2023年深圳楼市跌宕起伏，年末走出翘尾行情。

据乐有家研中心统计，2023年深圳售出6.44万套住宅，其中新房住宅网签31621套，同比下跌8.2%，这也是近5年来新房市场成交的最低点；二手住宅过户32768套，同比上涨51%，终于走出了“2022历史最低点的阴霾”。

2023年深圳售出6.44万套住宅

二手成交量上涨超50%，价格下跌12%

【新房市场】

乐有家研究中心数据显示，2023年深圳网签31621套一手住宅，同比下跌8.2%，这也是近5年来新房市场成交的最低点。新房成交均价6万元/㎡，同比微跌1.6%。

各区成交中，宝安网签8891套，以绝对的领先优势占据冠军宝座，同比上涨37.5%。排第二的龙华网签5795套，同比上涨15.3%。龙岗及光明网签量超4000套，但同比呈现跌幅。

【二手房市场】

乐有家研究中心数据显示，2023年深圳二手住宅过户32768套，同比上涨51%，终于走出了“2022历史最低点的阴霾”。但拉长时间周期来看，这一成交量也还不够理想，比2008年还少1万套。

深圳市房地产中介协会小程序数据显示，2023年12月深圳二手房网签（录得量）为4376套。如此计算全年二手房网签量为42574套，同比上涨59%。（注：最终网签量数据请以深房中协2023年报为准）

自2021年开始，一手住宅持续2年占据深圳楼市主导地位。2023年随着多项调控政策的发布，参考价政策的调整，二手住宅成交占比为51%，比2022年增加12个百分点，重回主导地位。

乐有家门店成交数据显示，2023年四季度深圳二手房价为6.5万元/㎡，对比2022年下跌12%，比2021年一季度的历史最高点下跌22%。而部分片区及楼盘的成交价已经回到2018年，与最高点比跌幅30%~40%。

各区二手住宅过户量第一的是龙岗，过户成交7441套，同比上涨32.7%。第二是福田，过户成交6491套，同比上涨48.6%。南山排名第三，过户成交5570套，同比上涨57.6%。除宝安成交量同比下跌外，其余行政区均呈现上涨。

房价方面，各区房价出现不同程度的下滑，跌幅在11%~18%之间。

来源：乐有家研究中心