端午假期，又一个豪宅盘开始营业了！

有网友反映，节假日期间，收到了华润城销售发来的广告，润玺二期最后一批（4栋）房源即将发售，这也是项目的收官之作。

此前市场口径称，润玺二期将于6月份入市，从销售营业的频率来看，这个时间点也是较为准确。

润玺二期选择在海德园之后入市，或有试水市场的因素在里面，但它能否有海德园那样的热度，小编觉得估计很悬！

红盘卷土重来

热度或难再现

在润玺二期4栋之前销售的，是润玺二期1-3栋。

根据官方公告，华润城润玺二期1-3栋已于近期售罄，这一批1024套房源是在2021年12月中旬开盘的，备案价格较低12.2万/平起，较高13.9万/平，均价约13.2万/平。

虽然也吸引了1486批意向购房客户，但开盘仍没实现日光，且后期卖得磕磕绊绊，甚至还启动了全民营销活动：全民经纪人推荐新客户成功认购、签约备案可享有5000元/套的税前奖励。

从火爆的“万人抢房”到“千人选房”还剩200余套，最后又演变成介绍返现、打折促销，为何从润玺二期开始，华润城就掉下楼市“神坛”了呢？

一方面有市场降温的因素在，另一方面，也是产品本身存在不足，例如容积率是整个华润城较高的，有8.53；位置最靠近沙河西路，噪音影响较大；户型使用率低，仅75%左右等等。

而即将要卖的润玺二期4栋，也是靠近沙河西路，且对比1-3栋的房源来看，4栋多个户型还都是临近马路的。

另外，从润玺二期1-3栋销售情况来看，滞销的户型是120㎡，而这一批4栋即将入市的产品，均是120㎡，且户型格局与前批的也基本一致。

120㎡的户型，放在华润城里面，算是刚需入门的产品；但总价千万，放在深圳市场来说，已经算是改善级别了。

小编问过周围改善置业的朋友，他们表示，润玺并不在打新优选范围内。原因是，润玺120㎡，按照75%的使用率计算，实际面积也就只有90㎡，再有容积率高、噪音影响大等多重缺点，可以说花着改善的价钱，住着并不改善的房子。

而像小编朋友一样，有这种想法的购房者并不算少数，再叠加当下不温不火的深圳楼市行情来看，润玺这一批热度或难再现。

340套上车户型

润玺开盘能否日光？

根据官方口径，润玺二期4栋一共340套住宅，户型建面均为120㎡，格局有横厅、竖厅，共计3种户型。

4栋每层共6户，户型相互对称，即01/02、03/06、04/05户型分别对称。

其中，4栋的01和02为东南向，远望深圳湾超级总部基地；03、04为西南向，看华润城城市景观；05和06为东北向，看大沙河生态长廊。

但01/05/06户型临近沙河西路，另外04/05还临近小区内部路与沙河西路的交叉路段，噪音影响不可避免。

4栋总层高61层，在整个润玺二期中，高度居中，且是在最端头位，视野会更好。

价格方面，4栋或可参考前面1-3栋的价格，均价在13.2万/平之间，总价也就是1500万左右，首付较低或500万。

此前华润官方小程序显示，润玺二期住宅物业费9.8元/平*月，预计交付时间为2025年1月31日前，那么距离交房还需要2年半左右。

配套方面，项目自带24万㎡的商业万象天地，在华润城二期东侧有深圳南山外国语大冲学校，三期西侧有南山外国语学校(集团)科华学校，均是九年一贯制学校，另外内部还设有3所幼儿园，整体内部配套非常纯熟和完善。

地段上，项目也占据优势，不仅地处有“中国硅谷”之称的深圳高新科技园，同时东近沙河西路，南接深南大道，北临北环大道，交通也四通八达。

综合来看，虽然润玺二期品质相较其它期来看，较为一般；但楼盘整体放在市面上还是相对抗打。

加之打新的尽头，就是房价倒挂红利，润玺二期与前面几期的成交价相比较，还是有一定的倒挂空间。

再看目前市场面上新房缺货，且这一批房源仅340套，所以即便达不到之前几期的热度，但“日光”还是可以期待一下。