据搜狐焦点网运营中心统计，本周（7月16日-7月20日）全市共有3盘面市，其中位于福田香蜜湖街道的新盘——天健公馆已于7月18日上午9:40在大中华正式开盘，推出165套住宅，户型面积约90-160平2-3房。另外，位于南山南头同乐片区的东关·乐尚林居将于本周六（7月21日）启动诚意登记，主推建面79-179㎡的3-5房，预计7月中下旬开盘。在本周末（7月22日），位于宝安西乡的满京华云晓开盘，预计带装修单价5.1-5.7万/平，户型面积有约62/74/81/83/86/88/89/97平2房，约87/88/120平3房，约155平复式。

天健公馆已于7月17日在前海公证处完成摇号，7月18日（今日）在福田大中华喜来登酒店6楼宴会厅开盘，435个诚意登记人选165套房源。在全部叫号结束后，项目售出131套房源，还有34套大户型和复式未售出。

天健公馆本次推售A座165套住宅，户型面积为92-162平2-3房，产权70年，从1998年6月19日至2068年6月18日，均价为94014元/平，单价区间为86145-102245元/平，总价区间为830-1658万。另外项目提供精装修服务，装修价款为6000元/平米，需在签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》前一次性交付。

项目点评：1、位于香蜜湖街道，临近2/7号线安托山地铁站C出口，地段优越，交通便利；2、紧挨着锦庐花园，体量较小，容积率大，居住舒适度相应减分；3、目前片区只有深圳高级中学（初中部）一所中学，学位十分紧张，深康学校（九年一贯制）已动工，2019年9月可以投入使用，未来天健公馆可能划入该校学区，具体以届时相关部门公示为准。

满京华云晓2栋322套住宅预计7月22日开盘，目前交6万元诚意登记中，预计带装修单价5.1-5.7万/平，户型面积有约62/74/81/83/86/88/89/97平2房，约87/88/120平3房，约155平复式。 满京华云晓位于西乡广深公路辅道旁，项目共2栋高层，其中A座4梯7户，B座4梯6户。

项目点评：1、双栋小体量，但自身休闲配套充足。2、户型的实用率不高，部分户型受楼栋承力柱影响有不自然凸起，或采光受阻。3、CWB仅0.6几，车位严重不足，且周边多是老小区，借助旁边商场停车或不现实。4、周边环境交差，不是老旧小区就是工业区，且后期改造还遥遥无期，短期内不会有所改善。

东关·乐尚林居目前展示中心和样板间对外开放中，项目预计7月21日启动诚意登记。乐尚林居主推建面79-179㎡的3-5房住宅，共有4栋5座高层房源，目前正申请预售证中，预计7月中下旬开盘，具体入市时间待定。

项目点评：1、临近同乐村公交车站，以及在建中的地铁12号线同乐站，预计2021年开通。2、东南面是九年一贯的同乐学校，小孩上学比较方便。3、项目附近就是同乐村，靠近兴东工业区、深粤物流基地，居住环境不算太理想。4、最近的商场是同乐购物广场，周边无大型商业配套。

房价预测：东关·乐尚林居预计7月底或8月初开盘，开盘价格会是多少呢？以南头片区2个在售的新房项目为参照，前海东岸和豪方天际都已是现楼了，目前单价是75000-80000元/平，那么届时乐尚林居开盘价格可能是7万多起步，均价8万/平。