16号线地铁6盘实探:3宗新地进度抢先看,有地标项目停工……
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日前，@血拼深圳楼市实地探访大运-龙城新盘进度，上一篇文章主要介绍了大运枢纽TOD项目4个地块的最新进度【东部交通“王者”！实探大运枢纽TOD项目4地块最新进展】，本篇则一起来看看龙岗核心居住区域的4新盘最新情况。
作为龙岗核心板块的龙城-大运，同时也是城市副中心，城市面貌崭新，生活及商业配套完善，居住氛围浓厚。如今多个优质地段新盘在建，或又将掀起一阵龙岗置业热。
星龙园
进度：样板间开放中，预计3-4月入市
户型建面约：75-148㎡
吹风均价：5.6万/㎡
星龙园位于龙岗区龙城街道龙翔大道与黄阁路交汇处东北侧，项目北侧一路之隔是龙岗外国语学校、西侧是绿景大公馆，与大运中心体育场馆、大运中心仅一路之隔。经过地铁16号线的大运中心站A2和B出口可通达。
星龙园由3栋建筑组成，其中1、2栋为住宅楼，共42层；3栋为6班幼儿园4层。主推户型建面约72㎡-143㎡2房-4房，精装交付。
目前星龙园楼体已建超10层，样板间开放有展示样板间和交付样板间，预计3月底或4月入市。
据现场销售人员介绍，项目预计售价在5.6万/㎡左右（具体以住建局备案价为准）。当笔者称这个价格不如等大运地铁口的项目时，销售称“我们有学校”。
星龙园的2栋楼为3梯6户布局，所有户型的朝向均为东南或西南，目前公示的户型图均未标注尺寸，看完样板间后总体感受是使用率不高，项目方给的数据也证实了这一点，户型使用率在74-76%左右，总体来说算是目前新房的较为普遍水平。
看了样板间后来说说体验，78㎡、85㎡户型玄关处无预留入户鞋柜空间，其中85㎡户型生活阳台狭小摆不下洗衣机，78㎡卫浴无干湿分离空间，整体较为紧凑；整体来说95㎡的户型格局比较方正，中规中矩，卧室空间紧凑，118㎡、145㎡的户型有面积在那，舒适度尚可。价格方面，户型越小越便宜，反之则越贵。
当笔者表示这个户型使用率偏低，小面积户型舒适度一般时，得到的回复仍是“我们的学区不错”，这是一校（笑）遮百丑。
目前星龙园的学区划分是在龙岗外国语学校范围内，作为龙岗教育头部学校，也成为该项目最大的亮点，但学区划分可能有变动，冲着学校去的购房者可多加了解；
此外临近大运体育公园等配套设置及城市面貌也是加分项，现在大运中心的运营商已由佳兆业变更为华润。图 |周边环境，摄于2月2日
近期大运中心区域将进行改造提升，由单一的体育功能向功能复合文体中心转变，打造为粤港澳大湾区文体活力中心、国际化文体综合中心、高品质休闲生活方式聚集地。大运中心重启ROT项目已经动工，根据介绍，该项目总投资5.7亿元，项目单位为润欣商业投资（深圳）有限公司。
星龙园周边暂时缺乏大型商业配套，目前商业主要依赖周边小区临街商铺，短期内需前往地铁一站外的大运星河COCOPARK或者龙城，以及建成后的大运TOD项目，后续大运中心改造升级后可能会得到一定的改善。
深业、深铁大运地块（G01048-0153项目）
进度：地块已围合
户型建面约：85-143㎡（网传）
限毛坯均价：5.24万/㎡
G01048-0153项目是由深业泰然、深铁置业在2022年第二轮土拍中联合竞得，项目土地面积约29360㎡，建筑面积153247㎡。
目前项目产品信息已经流出，网传将推出914套住宅，户型建面约85-143㎡的3-4房。普通商品住房平均销售价格不高于5.24万/㎡。
G01048-0153项目位于如意路与龙飞大道交汇处东北侧，项目东侧为佳兆业未来花园，西侧是睿智华庭、京基御景中央小区，南侧为世茂深港国际中心，周边生活氛围较浓。
@血拼深圳楼市 现场探盘发现，目前地块处于围合状态，暂无施工迹象，工地尚未整理。按目前进度看，目测需年底或2024年入市。
G01048-0153项目位于大运大学城区域，周边城市面貌崭新，且周边新建小区林立，居住氛围较好，不过商业配套方面暂时以周边小区临街商铺为主，短期内大型商业可前往大运枢纽区域。与项目一路之隔规划有世茂深港国际中心、佳兆业未来大厦及商业等配套，但目前处于停工状态。（场面令人唏嘘，篇尾聊）
交通方面，项目距离16号线龙城公园站直线距离约700米，临近正在修建深惠城际（大运北站）。
华润昭华里
进度：坑基作业
户型建面约：/
限毛坯均价：44653元/㎡
华润昭华里位于龙城建设路东侧，距离地铁16号线尚景站B出口测距约570米（地图测距），周边环境以居民区为主，居住氛围浓厚，生活配套完善。
图 | 尚景地铁口、龙平西路实拍
华润昭华里是华润在2022年第二轮土拍中竞得，目前已经在坑基作业中，@血拼深圳楼市 探访当天，工地就在火热施工中。
