两盘，甚至本月将会有新节点，小编便马上前往龙华帮购房者们一探究竟。踩盘路线如下图：

排名前列站：盛璟润府——部分楼栋已经封顶脱绿，部分仅建至5层左右

楼盘信息：

盛璟润府为清湖新业城市更新项目，项目建设用地面积4.1万平，总建面约24万平，项目绿化率为25%，规划停车位2876个，其中包含269个地上停车位，及2607个地下停车位。项目规划有住宅（10.8万㎡，含保障房）、公寓、商业（4.5万㎡）、商办及幼儿园和一所小学，其中住宅由11座高层塔楼组成。

施工进度：

盛璟润府靠近地铁站的地块为4栋塔楼建筑，规划建筑面积约15.67万㎡，由A座办公、B座公寓、C座住宅和保障房D座及裙房商业组成。比较矮的为保障房， 靠近学校的地块4栋塔楼建筑均为住宅，产品户型信息暂不明确。目前盛璟润府部分楼栋已经封顶脱绿，部分仅建至5层左右。

周边配套：

1.交通：临近地铁4号线清湖站，属于地铁口物业，旁边还有清湖公交站台，交通非常方便，不过也会相对拥挤，人流量大。

2.商业：项目自带45000㎡商业配套，周边分布着幸福城1979商圈，星河ico，商业氛围浓厚。

第二站：鹏瑞颐璟府——楼栋主体已出地面2-3层，售楼处建设中

楼盘信息：

鹏瑞颐璟府位于龙华区观湖街道五和大道与澜清一路交界处，原为龙华樟坑径征地返还项目，由开发了深圳湾1号的鹏瑞集团开发建造。规划占地面积约5.7万㎡，总建筑面积约43万㎡。规定容积率5.0，计容机率建筑面积约29万㎡。其中，住宅25万㎡，商业2.4万㎡，公共配套1.1万㎡，包含公交首末站。规划住宅户数共计2400余户，其中套内建筑面积＜90㎡的占比91.84%，户型较为适合刚需客上车。

项目分为西、东两区。西区主要由8栋塔楼、2层商业及公共配套组成；东区由6栋塔楼、3层商业、公交首末站、幼儿园等组成。

施工进度：

项目目前楼栋主体已出地面2-3层，据现场工作人员称，临时展厅已拆除，正式的售楼处还在施工中，还未开放。

周边配套：

1.产业：周边目前暂无大型商业和市政配套设施，但项目处于观澜高新园片区内又靠近鹭湖住区，此区域规划与深圳北站商务区打造的“商务核”形成龙华产业整体布局的双核中心，周边发展趋势较好。

目前观澜高新园片区已有众多高新技术企业已入驻，鹭湖住区也不断布局区级市政配套，如综合医院、图书馆、群艺馆、大剧院等，未来片区将形成一批高新技术企业、区级行政机构、区级市政配套等设施集中的区域。

2.交通：观澜高新园区范围内区域内有龙华有轨电车2路经过，项目距离龙华有轨电车2路示范线高新区站约650米左右距离，可通过有轨电车换乘地铁4号线，接入深圳轨道交通网络，实现便捷出行。

3.山水华庭——整体楼栋已出地面10层左右，售楼处正在装修中

楼盘信息：

山水华庭项目位于龙华区观澜街道环观南路与平大路交界处，占地面积约0.8万㎡，总建面约2.9万㎡，容积率2.28。

楼盘仅有2栋，规划为住宅项目，总户数约220户，并未规划底商和幼儿园等配套，是纯住宅迷你小盘。

项目目前已有网友爆料称，将推66平、84平、104平单位，若如此，根据观澜片区的均价推断，66平首付约100万可以上车，属于目前深圳比较少见的上车盘。

施工进度：

项目已于2020年4月正式开工，由深圳市华根基础工程有限公司进行施工，目前整体楼栋已出地面10层左右，据悉本月将开放营销中心，8月左右开盘。

周边配套：

项目周边商业较为匮乏，且没有轨道交通，仅有清平高速可达市区，不过东向的高层单位可能也会有一定的噪音影响。项目靠近观澜山水田园，是国家AAAA级旅游景区，生态资源较好。