深圳向北,7.4平方公里,又一个令深圳人向往的新客厅一跃走向世界中央
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
10月21日，深圳梦随“DAO深圳道”大咖在光明茅洲河左岸的百万大城特发·学府朗园参加了一场沙龙，发现光明重要的居住价值趋势，愈加坚信深圳未来是光明的。
曾被深圳人忽视的深圳第一大河——茅洲河，正因世界一流科学城的到来，一跃走向世界中央。这是一个值得重视的城市与河流融合发展的大事件！
近期，《深圳市光明茅洲河中央水岸城市设计国际咨询正式公告》，正在向外界宣告：深圳母亲河中央水岸要来了！将打造成“湾区水岸新名片、光明城市新客厅”！
据公告，研究范围涉及茅洲河沿岸、光明中心区、公明中心区、大科学装置集群区等周边重点片区的部分区域，面积约14平方公里。整体设计范围：北至长春北路，南至东明大道，西至松白公路，东至龙大高速，面积约7.4平方公里。
与此同时，深圳梦获悉，2022年12月28日，光明区重点片区推介活动透露，光明正对标国际一流规划建设城市新中心，坚持重点片区统筹开发，重大项目牵引带动，重点识别六大片区，作为光明区未来发展的核心引擎。其中六大片区之一的茅洲河中央水岸确定将被打造成为光明城市新客厅。
光明区提出聚焦茅洲河河岸商业、企业总部、文化街区、科创街区等功能营造，全力将茅洲河中央水岸打造成“湾区水岸新名片、光明城市新客厅”，为光明成为“原始创新策源地、科研经济先行地、创新人才集聚地”筑巢。
茅洲河中央水岸总规划范围7.4平方公里，位于光明、公明东西两个传统城市中心之间，水岸资源特点明显，充分利用中央水岸北起崖岭山、南抵东坑水、地处廊道上游的优势，利用山、城、湖、河丰富的自然资源本底，打造中央水岸特色城市空间形象。
茅洲河中央水岸将融合科技、人文、生态、时尚元素，植入水岸商业、企业总部、河畔学院、文化街区、科创空间等复合城市功能，引入亲水游憩、水上运动、科技体验、艺术交往等多元化的滨水活动，塑造靓丽都市景观，将封闭的工业岸线复兴为活力多元的缤纷水岸，打造湾区水岸新名片。
围绕科技水岸、活力客厅、智造慧谷3段规划主题，推出科技上城、中央剧场、水街城坊、创新田园4个城市级空间产品，塑造滨水文化、休闲与特色商业体验。
>>深圳北部69.5平方公里新规划！6大片区曝光：光明CBD、城市新客厅来了
此外，深圳梦发现，光明国土“十四五”规划公示提出，将光明中心区与公明中心区共同组成光明中心， 是集总部办公、科技服务、文化交流、生态休闲、交通枢纽于一体的区域性综合服务中心。
这意味着，深圳北部，集茅洲河中央水岸在内的光明中心已来！
而作为茅洲河左岸的特发·学府朗园，可谓是中央居住区CLD的首发百万大城，科学与人文正在此交汇，值得关注。
王世泰：特发大城，献礼深圳
10月21日，随一众大咖走进湾区沃土光明，走进正欢度42年华诞的特发集团旗下人居百万大盘，走进以“大城礼待丰满人生大成”的【特发·学府朗园】，参与【DAO深圳道】以“发现美好，传递价值”为宗旨的一线走读活动，氛围别致，对话热烈，思想碰撞丰满，感触尤为深刻。
学者名家@邓志旺博士，从奥本海默影片中的橡树岭切入，历数俄之新西伯利亚、日之筑波、美之硅谷，论及光明科学城之于深圳/湾区/中国，乃至世界的未来价值，开人耳目；
港媒名记@董新凯则以一手采访的翔实数据和权威资讯，透视河套与光明作为湾区“双璧”的巨大能量，尤其对一流科学城人才/信息与产业成果的集聚，给予高度评价，由之，新型居住需求不言而喻；
网媒名宿@陈昌洵因项目毗邻茅洲河水岸，灵感迸发！其放眼全球，由恒河而密西西比河，由幼发拉底河而多瑙河而湄公河，由河流文明变迁与现状，得出黄河/长江/珠江流域文明的光明进步，特发项目与茅洲河相伴相生，前景魅力无穷。其对【特发·学府朗园】给出了“光明双中心中的十项全能住宅项目”的赞誉，诚为有感而发，言之不虚。
@深圳梦 创始人 王方解读特别精要，视野甚为开阔。其依据政府规划，打造“湾区水岸新名片、光明城市新客厅”，以之为特发这一百万体量的人居杰作，作价值加持，令人信服。
著名作家@钟二毛 ，曾有履职光明的经历，其以亲历的三个光明故事，慨论光明之巨变，激赏【特发·学府朗园】乃为“光明的光明”，文学意象，寓意高远。
圈内炮爷级人物@贺立立 ，是特发之“铁粉”，对“学府朗园”的鲁班奖品质，对其拥有名校与国家级体训基地和甲级医疗设施之配套，对88平三房户型总价2字头，极为推崇，为国企特发的匠心精筑和惠及居者的努力与善意，大力打call。
百万流量博主@风语，胪列众人对项目的多维度价值演绎，对2025全运会场馆落地光明，给予丰满展望，从置业周期、置业安全、置业保值增值的视角，对【特发·学府朗园】给予高度肯定，犹如给置业人群一个“定心丸”。
