光明凤凰城又一新盘拿证了！

位于光明城高铁站附近的特发观月台，今日（6月2日）获得预售许可证，项目共备案359套住宅房源，户型建面段约78-108平，单价区间约4.32-5.08万/平，均价约4.69万/平，总价约337-550万/套，毛坯交付。

据现场销售透露，项目开盘当天还有折扣优惠，折后均价约4.4-4.5万/平之间。

截止发稿前，项目还未发布销售公告，预计6月3日将上线“i深圳”进行诚意登记。

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项目介绍

特发观月台占地面积约1万㎡，总建面约5.39万㎡，容积率约3.5，项目由2栋31层的住宅楼、一所幼儿园组成。

据悉，项目总户数约360户，停车位约365个，梯户比为3:6，可以说是光明体量相对较小的楼盘了。

特发观月台定位也较为精准，户型建面约78-108㎡，小户型为准，瞄准了刚需客户。

从户型图来看，都是N+1房设计，即一个阳台可以改建为房间，但在规划上是阳台，若封闭为房间使用，则有可能存在违建的风险。

目前，观月台开放了样板间，其中有1个清水样板间，2个精装样板间，看房需提前预约。

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交通规划

特发观月台位于光明区凤凰街道凤举路与光侨路交叉路口东侧，邻近高铁光明城站。

光明城站未来将打造为西北片区的交通枢纽，除了运营的广深港高铁外，目前还在建赣深高铁、地铁6号线支线、地铁13号线，并规划有深莞城际和地铁18号线（规划）等线路。

图源丨深圳地铁

根据地图测距，未来特发观月台北部道路建成后，从项目出发抵达光明城站约1公里，具体以实际出行为准。

另外，在特发观月台南部，还有13号线市中医院站，根据地图测距，步行约800多米。

自驾方面，项目紧靠龙大高速，去往龙华、市区等地也较为便利，但也容易受到高速噪音和灰尘的影响。

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配套环境

商业方面，根据规划，观月台带底层商业，但自身体量较小，未来还得依靠周边的中海观园、龙光玖瑞府等大社区商业。

如果想更好得体验休闲购物，那只能前往凤凰城站的蓝鲸世界（约10万㎡，已开业）、万达广场（约5万㎡，建设中），或者到光明大街站的星河cococity（建设中）。

蓝鲸世界丨图源网络

此外，特发观月台背靠约26万平的百花公园（建设中），南侧还有深圳市中医院光明院区，东侧有光明外国语学校，居住配套相对完善。

总结

优势：特发观月台刚需定位非常明确，主推小户型产品，且价格优势较大，总价337万起步，开盘还有额外折扣，对于手上资金有限，但是又想上车光明相对核心区位的群体来说，是一个不错的选择。

劣势：但项目体量较小，自身配套也会相对不足，且紧靠龙大高速，多少受灰尘或噪音的干扰，对居住舒适性也会有一定的影响。