坪山又将增添一300米+地标性摩天楼

财富城分五期开发，一期用地面积47749.7 ㎡，容积率4.98，其中住宅191000㎡，商业41700㎡，配套2485个车位。一期产品为建面72-142㎡2-5房，智能精装，人性化布局，为业主打造休闲舒心的生活社区。财富城位于坪山中心区，38万㎡半月环公园围绕，尽享五馆一城，图书馆、展览馆、美术馆、文化中心和剧院、书城，打造中央公园国际住区。社区自带3000㎡休闲泛会所及10万㎡临街购物中心，全方位满足业主日常所需，百万精装生活大城，是财富集团深耕深圳20余载，继财富广场、财富大厦后的又一力作。

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12月4日，深圳将挂牌出让一块坪山商地。高度达300米以上。或将坪山未来的地标建筑，该地块位于坪山大道旁，总建面19.69万平方米，土地使用年期40年。规定须建设一栋高度达300米以上的建筑，或将成为坪山未来的地标建筑。该宗地对竞买人还限制了资格，不仅对注册地和总资产都有要求，而且要求申请人持有两家以上含两家由全国旅游星级饭店评定委员会评定的五星级酒店物业51％以上产权，并持有五年以上含五年经验。本次出让宗地要求除了一栋高于300米建筑，还在建成的酒店、商业、商务办公产品等都进行了相应规定。

1、本次出让宗地项目建成后，酒店自持比例不低于70%≥35000平方米，自持部分自规划验收之日起５年后可整体转让，剩余≤15000平方米仅能整体转让；商业自持面积不低于10000平方米，自持部分自规划验收之日起５年后可按规定销售；商业性办公可按规定销售。

2、建筑方案应结合轨道站点进行统筹设计，并在建筑内部整合设置地体出入口、地铁风亭和自行车停车场；北侧涉及轨道14号线安全保护区，方案设计时应征求地铁建设运营单位意见。

宗地概况，G11337-0105宗地位于坪山区中山大道与体育二路交汇处西南侧，用途为商业用地40年，占地2.46万㎡，建面19.69万㎡，挂牌起始价23.34亿元，楼面起始价11853.73元/㎡。

深圳2018上半年土地招拍挂共成交22宗土地，成交重点来源于坪山

2018上半年，深圳土地市场招拍挂市场总共成交22宗土地，其中住宅用地出让数为4宗。从各区的出让宗数情况来看，今年上半年深圳土地成交重点来源于坪山，成交7宗先进全市，光明和龙岗两区分别出让4宗，宝安和大鹏分别仅出让1宗。从成交情况来看，深圳土地市场招拍挂成交金额为90.5亿元，坪山区成交金额较高，为42.72亿元。

截止至目前，2018年，坪山区成交土地大多为新型产业用地，其余为商业服务业用地和二类居住用地，可见坪山区土地规划正在加速落实产业发展。

深圳东部未来要建超高层建筑群

坪山上一次商业服务用地拍地是在2018年1月10日，距离下月新地块开拍相隔将近1年。2018年年初，出让的是G11336-0068宗地，该地块最终被世茂以低底价18.73亿元成交，楼面价达10291元/平。该地块同时规定，须建设一栋高度不低于300米的建筑。本次将要竞拍的G11337-0105宗地，起始楼面价为11853元/平，比世茂竞拍的G11336-0068宗地价格高出15%。这两个地块均在坪山大道两侧，2栋300米+新地标仅一路之隔。

地块位置示意图

从近两年土拍情况来看，深圳每个区或将通过旧改或者土拍限制出让条件上等，未来或将拥有自己超级新地标或者一栋或者多栋超级摩天大楼。有业内人士分析称，深圳东部或将建设超高层建筑群，所出让的地块还邻近坪山创新总部基地，该基地未来要打造新地标建筑群，还将引进世茂创新双子城项目。

创新总部基地效果图

创新总部基地总占地面积超过30万平方米，包括城投创新广场、新宙邦、中天美景、泰禾广场等多个项目，全部建成后，该区域总建筑面积超过100万平方米，将成为深圳东部体量较大、较具现代感的新地标建筑群。坪山未来发展指日可待。

财富城位于深圳市坪山区，毗邻深圳坪山高铁站，乘坪山捷运线20分钟直达深圳北、1小时直达香港西九龙。地铁14、16号线环绕，临近14号线坪山中心南站、16号线新和站，出门享受畅通全市的便捷生活。在建坪盐通道、南坪快速三期、东部过境高速等快速公路连通坪山与深圳各区域。

此外，项目被媲美深圳中心公园的38万㎡半月环公园围绕，尽享文化六馆，图书馆、展览馆、美术馆、文化和剧院、书城熏陶，一路之隔九年制坪山实验学校，成就孩子名校之梦。坪山实验学校2018年中考再创佳绩，平均分达376.8分，400分以上87人，满分460分；坪山前五名，实验占4人。

财富城总建筑面积约140万㎡，项目分5期开发，是财富集团深耕深圳20余载，继财富广场、财富大厦后的又一力作。目前在售产品主要为89㎡3房+室内大阳台，为每一位业主打造更加人性化的生活空间。

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