近年来深圳出让的首宗取消商品房限价宅地项目-溪山禾玺已经取证。此外，项目也是首个按2024年建筑新规设计户型产品的入市项目。

不限价、新一代户型设计，作为新一代卷王，溪山禾玺首府入市直接把龙华观澜楼市卷上新高度。

在观澜板块，与溪山禾玺首府区位配套、户型产品相近条件的项目还有2个，分别是深物业澜湖时代、招商雍云府。

三个项目都不近地铁口，以主打生态环境（山景、河景），以小面积段户型为主，且都是大型房企开发，不过溪山禾玺的开发商金光华是实力雄厚的民企。

片区新卷王“驾到”，难免升级“价格战”。

面对溪山禾玺首府的“来势汹汹”，其他两个新盘是怎么应对的呢？

先来看看禾玺首府的价格情况。

溪山禾玺首府的备案均价以4.4万/㎡再创片区新低，取证后开盘优惠也大大方方的公式：85折+约6-7.7万额度的购物卡。在这个优惠的加持下，项目3房起步总价249万起，4房总价约327万起。

各面积段的折后总价约为：

📌约72㎡3房1卫，折后约249-263万/套

📌约82㎡3房2卫，折后约282-306万/套

📌约94-95㎡4房2卫，折后约327-380万/套

以首套2成首付为例，仅需50万不到便可以上车3房。

再来看看前不久刚入市深物业澜湖时代。

深物业澜湖时代首推的愉府，590套房源于8月中旬入市，备案均价约4.7万，开盘折扣约85折。

如今开盘1个多月仅备案了2套（另有11已签认购书状态），开盘去化失利。

图|源于深房查

或许因为再添有力竞争者，深物业澜湖时代已经加大优惠幅度，已经在备案价基础上打出了72.25折的钜惠，折后均价3.39万/㎡，折后单价2.98-3.66万/㎡，总价221-421万/套。（开盘对外宣传的折后单价约3.55万/㎡起）

各户型折后价格如下：（优惠信息浮动较大，具体以开发商现场公示为准）

📌73㎡的2房2厅1卫，折后总价221-256万，单价2.98-3.46万/㎡（较初次开盘直降了24-51万/套）；

📌85㎡的3房2厅1卫，折后总价252-309万，单价2.98-3.66万/㎡（较初次开盘直降了22-62万/套）；

📌95㎡的3房2厅2卫，折后总价280-345万，单价3.01-3.65万/㎡（较初次开盘直降了56-69万/套）；

📌114㎡的4房2厅2卫，折后总价404-421万，单价3.55-3.66万/㎡（较初次开盘直降了80-84万/套）。

最后来看看入市超1年的招商雍云府

招商雍云府是2023年6月入市的项目，共推出925套住宅，备案均价高达5万/㎡。

招商雍云府的开盘折扣不大，为94折。所以开盘1年有余项目去化还不到4成。

不过，招商雍云府也向现实低了头。

有自媒体发文，招商雍云府已经在备案价的基础上打了85折，还有别的优惠惊喜，折后均价约3.99万/㎡。如果真是这个均价，那么招商雍云府的综合折扣到了8折。

据悉，目前招商雍云府的总价区间如下：（仅供参考，具体以开发商公示为准）

📌67㎡的2房1卫，总价在254-266万区间，单价3.76-3.95万/㎡。

📌79㎡的3房1卫，总价294-332万区间，单价3.69-4.17万/㎡。

📌 89㎡的3房2卫，总价343-383万区间，单价3.83-4.28万/㎡。

📌110㎡的4房2卫，总价440-475万区间，单价3.99-4.31万/㎡。

值得注意的是，刚结束线上认购的安居型商品房缙熙府，与招商雍云府相邻（距离溪山禾玺直线距离约3.5公里），3房（建面约89㎡）的备案起步总价是246万。

图|源于深房查

如此来看，同是3房1卫的产品在观澜区域安居房和商品房的价差空间已经没有多少。

由此来看，目前观澜板块2房最低上车门槛是深物业澜湖时代，总价221万起，3房最低上车门槛是溪山禾玺首府，总价249万起。

那么问题来了，相同户型面积，相差不大的价格预算，你会选2房还是3房呢。