日前，深物业A发布公告，基于战略规划考虑与业务发展需要，深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）拟采用自有资金，对位于罗湖区人民南路和嘉宾路交汇处的国贸商场进行提升改造。项目预计于2025年中开业运营，预估整体投资约为1.788亿元。

据了解，国贸商场原主要租户经营15年后，于2023年6月合同到期退租，现商场处于空置状态且原合同租金水平收益较低。项目已建成使用多年，内外部空间形象老旧，配套设施设备老化，原有基础功能难以满足现商业项目发展需求，亟需寻求新的发展路径，以实现资产提质增效的目标。

经整合，项目现可供改造的建筑面积合计约2.7万平方米，主要分布于国贸大厦A区1-5层、国贸广场二期2层。深物业A将原下属全资子公司深圳市聚联人力资源开发有限公司工商变更为深圳市国贸春天商业管理有限公司，负责国贸商场的运营管理，并增资实缴1970万元，增加商管公司注册资本金至2000万元，调整经营范围，日常管理上采取提级管理方式进行管控。

深物业A表示，国贸商场经提升改造后，一方面实现资产的活化升级，实现国有资产保值增值的目标；另一方面通过良性商业经营，可为公司带来稳定租金收入，产生持续运营收益，进一步提升物业资产价值。公司将以国贸商场项目为契机，打造独立运营的优质商业项目，积累运营经验、培育商管团队，为打造市场化运作的商置物业平台和搭建成熟的商业运营管理体系奠定基础，逐步形成多维度、宽领域的业务拓展模式，产生可持续运营收益。

根据2024年半年度报告，深物业A上半年实现营业收入8.56亿元，同比下降55.08%；实现净利润921.25万元，同比下降95.83%。原聚联公司于1997年3月成立，截至2023年12月31日，聚联公司资产总额1268.84万元，负债总额1059.51万元，净资产209.33万元，2023年实现营业收入65.27万元，净利润39.19万元。

（深圳商报记者 苑伟斌）