PS：本人客串主持，现场聆听，获益良多。为列位大咖穿针引线的过程，亦即加深对【特发·学府郎园】价值理解的过程。活动结束之际，对镜一句，“特发·学府朗园，美好人居范本！”，虽本乎吾心，然，犹觉意未尽也，故而，借@陈昌询 为项目“画像”之文句，谨附于后，聊作心臆一吐耳：
光明中心、城区中轴
茅洲河畔、亲水自然
国企担当、品质保证
教育名盘、前程无忧
三甲医疗、健康护航
地铁双线、高效通勤
百万大城、澎湃动力
产城融合、潜力无限
户型超拓、超乎想象
价格亲民、性价比之王！
邓志旺：
从橡树岭到新西伯利亚、日本筑波
世界一流科学城背后都是国家使命
深圳未来是光明的
近期上映电影《奥本海默》的故事背后，发现有一座在荒野中从零开始建造的城市，那便是位于美国中部田纳西州的橡树岭——世界上第一座现代科学城。
值得一提的是，在橡树岭的建设中，奥本海默提出了一个超前的城市规划理念——一定要人性化，一定要宜居，除了提供住处，还要提供商店、酒吧、餐厅、图书馆和其他文体活动场所。
橡树岭的城市设计被外包给了Skidmore, Owings & Merrill（SOM）公司，今天SOM已是全世界最大、最具影响力的建筑公司之一，当年还是一个刚成立不久的小事务所。SOM简洁而生动地诠释了一个小型的理想城市，对后期科学城建设有启发性。
今天，橡树岭已经转变为一个军民融合的科学之城，研究领域主要包括新材料、清洁能源、国防科技等，仍孕育着无限的可能。
此外，美国还有斯坦福科学城（硅谷）位于美国加利福尼亚州旧金山湾区南面，是由40个小城镇组成的区域。科学城研究领域主要涉及电子、航天、生物技术、计算机软件和硬件等，拥有斯坦福大学、加州大学等8所高等大学及9所专科学院，集聚了100多万名科技人员、逾千名美国科学院院士和约30%的全球前100强科技巨头总部。
与此同时，依托于霍华德田园城市的理念，苏联1957年在西伯利亚针叶林海中设立了新西伯利亚科学城。这座拥有70%森林覆盖率，在当时汇集了20多所顶级科研机构与大学的新城，堪称战后全球科学城的鼻祖。时至今日，新西伯利亚也是俄罗斯的科学中心，多次被普京称为“科学首都”。
1958年，日本政府在东京大都市圈的发展规划中，设想了一个卫星城，计划将所有国家研究和教育机构及其人员由东京迁至此处，这便是世界上第一个真正意义上为科学而新建的完整城市——筑波科学城。
从奥本海默影片中的橡树岭，到俄罗斯之新西伯利亚、日本之筑波等，再到光明定位世界一流科学城，背后也是国家使命，这对于深圳/湾区/中国，乃至世界的未来价值是光明的，深圳未来是光明的。
陈昌询：
从世界河流文明看茅洲河灵魂基因
光明的10项全能住宅项目
从毗邻项目的茅洲河水岸，灵感迸发而放眼全球，由恒河而密西西比河，由幼发拉底河而多瑙河而湄公河，由河流文明变迁与世界各国现状，得出黄河/长江/珠江流域文明的光明进步。同理每一座城市都有一条属于自己的灵魂之河，光明的茅洲河与深圳南山的大沙河何其的相似、他们如同深圳的“塞纳河”属于都心之水，他们不仅风景优美、生态宜居恰巧具备同样的人文地貌和城市功能定位；都是深圳重大科技战略布局的科技母亲河，同样流淌着科学基因。如今政府为此还专门建设了地铁三号线、超链起深圳高新科技园和光明科学城、茅洲河光明会客厅。
不夸张地说“地铁一响，黄金万两”。这条地铁线的产能不可估量，三号线的建设对于所有怀揣深圳梦的科技人才意义重大，而三号线光明始发站就设在特发.学府朗园，特发.学府朗园百万大城与茅洲河相伴相亲，占据光明科技人居的头排，光明地铁三号线的始发开往光明的昨天，项目综合置业优势相当诱人，称之为光明2025全运会的“十项全能”选手绝不虚言。
10月21日下午，一众地产专业人士，DAO深圳道，走访位于光明科学城北部片区的—特发.学府朗园，实地考察项目周边情况，参观样板房。
特发.学府朗园项目是个百万平米的大盘，在光明科学城的李松蓢社区。
当下买房，如果预算有限，且希望房产有一定的保值和增长潜力，光明科学城应该是最好的片区选择之一。
因为定位世界一流科学城以来，光明的发展用“日新月异、一日千里”形容不算夸张。
作为五年来光明发展的见证者之一，我用几个数据说明一下光明科学城发展速度：
1）短短四年多，光明落户了24个重大科研载体，其中中山大学深圳分校、深圳理工大学明珠校区，都是三年时间完成立项、建设、招商一条龙工作，效率非常高；
2）万达广场、蓝鲸世界、大仟里等商业综合体陆续在近三四年内落成；
3）2019年至2023年，光明区新改扩建28所学校，5年时间内新增学位数是过去10年增量的3倍；公办幼儿园也从2019年的4所跃升至64所......
