5月即将过去，虽然购房政策频出，但深圳楼市一手住宅网签量已然止跌上涨，二手住宅周过户量甚至翻倍。这正面反映出目前深圳楼市仍处于卖方市场，住宅供不应求的数量短时间内无法满足庞大的购房人群。都说楼市成交，短期看金融，中期看土地，长期看人口，据《深圳市第七次全国人口普查公报》公报显示，深圳常住人口为1756万人，目前人口最多的区为宝安区，为447.66万人，从宝安区住房成交数据来看也可以很好的证实这一点。想想去年的沙井及宝中片区，前不久的兴围华府，一次次点燃楼市，上车了一批又一批购房者，但还有更多的新人接踵而来。

不过宝安作为目前人口最多的区域，当中的核心区位宝安中心区似乎已很久没有新盘入市了。就连住建局预计的2季度开盘预告中都不见宝中新盘身影，宝中曾经那些叱咤楼市的住宅们，去年轰轰烈烈完就偃旗息鼓了吗？让拼妹带大家去看看。

排名前列站：泰华梧桐聚落花园——脱绿网，已是准现楼状态

*图片来源于网络

拼妹从福田出发，途径北环大道至宝安大道驾车约30分钟即来到了泰华梧桐聚落花园。项目位于宝安中心区兴华一路与新湖路交汇处，属于宝中的核心位置，四面被“豪宅”环绕，与壹方城也仅一路之隔，地理位置非常优越。项目用地面积25433.67㎡，总建筑面积71051.37㎡，项目共规划3栋多层商业（4/6/7栋），以及5栋高层住宅（1/2/3/5/8栋），其中商业约2500㎡，住宅约46175.7㎡，总住宅户数362户，其中小于套内面积90平的占了332户，为总量的91.7%。。

目前泰华梧桐聚落花园已是准现楼状态，据了解，项目从2017初就开始处理地基，期间断断续续施工直至今年才完成。时隔5年，把周边房价从8万盼到了14万，到2021年会不会入市呢，暂时还不知道。不过据网传泰华梧桐聚落花园虽然还没有户型图流出，但是对比周边主打大户型的各个楼盘，该项目套内面积90平以下的住宅有332套，是非常刚需的产品，作为宝中的“壕刚盘”，一旦入市又会引起不小骚动。

泰华梧桐聚落花园一路之隔即是壹方城，步行距离约800米可达欢乐港湾“网红”摩天轮，商业氛围浓厚，商业配套齐全。除此之外，泰华梧桐聚落花园1公里范围内有4个地铁站点，距离最近的为1/5号线宝安中心地铁站，步行463米约7分钟，也在可接受范围内。整体而言，泰华梧桐聚落花园地理位置优越，商业配套齐全，居住氛围浓厚，且以刚需户型为主，入市之后很难不火，只可惜“贵人语迟”，只能让我们慢慢等待。

第二站：泰华梧桐林居——仍处于基坑支护工程建设阶段，工程进度慢

作为泰华梧桐聚落花园的“同胞兄弟”，泰华梧桐林居“拖延症”比起聚落可是有过之而无不及。据了解，泰华梧桐林居原名为泰华海逸世家，共分为两期建设，一期占地面积为3.06万平方米，泰华梧桐林居经历了17年之久，直到近期才迎来新进展。

泰华梧桐林居的地段同样优越，位于宝安大道与新安西路交汇处，就在去年大火的云玺锦庭的后方500米处，距离地铁1号线新安站非常近，名副其实地铁口物业，同时与泰华梧桐聚落花园直线距离仅630米，更是毗邻的楼盘是传说中1171批客抢5套房的新锦安海纳公馆，由此可见此地段的火热程度。泰华梧桐林居宗地号A004-0072,占地面积76548.1平方米，总建筑面积509310平方米，由大型商业中心、写字楼、公寓、高级住宅等多种物业形态组成的大型综合体，堪称宝中排名前列大盘！

*图片来源于网络

根据规划，泰华梧桐林居将落成23栋高层连体式住宅，布置半围合成一个中心庭园及三个主题庭院。不过拼妹去到现场时仅发现数个塔吊工作，目前仍处于基坑支护工程建设阶段，工程进度实在缓慢，2021年内是否能够入市，恐怕比他的“兄弟”泰华梧桐聚落花园还要晚。

第三站：都市茗荟花园二期——已出地面约5层

都市茗荟花园一期有多火爆就不做赘述了，眼见都市茗荟花园二期已建至5层左右，许多购房者已经按捺不住了！都市茗荟花园二期与泰华梧桐聚落花园相邻，共规划5栋住宅，共732户，户型以偏刚需的面积为主，其中户型套内面积小于90的为549户，占比75%。据资料显示，都市茗荟花园二期除了规划住宅、底商物业之外，还需要配建幼儿园、城市公共通道、地下车库和设备用房等。

都市茗荟花园二期规划建设1栋5座超高层住宅（其中2座41层，3座43层），2层商业裙房，以及1栋3层幼儿园。项目的住宅面积约为88470㎡，据此前网友透露，可售房源约有732套。都市茗荟花园二期附近有1/5号线地铁，距离最近的宝安中心地铁站，步行约10分钟，在可接受范围内。

都市茗荟花园二期的西南侧与熙龙湾一、二期仅隔着海秀路，站在甲岸路与海秀路的交叉路口处，都可以看到不远处的欢乐港湾和摩天轮。无论商业配套还是自身条件都十分优秀的都市茗荟花园二期能否在2021年入市，如果按照一期进度来看，大概率得落空。