越来越多二手房高于参考价成交,深圳业主的信心回来了吗?

搜狐焦点深圳资讯 2025-01-15 09:21:33
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乐有家App显示,去年12月平台挂盘的降价房源占比76.0%,涨价房源占比32.75%。深房中协统计,2025年前两周,深圳二手房录得量降至1500套左右,虽对比去年12月降幅明显,但也基本维持在2024年8…

量先价后,深圳楼市在四季度卖出全年近一半住宅后,下跌通道的房价才算刹住了车,年末二手房成交价重新站上了“6字头”。

不仅止跌,部分二手房价格还有回升的迹象。

据乐有家研究中心近期公布的数据显示,9.29政策出台后,四季度有越来越多的二手房高于参考价成交

具体来看,整体高于参考价成交的二手房占比增加,从9月的7.5%增加至12月的15.5%,上涨了8个百分点。

涨幅最明显当属成交价高于参考价10%以内的二手房,12月该数值占比达到7.4%,为全年第5高,仅次于年初前四个月;

另外低于参考价20%以上的二手房,对比高峰期9月的53%,也下降到了30%出头。

成交价格小幅上涨,是否意味着市场情绪已经扭转?深圳业主的信心普遍得到提振了吗?

01

降价30%,割肉100万+

深圳业主“断崖式卖房”

“自从把房子挂出去以后,我比之前更加焦虑了。”李丽(化名)在室友群里面吐槽到。

去年9月深圳放开限售之后,李丽如愿把2020年高位上车的房子在中介机构放盘了。

原来预想的是,按510万原购入价挂盘,允许客户小刀;没成想挂盘之后一直无人问津,于是李丽又主动自砍两刀。

“中介说现在的行情还没恢复,建议我们把价格调低,所以一开始调到了490万,后面又调低30万,现在挂450万,但还是没有客户来看房”。

提及这事,李丽心态多少有点崩了,她算了一笔账,哪怕450万成功出手,账面浮亏,加上这几年的利息,相当于200万+直接打水漂了。

像李丽一样降价卖房的业主,深圳还有很多,有些急卖的,降幅更猛,10%、20%、30%......都有可能。

以贝壳挂盘的这套二手房为例,该项目是龙岗的佳兆业中央广场一期,房型为88㎡的3房2厅,该房源今天降价了185万,目前显示挂盘价435万,单价为4.94万/㎡。

按降价前的价格620万来计算的话,此次降幅高达近30%,真的是割肉又放血了。

*图源丨贝壳找房

而据小程序@行舟深房 显示,项目同面积段房源在去年11月的成交单价是5.49万/㎡,相当于直降了超5千/㎡,看得出业主是比较着急出手了。

图源丨行舟深房

02

1月近6成片区二手房下调房价

如果说,以上个例,或许只能起到管中窥豹的作用。那么打开深圳头部各大中介机构的App,数据将更加详实。

贝壳App显示,去年12月在该平台挂盘的降价房源为20288套,涨价房源仅4195套;

乐有家App显示,去年12月平台挂盘的降价房源占比76.0%,涨价房源占比32.75%。

两家的数据都可以看出,主动降价卖房的业主,还是远远要大于涨价卖房的业主。

因为大部分业主其实心里都明白,尽管市场有所好转,但后市仍存在不确定性,且这次回暖也并不代表每个楼盘、每位业主都可以抓住这“泼天的富贵”。

所以,一些悲观者,或者急卖变现的更能接受降价退场。

而在开头我们提到过“量先价后”,进入1月春节月后,市场节奏开始放缓。

深房中协统计,2025年前两周,深圳二手房录得量降至1500套左右,虽对比去年12月降幅明显,但也基本维持在2024年8-9月的两倍水平。

成交量轻微下降,连带着部分业主的情绪和心态也有所滑动。

深圳中原统计,1月全市86各片区中,挂盘均价下跌的片区共有50个,跌幅片区占比58.1%,较去年12月的46.4%,跌幅片区数量有明显的上涨。

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