日前，华润昭华里的建设工程规划许可和总平面图已经公示。
华润昭华里占面7378.84㎡，总建面49786.78㎡，容积率4.6，规划机动停车位共355.5个，楼体建设地下4层，地上最高47层。
华润昭华里规划两栋楼体，1栋为47层的商品住房，2栋12层，分为两个单元，分别为自持性租赁房和公租房。
华润昭华里为纯住宅物业，配套等相关配建设施较少，共规划442套房，其中可售商品房为264套，公租房80套，开发商自持租赁住房98套。
价格方面，华润昭华里毛坯限价44653元/㎡，周边二手房多属年限较长的小区，参考价在4万以内。
去年同在龙城街道的万科金域学府开盘备案价约4.6万/㎡（带装修），如果华润昭华里带装修入市的话，这两个项目的价格基本相差不太大，具体以深圳房地产信息平台公示的备案价为准。
配套方面，华润昭华里周边以成熟居住区为主，居住氛围浓厚，沿街商铺十分成熟，烟火气息浓郁，能满足日常的生活所需。
商业方面，华润昭华里沿着龙城建设路直线距离300米可达宝能ALL CITY 购物中心，直线距离约1.5公里范围内有仁恒梦公园、世茂百货、万科里、万科广场等大型商业商业配套。
交通方面，华润昭华里距离属于地铁16号线物业，可经16号线通达大运中心片区。临近有公交站尚景地铁站，龙平西路也是区域主干道，自驾出行便捷。
此外，华润昭华里处于龙岗行政中心板块，拥有完善的市政配套，休闲配套包括龙岗文化中心、龙城广场、龙潭公园、龙岗智慧公园等。
华侨城G01019-0042项目（安居房）
进度：施工队已进场，前期作业
户型建面约：/
限毛坯均价：22200元/㎡
2022年第四批集中土拍中安居房地块竞争火热，其中就包含位于龙城的G01019-0042宗地，本地块由17家房企“争夺”，最终进入摇号环节花落华侨城。
华侨城G01019-0042项目位于龙岗吉祥路和回龙铺站交汇处，南临全盛紫悦龙庭、同创九著小区，北侧有龙岗街道文体活动中心，周边小区林立，居住氛围浓厚。
华侨城G01019-0042项目土地面积5918.41㎡，规划建面31010㎡，其中住宅30610㎡、商业300㎡。另外规划配建公共开放空间、社区体育场地、儿童游戏场地。
建成后，安居型商品房平均销售价格不高于22200元/㎡（不含室内装修价格）、最高售价不高于23300元/㎡（不含室内装修价格）。
根据1月份深圳发布关于“共有产权房”征集意见稿显示，现有的安居房项目或成“绝版”。
@血拼深圳楼市现场探盘发现，项目动作比较迅速，地块处于围合状态，施工队已经进场。
配套方面：
交通方面，项目处于地铁16号线回龙铺站（C出口）、尚景站（D出口）之间，属于双地铁口物业；临近的公交车站为华业玫瑰珺，主要为区域公交路线；相隔龙平西路，还有龙岗汽车总站。虽然目前长途交通以高铁为主，对龙岗而言距离高铁站距离较远，大巴出行还有一定的优势。
商业方面，片区内以住宅底商为主，临近华业玫瑰郡有万家超市及周边小区的临街底商、回龙埔综合市场等可满足日常生活所需。大型集中商业则可前往2公里内的宝能allcity、仁恒梦中心，以及2公里外的大运星河COCOPARK，或龙城广场的万科里等商圈。
最后，来说说世茂深港国际和佳兆业未来大厦及商业。
曾经以深圳“第一高楼”标准打造、被龙岗区寄予厚望的地标项目——世茂深港国际中心，也因为债券问题，抱憾中止。
近日，血拼深圳楼市再次走访时发现，停工许久的世茂深港国际中心，现场满目疮痍，二期公寓、商业部分，早已没有了施工迹象，超高层的“高塔”也还未露头。
据悉，项目一期公寓原计划2021年年底交房，但一直没有正式入伙。此前，有一期公寓的业内人士对媒体透露，一期主体虽已经完工，但世茂承诺的公共配套没做好，没办法完成验收，所以也没办法办证。
从时间的推演来看，世茂深港国际中心最早在2021年年底就已停工，停工的这一年多，世茂方也进行了融资集合资金信托计划，同时寻求了政府帮助，期望引入国企帮扶，但最终均无下文，外界预判世茂深港国际中心项目最终或被法拍，但目前还未盖棺定论。
同样身陷“僵局”的还有如意路一路之隔的佳兆业未来时代大厦。
2021年，楼市掀起了一波房企暴雷潮，这其中就包括老牌旧改大户“佳兆业”，暴雷后集团旗下多个楼盘被曝一度停工，佳兆业未来时代大厦就是其中之一。
2021年年末，有项目业主在龙岗区人民政府留言，想了解项目停工原因。随后深圳市龙岗区住房和建设局作出回复，称佳兆业未来时代大厦因资金问题停工，并已约谈及督促开发商尽快复工，确保按期交楼。
日前，血拼深圳楼市实地探访发现，佳兆业未来时代大厦目前已围有围挡，但里面没有工人作业，不见任何施工迹象。
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