近几年深圳房价基本趋于平稳，部分热门地段依旧“高歌”。今年严控房价重磅出击直接出让限价地块，限价之下有些地块的较高售价甚至比目前周边所售房价还低。都说要控房价得先控低价，从根本上遏制房价不受控制的上涨。

前几年的深圳，“等一等”就等出个“单车变大奔”，在此现象上，小编发现今年众多“捂盘王”纷纷入市，不知道是否是按捺不住还是受政策影响。这些捂盘王部分有着较好的地段优势但就是迟迟不卖，比如都市茗荟花园，还有部分可以说是被“捂盘”比如德弘天下华府、卓能雅苑。那么这些新盘现在卖的怎么样呢？

 首先来看看近期的低调大热门-金亨利瑜璟苑，2012年推出1期项目，当时房价2.5-2.9万/㎡，时隔6年到了2018年推出二期排名前列批，此时已经有了深中北学区，房价约79000元/㎡；今年12月，新品备案85000元/㎡，网传获得预售后已经低调入市并声称50万喝茶费可内部选房，12月18日开发商发布公告辟谣。

【较新动态】金亨利瑜璟苑现房备案564套房源，备案房源为A1、A2、B、C、D1、D2栋，主推户型约88-344㎡，备案均价约8.5万/㎡。

 2018年便已经脱绿网的都市茗荟花园，也可以说是捂盘王，段位高至今年9月获得现房备案之后没有公开销售，搜狐焦点在其拿到备案后多次走访，排名前列次获知不会对外公开销售，现场无售楼处无咨询电话，到第四次走访有称已经内部售完。413套房源，在市场来说并不算少，开发商这是实力担当？

【较新动态】都市茗荟花园此次入市的为项目一期，目前已开盘，其占地面积约为1.9万平米，总建筑面积约11.7万平米，整个项目由4 座高层（A、B座35F，C座29F，D座26F）住宅组成，主推42-372㎡，共有413户，其中小于90平米为214户，占比51.81%，均价109000元/平，车位893个，配比约2：1，车位充足。

卓能雅苑在龙华可以说是“奇葩”的存在，所在地段新盘就比较少，也架不住卓能雅苑的冰点位置。卓能雅苑现在鲜为人知，要知道它也是一个曾经烂尾近10年的盘，从2002年拿地，2006年开始建设，拖到2009年才建成，最后拖到2015年才入市。小编通过深圳市房地产信息平台发现，首期入市的1、2、4、7栋547套显示房源多为已备案状态，部分被分局查封。而在现房备案上查看到的是719套房源位于1-7栋，约7成或以上房源均显示待售。

【较新动态】卓能雅苑目前在售住宅产品，其中77平的均价约56000-57000元/平，大户型的整体均价约55000元/平。其中部分住宅带装修出售，部分毛坯交房

帝景台算是安业城二期，一期峰度天下已经在2010年入伙，而帝景台2014年开建，计划建成时间为2015年，直到5年后2019年才低调入市。也有自媒体吐槽帝景台的开盘宣传语“六年守候...”更有网友留言一期质量堪忧。

【较新动态】帝景台项目推出了88、130、140、150两房到四房户型，均价6.5w，今年底毛坯交楼，共378套，均为住宅。帝景台为罗湖安业城二期产品，共规划5栋住宅，目前已全部建成，现楼发售。

说到捂盘王，德弘天下必须C位，从用地规划到实质开盘，沉浮20年，原本2010年，德弘天下华府建成封顶就可以对外出售，恰逢深圳限购政策出台，德弘天下华府无法入市。2010年罗湖房价约1.7万/㎡到今年深中学区加持号称要买10万/㎡，茂业是否该感谢限购政策呢？然而，大户型被隔断成小户型，从户型图面市以来就被购房者诟病。另外，“烂尾”10年的楼体，卖纯新房的价格，多少人会买单。

【较新动态】德弘天下华府目前已在认筹阶段，样板房已开，参观需要验资50万。项目在售8栋住宅，主推69-76平2房毛坯住宅，其中还有几十套复式400多平暂时不对外出售。

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