站在平安金融中心高层的落地窗前，李康俯瞰着整个深圳。

在这个流转着深圳财富之地，李康习惯于早上8点左右打开电脑，为行业发生的大事复盘，他常常觉得自己所在之处很有成就感，因为这里是高端人才齐聚之地，而他也成了大众口中的“精英人士”。

工作日的中午李康会约几个研究员一起吃饭，站在高楼深处，继续讨论投资，碰撞新思路和新想法，这两天股市又大涨，仿佛一切都在他的掌握中。

这周收益又小赚了40个点。

朋友圈发出去的时候，年过三十的李康被评论区一溜的吹捧整的有点飘飘然。

直到老同学的一条微信砸来：“周六要乔迁了，来家里看球赛啊！”

薛定谔的盒子被打开，李康突然意识到自己只不过是“高端深漂”，已经换了两套房的朋友早早实现了财富自由，自己还在资本剥削里苦苦挣扎。

最尴尬的是，他根本没有买入深圳的资格。

醍醐灌顶之后，李康决定不管说什么也要买一套房子。

可是似乎当下的楼市，闭眼买房的时代早已一去不复返。

一、较大的机会，藏在市场长期的涨幅里

跌宕起伏的2020年终于过去，这一年，国内的楼市环境发生了本质的变化。

近日，社科院发布了一则报告，关于重点城市房价的涨跌幅表单。突破大众认知的是，这份跌幅榜单里，部分城市的房价跌回了3年前。

这其中最让人诧异的可以说是四点：

1、从历史高点到2020年10月，有20个城市距较高点房价的调整幅度在10%以上，9个城市距较高点房价调整幅度在15%以上；

2、其中，河北廊坊（受北三县腰斩影响）是下调幅度较高城市，达46.9%；

3、首都北京相较峰值下跌20%以上；

4、青岛、石家庄、济南、郑州这样的省会城市都相较峰值下跌10%以上。

这些数据背后代表了什么？

排名前列，过去几年，国内的房地产市场似乎已经告别了无脑获取收益的时代。大家手中的房产，最近三年真正涨的并不多，甚至北京这样的一线城市还在跌。

且不止是地产，其实国内的理财环境都不容乐观。

近期已连续发生了多起不同寻常的事：债券爆雷，安全等级很高的国企例如永煤控股、紫光集团违约；多家银行安全性颇高的R2级理财产品出现了亏损，包括工行、平安、招行、建行等，“理财净值跌破本金”；出现了罕见的银行破产案例。

2021年，面对通货膨胀和资产泡沫的威胁，复杂的金融环境下个人财富风险在上升。

这告诉我们，一定要把钱变成合适的资产。

第二，资产配置尤其是房地产不能只看当下，更需要追溯片区过去几年的涨幅。

排名第二的是福田八卦岭片区，2020年二手房涨幅50%！

过去一年，深圳中心区房价涨幅排名前列的片区是八卦岭。其涨幅是前海的1.7倍，是深圳湾以及知名豪宅区香蜜湖的2.5倍。

八卦岭这一年的涨幅有多离谱？

从年初的5字头，一路奔向8字头，部分业主甚至挂牌单价达到了14万/平，据链家显示，目前片区二手房参考均价11万左右，远高于9.8万的福田平均价，反超福田中心区的房价，可以说是2020年楼市较大的赢家了。

另一组来自深圳中原的统计数据显示，目前八卦岭片区二手房成交均价为9万元/平，而去年12月成交均价为6.1万/平，一年的时间，每平米涨3万！

分小区来看，片区内八卦岭宿舍涨幅达到82.06%，鹏盛村、旭飞花园的涨幅也都超过55%，排在热点小区前5。据统计，2020年深圳涨幅排名前40的小区，福田有10个，其中八卦岭片区就占了8个之多！

无论你是否承认，如今的楼市格局已不再是蒙眼狂奔的时代了。

买房子就跟挑选对象一样，选错资产跟选错对象都可能让你耽误一生，买房，就得买具备升值潜力的房子。

而八卦岭这样具有长期价值增益的片区，才是这个时代较大的赢家。

二、后10年，满足这三点的房产涨幅较快热度较高

片区既定后，对于房产的选择反而更要注重细节。

同样的厂家出场的产品，因为打了不同的标签不同的规格，而卖出10倍的价差就是这个道理。

世界著名心理学家丹尼尔卡尼曼发现人类的大脑决策系统分工很明确，人们在做出购买决策时，是由非理性、心理和情感的动机就是我们所说的“隐形买点”来决定的。购买冲击力之所以能够形成，是因为击中了潜在客户的“隐形买点”。

对于房产的购买来说，“隐形买点”的来源无外乎三个：

一是产品的溢价能力；

二是身份带来的认同感；

三是居住的舒适度；

三种冲击力的叠加，能量持续积蓄，冲击力达到顶点，补涨自然不成问题了。

那么八卦岭这片土地上，这样的项目存在吗？

不得不提到岁宝壹品。

岁宝壹品作为弥补福田尤其是八卦岭片区新房少有的高端项目，一入市就得到了市场的广泛认可。在9月份一入市，岁宝壹品就取得了福田销售面积和销售金额的双料冠军。

上周末，陪李康去看过岁宝壹品的产品，坐在营销中心喝咖啡的时候，常年研究金融产品的他对项目的三点隐形买点加入了自己的专业见解：

1、溢价能力源自具有价格想象空间的资产安全区：那些价格挂的奇高的开发区，现在已经透支了未来价格的地段同样意味着接下来两三年内价格空间见顶，只有选择那些现有价值与价格匹配的房产，才能享受到房产带给你的可以想象的涨幅空间；

