原标题：西乡康达尔山海上园备案价5万8？周围还有3字头二手房！

16日晚，西乡的康达尔山海上园出了备案价，不说别的，一看价格，小编又没把凳子坐稳。

西乡最近新盘一连来了两个，从碧海湾地铁站旁6万5的碧海君庭，到踩着西乡边缘的康达尔山海上城也要6万了！

有了粤港澳、前海自贸区，西乡的腰杆挺得直直的。

西乡山海上城Ⅱ·天赋(备案名：康达尔山海上园二期)此次备案住宅 498套，均价：5.8万/平米，较低5.1万/平米，较高6.5万/平米，大部分为82平米、90平米的户型。

山海上城体量比较大，环境比较好，还有规划一个儿童乐园。但缺点就是远，交通不方便，毕竟是靠着山啊。

小编看了一下周边的二手房，山海上城虽然距离碧海不远，但价格特别奔着碧海一路向前。

目前山海上城一期的二手房，也卖到了5万4：

7月份有一个二手成交记录，单价5万6：

再看看这一片的二手房整体情况，西乡从两年前至今单价涨了不少，但貌似从去年开始变化并不是很大。

碧海虽整体价位高于西乡，但二者的量价走势却极为相似。

康达尔山海上园二期不属于碧海，位置在西乡也并不主流。

但这盘靠山环境好，规模体量大，是片区中具有标志性的综合体，星级酒店、儿童公园等都将极大的改善周边的配套生活。

但目前周边以工业区农民房为主，缺乏较成熟的生活配套。交通只能依靠宝安大道与公交系统，项目周边缺乏地铁规划。户型面积段属于市场主流较刚需的类型。

户型点评

目前只看到82-89之间的2-3房户型，整体户型格局方正，使用合理，有不错的赠送，厨卫较小，其余空间尺度都较正常，有些阳台可以改造为mini的房间做儿童房使用。

1 03/05单元88平三房两厅两卫

进门的走道空间有点浪费，客厅电视背景墙面宽略小，餐厅需要向阳台拓展出空间，主卧旁的次卧房间偏小。

03单元为东西向，主次卧有西晒困扰，餐厅连着厨房一起的通风采光可能不是太好，03/05单元的客厅玻璃幕墙设计会造成对视严重。

2 02/06单元82平两房两厅一卫

属于市面上常见的80多平户型布局，好处是赠送的阳台可以作为房间使用，相当于82平的三房，且客厅空间不小，主卧比较舒适，次卧及改造房间也能满足居住需求，但只有有一个卫生间会较为紧张。

02单元的主卧客厅有西晒困扰。总体来看户型是三个之中舒适性较高的。

3 01/07单元89平三房两厅两卫

也是较常见的户型，与82平类似，送的阳台可以作为房间使用，但对视问题也会比较严重。

原始的次卧开间就比较小了，还不如82平次卧的尺度舒适，主卧套间比较宽敞舒适。同样的，01户东西向，需要注意客厅主次卧西晒问题。

我们筛选了西乡、碧海片区本周的在售房源信息，地铁房、学位房怎么选都在这里啦！里面甚至还有3字头房源哦！

西乡片区

碧海片区