这些数据能充分说明，光明科学城现在处在高速发展阶段。
此外，8月31号，国务院发布《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》，里面特别提到“联动光明科学城，为科学城原始创新提供国际化科研环境和平台，持续输出创新经验成果，推动科技创新和制度创新的相互促进”。
9月14日，深圳公示《河套深港科技创新合作区深圳园区法定图则（草案）》，其中提到对外将引入穗莞深等城际铁路，实现与香港北部都会区、深圳光明科学城、东莞松山湖科学城等粤港澳大湾区重大科创平台的轨道交通连接。
这些信息都充分表明，河套与光明科学城，将不仅仅是广深港科技创新走廊上非常重要的节点，它们作为两个国家级的战略平台，目标是打造“国际化的科研平台”。
光明科学城的未来不仅是深圳的，是大湾区的，是中国的，它还将是世界的。
这样的发展潜力区和未来区，是值得你把目光向这里聚焦。
回到特发.学府朗园这个项目，除了地处光明科学城板块这个核心要素，项目还有几个突出特点：
安全性：
是国企特发集团打造的项目，总建设面积有百万平米，是个有国企护航的大项目，不用担心项目风险。
便利性（配套）：
1、休闲：项目前面200米就是茅洲河，茅洲河全长66公里，现在治理的风景怡人，岸绿水清，休闲骑行的好去处。此外，附近还有“上村生态公园”“南光秘境公园”。
2、教育：配套有深圳外国语的学位，名校护航，教育无忧
3、医疗：一河之隔的对面就是在建的中国科学院大学深圳医院新院，健康护航，医疗方面也不用担心
4、交通：双地铁交汇，13号人才专线的首发站--公明北站，2025年项目交付的时候，地铁也同时通车，出行无忧。这里同时还在规划26号地铁线。
规划的粤深港城市轨道也在项目周边将有配置，距离项目约600米的范围。
另外，旁边也有南光、龙大高速。我从南山蛇口沃尔玛到这里，走南广高速，36分钟到达。
5、环境：旁边是20万平方米的深圳市青少年足球训练基地，2025年举办的全运会，部分足球赛事就在旁边的体育馆举行，届时必将将带动周边的城市基础建设。
其两年后的价值可堪比龙岗的大运板块。
未来性：
特发.学府朗园项目所在的李松蓢片区，与光明科学城规划的三大片区之--大科学装置核心区，仅一河之隔，是科学城产业第一辐射带，产城融合发展，在这个片区，商业、产业以及各种配套要素完善，能够构建一个产城融合的“城中城”。
未来具有一定的想象空间和可期待性!
