不少人戏谑，深圳新房打新就是地狱级别难度系数，而其他城市在深圳面前，只是“菜鸟”般的存在！

2021年，深圳楼市“打新”规则已经三次改版，从一开始的社保入围，到最近两版的积分政策，深圳买新房的规则已在不断细化和升级，积分漏洞也在不断得打上补丁，可以说，深圳越来越照顾了无房的群体，而购房规则也更加公平、公开、透明。

而自从楼市打新规则出台之后，深圳购房网友们提问得最多的问题就是，“我有60几分可以去打新吗？”或者是“这个楼盘需要多少分才能打？”，又或者是“哪些楼盘的积分会低一些？”对于这些问题，小编要强调的是，不是所有楼盘都要积分！不是所有楼盘都要积分！不是所有楼盘都要积分！

虽然打新规则严苛，但真的并不意味着所有的楼盘都需要“积分”入围，从搜狐焦点网统计的结果来看，深圳2021年1-5月，全市只有5个楼盘是采用了“积分制度”，分别是万丰海岸城（社保278个月），宏发万悦山（72.3分），地铁前海时代广场（79.4分），兴围华府（60.2分），荟港尊邸（63.7分）。这5个楼盘的共同特点就是，诚意登记人数大于或等于房源数3倍，而通常情况下，新盘也是在这个基础的前提下，才会采用“积分”制度。

目前深圳新房市场上，只要你资料齐全、资金到位，大多数新盘还是可以随便打的，而一些非常热门的楼盘，像前面我们提到的那5个“积分”制度楼盘，就比较建议高积分用户去试水。今天，小编也给大家整理了一下，下半年预计入市的楼盘中，预计会采用“积分制度”的新盘有哪些，深圳还未上车的积分强者们，不妨提前了解一下。

打新难度：★★★★★

推荐理由：福田安托山片区自2018年过后，就再未推出新盘，货量稀缺，地段优越，也成就了海德园的市场热度。且项目周边地铁、商业、公园、学校应有尽有，网传首批仅推B区165套住宅，房源量非常少，打新难度非常大，用星级评分，如果5星是满分的话，小编觉得完全可以加满。

较新动态：  海德园项目有8栋住宅塔楼、2层商业裙房和1栋幼儿园，其中住宅共约782套，建面分别为89-258㎡的3-5房，目前项目还未开设展示中心，预计B区先入市。

打新难度：★★★★★

推荐理由：从今年入市楼盘来看，如果说海德园是豪宅打新难度的较高代表，那么万丰海岸城特别可以算是刚需打新难度的天花板，该盘一期入市掀起了市场巨浪，甚至还因为打新难度诞生了“社保巨子”的热搜词语，可见竞争有多大。万丰海岸城作为目前沙井楼市的新标杆，除了地铁、商业等配套加持，再有片区利好助力，也让无数买家为之倾倒。

较新动态：万丰海岸城售楼处暂未对外开放，项目住宅地块为锦园（商品房+保障房）、珑园（回迁房）、玺园（商品房）、珺园（回迁房）、瑧园（商品房），首批锦园已售完，后续入市产品待定。

打新难度：★★★★★

推荐理由：宝中一直是备受争议的片区，有人觉得它是实打实的豪宅区；也有人觉得跟深圳湾、香蜜湖等片区相比起来，还是容易被吊打。虽然风评不一，但是房价该涨得还是涨了，且深圳新地标欢乐港湾、企鹅岛等多个项目也给足了宝中底气。泰华梧桐聚落花园从外部条件看，地处宝中片区，与壹方城商业一路之隔，又紧靠新安地铁站，配套完善；从内部条件看，项目是准现房，网传户型为69-116平刚需户型，且房源量不多，因此打新难度还是非常大。

较新动态：泰华梧桐聚落花园楼栋已封顶，目前暂未开放展示中心，入市时间待定，项目规划有8栋建筑，其中1-3栋为20层高住宅，4栋1层商业，5栋2层住宅，6-7栋2层商业，8栋15层住宅，网曝户型建面69-116平2-3房，具体以开发商公布为准。

打新难度：★★★★★

推荐理由：前海上一个入市的楼盘是“地铁前海时代广场”，也是深圳上半年中需要考核积分的楼盘之一，且因其房源量少，因此入围分数也是迄今为止较高的，有79.4分。前海“钱海”，深圳人对该区域的预期也是非常的高，且新房大多都是限价入市，性价比吊打很多片区。招商·领玺二期网传住宅限价10.5/平，且仅200多套房源，深圳人不抢就怪了。

较新动态：招商·领玺二期已开放展示中心，限价10.5/平，据网友爆料项目或7-8月份入市，约200套的大户型，预计面积段120-190㎡，同时推出80-110-160㎡2-3房商住公寓-锦尚，看房需预约并验资300万。

打新难度：★★★★☆

推荐理由：光明的推盘量在下半年应该还是相对可观的，不仅有新盘加推新品，还有很多拍地，但是在众多新盘中，地段、交通、配套都是佼佼者的，小编觉得只能是星河天地了。星河即将入市的三期住宅紧靠自带的coco系商业，又邻近光明大街地铁站，且周边居住环境在那一片都是较佳，因此也势必成为众多刚需争夺的对象之一。

较新动态：星河天地三期住宅施工建设中，预计年中入市，户型预计80多平起，具体以官宣为准，目前展示中心开放中，户型图及样板间暂未公示。

打新难度：★★★☆☆

推荐理由：虽然地处松岗片区，但这并不妨碍楼盘的火热。去年松岗入市的3个新盘中，就有2盘实现了开盘日光，而新世界松风明月花园赫然在列。该盘地处6、11号线交汇处松岗站，未来这里还可以换乘12号线，实现3地铁的配套，且项目自带商业配套，周边还有景观、学校资源，加上价格在西部片区算是比较容易上车，因此预计也会需要凭积分打新。

较新动态：新世界松风明月花园住宅目前待售中，项目可预约看房，需提前一天预约并验资100万，二期户型为89-126㎡。

打新难度：★★★☆☆

推荐理由：洪浪北地铁口物业，周边商业配套、教育资源丰富，又多是次新楼盘，居住环境较佳，因此也成为了很多改善型家庭的优选，且项目整体体量不大，住宅房源数也相对较小，供应不足的情况下，竞争也会相对较大。

较新动态：宏发新领域展示中心已建成，但暂未正式对外开放，据悉，项目推约95-99㎡2房2厅2卫、约120-128㎡4房2厅2卫、约156㎡5房2厅2卫，具体入市时间待定。

打新难度：★★★☆☆

推荐理由：紧邻4号线清湖站，是龙华片区为数不多的地铁口住宅，对于关内福田上班的刚需客，或者龙华本地改善群体来说，地段还是非常不错的，加上项目小户型占据了绝大部分，上车价格并不会太高，有利条件多了，买房的人自然也就多了。

较新动态：盛璟润府网传一共4栋住宅737户，套内面积90以下小户型有646套，网友猜测价格约5.9万/平-6.1万/平。

彩蛋！！！看了这么多，还不清楚自己有多少购房积分的，赶紧扫码测算一下吧，看看你是打新强者，还是陪跑人员！