刚刚，深超总片区又调增一宗宅地！

该宗宅地用地面积11835㎡，容积率4.4，且就位于中海深湾玖序旁，位置非常优越。

这已经是深圳本月调规新增的第9宗宅地，也是最“靓”的宅地，深圳的土拍市场要火热重启了吗？

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深超总再添宅地

预计供应近5.2万㎡住宅？

据深圳特区报报道，深圳市规划和自然资源局南山管理局，拟对[红树湾地区]法定图则DY09单元进行规划调整。

DY09单元用地面积为11.77公顷，原主导功能为商业服务业用地，拟调整为“商业服务业用地+二类居住用地”。

二类居住用地编号为03-16，用地面积为“11835㎡”，容积率为“ 4.4”，配套设施包括社区体育活动场地、社区儿童游戏场地等。

根据容积率测算，该宗地总建面超5.2万㎡，且地块是纯住宅用地，扣除占比非常小的配套设施，住宅或许也有近5.2万㎡。

根据法定图则，地块位置正好处于中海深湾玖序东侧，TCL大厦南侧，天音大厦西侧，神州数码北侧，三面被写字楼包裹。

这个体量和位置肯定要比中海深湾玖序差点意思。

深湾玖序前身也是商改住地块，土地面积超3.86万㎡，总建面26.3万㎡，其中单住宅就有17.69万㎡。

深湾玖序最早于去年6月入市，项目先后取证三次，目前接近清盘状态，网传就连总价1.1亿的顶复也都成功售出。

看来，深圳高端购买力还是很强的，而适应市场需求，加大核心位置的住宅供应，或许就是今年房地产市场的主要方向之一。

因此，从4月9日到29日，深圳就新增调整了9块住宅用地，基本位于深圳各区域的核心范围内，包括南山深超总、西丽；龙华梅林关、上塘；以及光明中心等等片区。

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南山或还有19宗宅地在路上

下面来看看南山调规出来的宅地。

其中，前海片区就有近16宗宅地，另外，南山西丽板块的龙珠、大学城片区或有3宗宅地。

▲南山龙珠片区 02-08/10地块

这宗地是今年最新调规来的。

地块为于龙井路与龙珠西路交汇处，为西丽车管所，临近地铁7号线龙井站，地块背靠塘朗山、与侨城北一路之隔。

根据调规公示，本批调整将交通用地调整出两宗宅地，规划用地面积共4.8万㎡，其中：

02-08地块（R2），规划用地面积23028㎡，容积率4.5，配建社区儿童游戏场地等；

02-10地块（R2），规划用地面积25272㎡，容积率3.8，配建9班幼儿园、托育机构等。

此外，还调规了两宗教育设施用地，布局一所不少于72班的九年一贯制学校，及约4.6万㎡的公园绿地。

▲前海蛇口-大小南山片区 05-02-02地块

2024年6月，前海管理局公示调规一宗宅地，原为新型产业用地拟调为居住用地（R2）。

这宗地位于在售安居房山樾湾旁边，背靠小南山，西邻妈湾岗。

根据规划，05-02-02地块用地面积约9316㎡，规划容积建面4.4万㎡，配建一所6班幼儿园等社区配套。

▲前海蛇口-大小南山片区 03-07-01地块

2024年5月，前海管理局规划将一宗三类居住用地（R3）调整为二类居住用地(R2)。

地块位于赤湾二路北侧，处于小南山公园山脚，正对面是赤湾港。

根据规划，03-07-01地块用地面积约7922㎡，规划容积率≤3.3。

同期，与03-07-01地块相邻的03-07-01地块（位于赤湾九路西侧）同样由R3用地改成R2用地，规划为配售型保障性住房。

▲南山大学城片区 07-15-02地块

2023年7月，南山管理局公示大学城一宗商办用地拆分两宗，其中一宗规划为二类居住用地（R2）。

调规后的07-15-02地块用地规模约3398㎡，容积率4.3，规划配建3班幼儿园、托育机构等社区配套。

而07-15-01保持原有的商办性质，用地规模相对比宅地大很多。

▲前海妈湾片区-新增出14宗宅地

2023年，前海妈湾片区公示两轮调规，新增出14宗宅地！

新增的住宅用地主要位于十五、十六开发单元：

●开发单元十五：用地面积52. 3公顷，总建筑规模139万㎡，调整后，主导功能由“以商业、商务公寓、居住等功能为主”改为“以商业、居住、商务公寓等功能为主”；

●开发单元十六：用地面积87. 2公顷，总建筑规模258万㎡，调整后，主导功能由“以商业、商务公寓等功能为主”改为“以商业、居住、商务公寓等功能为主”。

●十五开发单元02、03街坊：由原规划的“商业、商务公寓”规划用地性质调整为”商业、居住、教育设施及公园绿地”。

图|开发单元十四、十五、十六规划

你觉得这些地块，大概什么时候会上土拍市场呢？

注：以上为不完全统计，具体以官方最新公示为准。