南山又有现房“返场”了！

日前，位于南头的弘基南城小筑在其官方公众号发布消息：31-55㎡1-2房现楼住宅销售。

随后，@搜狐焦点深圳 致电售楼处了解到，项目确实有现房预备入市，目前接受看房中，具体开盘时间还未定。

这是今年南山第2个“返场”销售的现房住宅。

7月份，西丽的远洋天著曾推出308套现房住宅，并于7月30日线上开盘，但最终只有136批购房者冻资，网传去化率约25%。

而接下来，同样位于西丽的汇城茗院，也吹风将在8月底推出124套现房住宅。

南山现房住宅纷纷“返场”，但市场已经不是两三年前的市场，南城小筑、汇城茗院，能走出特立独行的行情吗？欢迎评论区留言！

南城小筑小户型现房即将入市

价格却比2年前涨了近5千/平？

2021年入市的南城小筑，不仅是妥妥的日光盘，还是积分盘。

项目住宅共108套，2021年共有87套房源获批预售并入市，最终成功冻资客户195批，最低入围积分为51分。

据深圳市房地产信息平台显示，这87套房源显示预售“已备案”，也就是说，即将要入市的现房是剩余的21套房源。

项目是独栋小体量住宅，整个小区设计为31-55㎡1-2房的纯小户型，此次推出的房源也是同样面积段的户型。

价格方面，2021年项目首次开盘均价约8万/平，而据@搜狐焦点深圳致电了解到，这一批房源的均价预计在8.5万/平左右，一次付款方可享受98折折扣，也就是说折前的价格，比2年前涨了近5千/平。

在当下市场普遍“降价”销售的行情下，它竟然还涨了，不得不说，是一个比较自信的楼盘啊！

目前这批现房已开放了售楼处，可以去现场看房，后续有统一的开盘时间，但具体未定。

南城小筑位于南头红花园社区，邻近深南大道、南山大道主干道，距离南头古城地铁站步行约500多米，整体的通勤交通还是非常便利。

但项目体量小，只有1栋，同时被英达钰龙苑、宏毕宛小区夹杂着，部分户型采光或受限制。

西丽纯大户型现房“返场”

一盘去化低迷，一盘预备入市

与南城小筑不同的是，西丽“返场”的两个现房都是纯大户型。

首先是上个月入市的远洋天著，当时推出了308套现房住宅，建面约99-106-118-121㎡，备案均价约8.38万/㎡。

这个价格与三年前开盘的均价是一样的，但取得的开盘成绩却大不相同。

2020年，远洋天著曾创下了两次开盘两次“日光”的好成绩，一次是9月，推出了571套房源；一次是在10月，推出了114套房源。

而这一次308套房源，却只有136批购房者冻资，网传开盘仅卖了78套，去化率约25%。

*本批房源所处楼栋位置

业内人士认为，价格虽然是三年前的价格，看着很实惠，但如今一二手房都在降价或打折卖，而且前海、宝中也有不少总价相似的竞品。

项目最大的亮点其实是它的品质，地段和周边环境还算一般，但当下买房人思考的因素太多，单凭品质，可能吸引力不够。

另外，也有买家指出，这批房源其实是众冠股份旗下的回迁房，众冠股份营销时间太紧，看房时间只有一周多，或也是导致开盘去化不足的原因之一。

而同样位于西丽的汇城茗院，则网传8月底或推出位于二栋二单元的，约124套116㎡3+1房户型。

汇城茗院由4栋高层（32层）住宅和12栋联排别墅组成，房源总套数380套。

项目曾于2021年10月开盘，当时推出了124套房源，成功冻资客户292批，最低入围积分55.8分。

最终历时近5小时后，112平和121平的房源全部售罄，只剩下最后15套195平的大户型没有卖出，开盘去化近九成。

而此次即将推出的也是3+1房的主力户型，按此前一期8.4万/平的参考价来算的话，预计总价在900万左右至1000万之间，具体以备案为准。

汇城茗院与远洋天著一样，部分高层住宅景观不错，可以看西丽湖景观；且2个项目都是近地铁物业，一个邻近西丽湖，一个则为大学城地铁上盖物业。

但二者也存在一定的劣势，汇城茗院周边大型生活配套较为缺乏，主要以临街商铺为主；而远洋天著旁边则还有部分城中村，短期内居住环境较难改善。