性价比：
主力户型88、97、114和143，户型方正，得房率很高，88平的房子隔成三房两厅两卫，够两娃家庭使用。
关键是价格实惠，单价3万起，88平米300万之内搞定，并且还有很大的选择空间，可以说上车门槛比较低了！
【深圳梦多美好！湾区水岸新名片，CLD中央新居住区，茅洲河左岸首发百万大城，值得期待】
10月21日，随DAO深圳道大咖在光明茅洲河左岸的百万大城特发·学府朗园参加了一场沙龙，发现光明重要的居住价值趋势，愈加坚信深圳未来是光明的。
曾被深圳人忽视的深圳第一大河——茅洲河，正因世界一流科学城的到来，一跃走向世界中央。这是一个值得重视的城市与河流融合发展的大事件！
近期，《深圳市光明茅洲河中央水岸城市设计国际咨询正式公告》，正在向外界宣告：深圳母亲河中央水岸要来了！将打造成“湾区水岸新名片、光明城市新客厅”！
据公告，研究范围涉及茅洲河沿岸、光明中心区、公明中心区、大科学装置集群区等周边重点片区的部分区域，面积约14平方公里。整体设计范围：北至长春北路，南至东明大道，西至松白公路，东至龙大高速，面积约7.4平方公里。
与此同时，光明区将茅洲河中央水岸列入六大重点片区之一，提出聚焦茅洲河河岸商业、企业总部、文化街区、科创街区等功能营造，全力将茅洲河中央水岸打造成“湾区水岸新名片、光明城市新客厅”，为光明成为“原始创新策源地、科研经济先行地、创新人才集聚地”筑巢。
此外，深圳梦发现，光明国土“十四五”规划公示提出，将光明中心区与公明中心区共同组成光明中心， 是集总部办公、科技服务、文化交流、生态休闲、交通枢纽于一体的区域性综合服务中心。
这意味着，深圳北部，集茅洲河中央水岸在内的光明中心已来！
而作茅洲河左岸的特发·学府朗园，可谓是中央居住区CLD的首发百万大城，科学与人文正在此交汇，值得关注。
公明中心的公共配套已今非昔比。邻近的深圳最高等级的青少年足球训练基地，也是2025年粤港澳全运会足球比赛场；5.8万平米的茅洲河体育艺术中心已封顶；茅洲河右岸的投资约40亿打造的光明最大三甲医院——中国科学院大学深圳医院（光明）新院，可提供1500个床位，是2023年首批仅13家参加中国国际版“医院标准”评审认定医院之一；邻深外光明学校，最快2024年建成开学，另光明高中园片区也在附近；项目所在为地铁13号线首发站，届时直通南山仅需45分钟……
特发·学府朗园，源于刚度过42岁生日的国企特发集团打造，项目户型设计用心，88㎡-97㎡3房2卫，114㎡4房2卫，143m²5房2卫，房间实用率高，采光通透，3梯6户，层高2.95m，车位比超1:1。近日即将入市，值得关注！
钟二毛 (资深媒体人、著名作家、新锐导演、出版《有喜》等10余作品）
钟二毛：曾有履职光明的经历，亲历的三个光明故事，从“光明大街路灯不亮不光明”的深圳“西伯利亚”印象，到光明新区的“绿色生态”“绿色新城”，再到光明区的“世界科学城”，光明可谓是巨变。特发·学府朗园所处的地段优越，可能是“光明的光明”。
10月21日随DAO深圳道 | 大咖一线走读特发·学府朗园，发现“一样的光明，不一样的精彩。”
四季度是楼市大考，往年如此，今年尤甚。消费者会为什么买单？在随后的沙龙上，大咖们各抒己见。
个人表达：1、为安全性买单。避坑第一条，当下购房选择财务稳健的房企，懒人法则就是选国企、央企；2、为便利性买单。地铁时代，研究首末站经济和首末站物业。3、为确定性买单。“房住不炒”＋经济低增速，当下的购房逻辑，选择低总价、全生态链的大盘，好房子是确定的，好配套也是确定的，不为图纸买单，不为想像空间买单。
DAO|深圳道首席代表王世泰老师一直强调，选择合作对象，不作呼之即来。因此，特发·学府朗园是经得起审视的。
总价二字头起，安家深外（光明）旁。
两年前，很难想象，深圳会出现总价二字头的房子，更别说，这样的房子，还是在深外旁。
看到这样的广告，我真心觉得，现在买光明，买特发学府朗园的买房者，是幸福的。
首先，光明的未来，是光明的。拥有光明科学城这一规划，光明的未来，是值得想象的，相比南山科技园，光明科学城规划起点更高、规模更大，其带来的影响，也将是超越科技园的。
光明是宜居的，光明有着媲美新加坡的花园规划，有着众多的公园，有着深圳人无比期待的水岸，这给这里的居住者，带来的是高品质、丰富的生活。
在光明，在学府朗园买房，是轻松无压力的。项目是一个配套齐全的百万大盘，近深外，家门口就是地铁13号线首发站，主推建筑面积约88㎡-97㎡3房2卫，114㎡4房2卫，143m²5房2卫，房间实用率高，采光通透，3梯6户，层高2.95，车位比超1:1。从这些数据上看，这个项目在市场上绝对是很能打的，而这样优质的项目，总价才二字头起，性价比非常高。
项目即将开盘，近期准备买房的朋友，可以去看看，争取做一个幸福的光明人。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