而岁宝壹品排名前列产品均价不到9万/平，比周边二手房都要便宜。

那些不住在深圳的人可能对这个价格没有太多感触。

要知道，目前还在开发建设中配套基本一片少有的宝安碧海、西乡很多小区的链家参考均价已经破9万了，另一边东部的龙岗大运去年也传出成交价破8.5万，甚至光明、沙井都7、8万了。

这些深圳非核心区打着下一个福田、下一个南山的名号，已经透支了未来的价格。

那么岁宝壹品这个根正苗红的核心区资产，没有理由不去关注。

2、下个十年，身份认同感较大的是资源性自住豪华公寓，这类资产承担类住宅的居住功能，但是对地段、景观要求很高，门槛也很高：是可以穿越周期的产品；

岁宝壹品即是这样的能让人有身份认同感的奢藏孤品。

项目坐立于深圳中心区福田，背靠财脉之地银湖山和文脉之地笔架山，周边还有笔架山公园、深圳中心公园、荔枝公园、体育南社区公园、白沙岭社区公园、莲花山公园6大公园，居住体验无可挑剔。

站在高层，这里窗外的风景值1个亿。

3、满足生活仪式感的好产品：房地产业从无到有，从有到兴，从兴到顶，而在这个从顶端向下滑的时期，以客户为中心的产品品质的竞争成为主场，好的产品必将会有巨大空间。

这三点，也成为李康坚定选择岁宝壹品的理由。

三、福田八卦岭“高性价比之王”又推新品了！卖一套少一套！

那天下午，李康在营销中心喝完一杯美式之后，彻底顿悟了：买房和选股都有共性，无论什么时候的价值投资都不迟。

国学大师林语堂曾说：较好的建筑是这样的，我们身处在其中，却不知道自然在哪里终了，艺术在哪里开始。对李康这样的高净值财富人群来说，高端改善住宅不仅要占据城市稀缺资源，更注重舒适自在的空间。

进入营销中心的那刻，李康就觉得自己来到了一个美学博物馆。

岁宝壹品对建筑的严苛要求，体现于无处不在的造物密码。

营销中心入口的16米挑高大堂看过去，空间感此刻被无限延伸。天空、水流，以及黑色大理石的反光地面、金色锤纹金属饰面共同构成了建筑中线条和比例的艺术表达。

岁宝壹品的高度，从殿堂级的入口高度到大堂的进一步景深的加成，也代表了深圳高度。

而往里走去，处处是设计，眼前却看不到任何多余的东西，没有一厘米的错位。

如果不是同行的人细心提醒，你很难发现原来电梯入口前的那幅画是艺术大家的版画，公共区的格子玻璃每一块都是设计师镶嵌进去的，而电梯的背景墙甚至金色的锤纹饰面都是炼制n次才有的少有的特殊纹路。

这些细节都代表了世界先进的建筑审美。

而在深圳已经迈入世界一线，即将进入世界顶层城市的前夜，只有这样的作品才能匹配的上当下城市，匹配的上这座城市里1%的先进精英。

30分钟可以喝完一杯咖啡。

这30分钟也足以让李康感受的到，居住在岁宝壹品里能体验到的高级便捷的都市生活，李康将这种打动人心的生活方式总结为三个层面：

1、致敬深圳，弥足珍贵板块的人居升级之作

岁宝壹品项目前身为八卦岭国际展览中心更新单元，是以深圳别名鹏城为设计灵感、大鹏展翅的曲线造型打造的一个独特的深圳精神文化地标。

而地标是区域价值的直观呈现，是土地价值的高度浓缩，是生产效率的高度集中。

这样的定位直接彰显了岁宝壹品板块内的特别价值。

2、大城生活下一站式生活方式的优质融入

岁宝壹品总建面超50万平，是一个集居住、办公、购物、休闲娱乐功能于一体的大型综合体，主入口与八卦岭地铁站相连，是真正的双地铁上盖物业。

超大体量决定了居住于此的生活舒适度。

比如周边配套上，项目0.5公里可以直达福田较大的体育馆，5公里内可以到达会展中心，深圳市博物馆以及图书馆，项目自带5万㎡建面的地铁上盖集中商业，周边更是有总建面高达103万平左右的大型商超（卓悦中心、深圳中心城、万象城…）满足日常生活。

而且，项目未来将通过空中连廊与体育中心、笔架山公园等串联起来，数百米内可以直接步行到达，不仅近距离享有城市人文配套资源，同时也拥有难得的自然景观资源。

而内在配套上，岁宝壹品更是在约150米的高空打造了一个约6000㎡的云端会客厅；还设计了多层次的立体园林……

3、尺度感和空间感的优质碰撞

因为排名前列产品所剩货量不多，李康最终选择的是岁宝壹品即将推出的新产品，面积灵活多变，选择丰富，而且性价比更高。

而据村长近日打听到的小道消息，岁宝壹品即将推出的新产品光层高就有4.5米！而且空间灵活多变，房间可以自由改造，一个80平的户型可以做到3+1空间，性价比超高！

这样的空间恰到好处，2米多的宽大阳台更是显得房间尺度感极强。

对于他这样年轻一代的城市精英而言，户型不大总价不高且在自己能够承担的起的合理范围内，拥有一套市中心的先进公寓，没有比这更好的选择了。

正如劳力士手表的那句知名的广告语：A ROLEX WILL NEVER CHANGE THE WORLD.WE LEAVE THAT TO THE PEOPLE WEAR THEM.

这个产品也许不会改变世界，而是留给了掌握它的人。 

岁宝壹品即是这样的产品，而值得拥有它的人同样是改变这座城市的精英人士，它不仅让深圳这座城市的精英有了成就感，更因为其弥足珍贵的人居环境，唤醒了人居生活新时代的来临。