拼妹探房:宝中“拖延症”3巨头会卖吗?泰华梧桐聚落已是准现楼

搜狐焦点深圳楼盘 2021-05-31 17:14:30
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人生有几个十年啊喂!别再拖啦!

5月即将过去,虽然购房政策频出,但深圳楼市一手住宅网签量已然止跌上涨,二手住宅周过户量甚至翻倍。这正面反映出目前深圳楼市仍处于卖方市场,住宅供不应求的数量短时间内无法满足庞大的购房人群。都说楼市成交,短期看金融,中期看土地,长期看人口,据《深圳市第七次全国人口普查公报》公报显示,深圳常住人口为1756万人,目前人口最多的区为宝安区,为447.66万人,从宝安区住房成交数据来看也可以很好的证实这一点。想想去年的沙井及宝中片区,前不久的兴围华府,一次次点燃楼市,上车了一批又一批购房者,但还有更多的新人接踵而来。

不过宝安作为目前人口最多的区域,当中的核心区位宝安中心区似乎已很久没有新盘入市了。就连住建局预计的2季度开盘预告中都不见宝中新盘身影,宝中曾经那些叱咤楼市的住宅们,去年轰轰烈烈完就偃旗息鼓了吗?让拼妹带大家去看看。

第一站:泰华梧桐聚落花园——脱绿网,已是准现楼状态

待定

宝安兴华一路与新湖路交汇处 查看地图

2021年上半年 70年

暂无 全部户型

400-156-0036 转 371602
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*图片来源于网络

拼妹从福田出发,途径北环大道至宝安大道驾车约30分钟即来到了泰华梧桐聚落花园。项目位于宝安中心区兴华一路与新湖路交汇处,属于宝中的核心位置,四面被“豪宅”环绕,与壹方城也仅一路之隔,地理位置非常优越。项目用地面积25433.67㎡,总建筑面积71051.37㎡,项目共规划3栋多层商业(4/6/7栋),以及5栋高层住宅(1/2/3/5/8栋),其中商业约2500㎡,住宅约46175.7㎡,总住宅户数362户,其中小于套内面积90平的占了332户,为总量的91.7%。。

目前泰华梧桐聚落花园已是准现楼状态,据了解,项目从2017初就开始处理地基,期间断断续续施工直至今年才完成。时隔5年,把周边房价从8万盼到了14万,到2021年会不会入市呢,暂时还不知道。不过据网传泰华梧桐聚落花园虽然还没有户型图流出,但是对比周边主打大户型的各个楼盘,该项目套内面积90平以下的住宅有332套,是非常刚需的产品,作为宝中的“壕刚盘”,一旦入市又会引起不小骚动。

泰华梧桐聚落花园一路之隔即是壹方城,步行距离约800米可达欢乐港湾“网红”摩天轮,商业氛围浓厚,商业配套齐全。除此之外,泰华梧桐聚落花园1公里范围内有4个地铁站点,距离最近的为1/5号线宝安中心地铁站,步行463米约7分钟,也在可接受范围内。整体而言,泰华梧桐聚落花园地理位置优越,商业配套齐全,居住氛围浓厚,且以刚需户型为主,入市之后很难不火,只可惜“贵人语迟”,只能让我们慢慢等待。

第二站:泰华梧桐林居——仍处于基坑支护工程建设阶段,工程进度慢

待定

宝安宝安中心区新湖路与新安西路交界处北侧 查看地图

2021年下半年 70年

暂无 全部户型

400-156-0036 转 134296
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作为泰华梧桐聚落花园的“同胞兄弟”,泰华梧桐林居“拖延症”比起聚落可是有过之而无不及。据了解,泰华梧桐林居原名为泰华海逸世家,共分为两期建设,一期占地面积为3.06万平方米,泰华梧桐林居经历了17年之久,直到近期才迎来新进展。

泰华梧桐林居的地段同样优越,位于宝安大道与新安西路交汇处,就在去年大火的云玺锦庭的后方500米处,距离地铁1号线新安站非常近,名副其实地铁口物业,同时与泰华梧桐聚落花园直线距离仅630米,更是毗邻的楼盘是传说中1171批客抢5套房的新锦安海纳公馆,由此可见此地段的火热程度。泰华梧桐林居宗地号A004-0072,占地面积76548.1平方米,总建筑面积509310平方米,由大型商业中心、写字楼、公寓、高级住宅等多种物业形态组成的大型综合体,堪称宝中第一大盘!

*图片来源于网络

根据规划,泰华梧桐林居将落成23栋高层连体式住宅,布置半围合成一个中心庭园及三个主题庭院。不过拼妹去到现场时仅发现数个塔吊工作,目前仍处于基坑支护工程建设阶段,工程进度实在缓慢,2021年内是否能够入市,恐怕比他的“兄弟”泰华梧桐聚落花园还要晚。

第三站:都市茗荟花园二期——已出地面约5层

待定

宝安甲岸路与新湖路交汇处 查看地图

2021年上半年 70年

四居 |199-239 m² 全部户型

400-156-0036 转 265201
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都市茗荟花园一期有多火爆就不做赘述了,眼见都市茗荟花园二期已建至5层左右,许多购房者已经按捺不住了!都市茗荟花园二期与泰华梧桐聚落花园相邻,共规划5栋住宅,共732户,户型以偏刚需的面积为主,其中户型套内面积小于90的为549户,占比75%。据资料显示,都市茗荟花园二期除了规划住宅、底商物业之外,还需要配建幼儿园、城市公共通道、地下车库和设备用房等。

都市茗荟花园二期规划建设1栋5座超高层住宅(其中2座41层,3座43层),2层商业裙房,以及1栋3层幼儿园。项目的住宅面积约为88470㎡,据此前网友透露,可售房源约有732套。都市茗荟花园二期附近有1/5号线地铁,距离最近的宝安中心地铁站,步行约10分钟,在可接受范围内。

都市茗荟花园二期的西南侧与熙龙湾一、二期仅隔着海秀路,站在甲岸路与海秀路的交叉路口处,都可以看到不远处的欢乐港湾和摩天轮。无论商业配套还是自身条件都十分优秀的都市茗荟花园二期能否在2021年入市,如果按照一期进度来看,大概率得落空。

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