我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，深户，目前共3套都是投资，都是在沙井，华侨城四海云亭127平三成首付，香莎公馆89平，万科星城79平全款，您认为未来5至10年这三套都能跑赢平均涨幅吗？需要做如何调整？还有300w放哪里投资更好？谢谢！

回答：你好，投资的房子太集中了，为什么都在沙井呢，就算是深圳，鸡蛋也不能放在一个篮子里，何况沙井的发展有不确定性。 至少出掉一套，加上手里的300万，再根据你的首付成数和总预算规划片区和楼盘。具体详见内部分享。

提问：云叔好，星河丹堤的三房和金地上塘道，哪个楼盘好？云叔有什么好的建议！

回答：金地这个楼盘更好一点，星河丹堤区域没有比较大的增量导入，距离地铁太远，交通不便，一直是个硬伤，除非公共交通非常完善的市中心，轨交是不得不考虑的因素，何况该盘处于"英雄难过梅林关"的尴尬位置。 梅观高速会有噪音，大家对这些都是很顾忌的，一旦不宜居就会竞相抛盘，户型又不稀缺的话就卖不起价。

提问：云叔好，如果考虑学区的话，请问龙岗的吉祥里和颐安都会怎么选好？

回答：从地段、地铁、品质、商业这些因素来看，颐安优于吉祥里，从学位上看，颐安稍微弱于吉祥里，未来大概率持平，从户型上看，吉祥里四房一卫，颐安三房两卫，如果孩子近期读书的话，注重实用功能，就选择买吉祥里。如果注重居住品质，就选择买颐安。

提问：云叔好，19年底在坪山力高君御买了一套78平的小三房，房价287万，考虑自住兼顾投资，请问这个房自住和上升空间如何？麻烦帮分析一下，感谢

回答：你好，坪山中心是规划非常好的，是坪山少有的中心，也是坪山少有值得投资的区域，将来有机会作为东部的副中心，向大运看齐的。 如果短期看的话，深圳往西不会改变，所以东部的发展会迟缓，房价也会是补张型； 如果是考虑自住还不错，如果是考虑投资的话，建议把时间再拉长点会好点，至少也是5年以上。 如果长期上看，坪山储备用地很多，拆迁难度远远小于其他区，所以长持问题不大。

提问：云叔好，请问首付预算在80万左右，沙井或松岗的二手房可以推荐吗？如果是用来自住，和考虑孩子上学的，可以给点建议吗？

回答：其实福沙松的自住房选择范围不是很多，大概总价300w左右，可以帮你做点低首，买到次新花园两房 ，具体详见内部分享。

提问：云叔好，有光明绿地新都会的踩盘吗？这个盘开在5万内的话，对于总预算只有四五百万的家庭来说值得购买吗？麻烦云叔给点建议，谢谢

回答：现在光明太热了，正大城这种没有地铁卖五万多人们还疯了一样抢，如果是喜欢新房的话，可以看看最近坂田推的新盘，二环的距离，三环的价格，具体详见内部分享。

提问：云叔好，现在深圳龙岗木棉湾地铁口学位房，10年二手房，环境不错，街道办旁边之前加高杠杆，感觉有些撑不住的，但看到附近布吉文体中心在动工，学校初中部在建，看要不要卖了？云叔有什么建议吗？

回答：较好明盘，布吉没有学位房，百合外国语是私立，打补丁似的旧改对周边拉动其实是很有限的，布吉的基建底子太薄弱，不是一下子就能搞好的。

提问：云叔好，请问南山有什么好的小学学位房推荐，预算360万首付，有什么三房推荐的吗？现在住宝安小两房想换到南山住，孩子也要上小学，感谢

回答：你好，南山口碑不错的小学有育才一小、二小、麒麟小学、文华学校、荔林小学、学府二小、北师大南山附小等等。 南山小学水准稍微弱于福田，和中学一起才能带动房价。 预算700万总价买三房，如果要小学初中双学位这个有点困难，如果只看重小学还是有的选，具体详见内部分享。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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