光明近年的刚需上车重地，城市面貌以肉眼可见的速度正在进行翻天覆地的变化，随着6号线开通，6号线支线一期二期施工、13号线二期施工、29号线规划曝光、光明高铁站综合枢纽的建设，光明前景可期。

前三季度光明已有7盘入市，上半年光明还是刚需心中的白月光，随着楼市降温，购房者选择更加谨慎理性，目前光明将入市的楼盘无一不再小心试探市场的接纳力。四季度官宣计划有4盘入市（纯住宅），但猜测可能会有6盘。四季度光明打新电建洺悦鹏著率先探市，在近两次光明土地出让中获得较高的出售均价的电建洺府鹏著10月20日公布诚意认购名单，614套房源493批诚意购房者，入围人数不足1:0.8。作为试金石的电建洺悦鹏著面对这个“成绩”不知作何感想。

*电建洺悦鹏著看样板间说明，来源于网友分享

四季度光明计划入市新盘（含官宣和圈圈个人预计，具体以开发商实际公布信息为准），从主推的户型产品来看，基本相似，都是90㎡左右的3房2厅2为起步，适合刚需及刚改购房者。

如果说光明楼市降温跟市场大环境有关，那么928深圳22宗土地“降价”出让是一重要因素。9月28日深圳22宗土地中，有5宗地位于光明，去年11月及今年5月光明也有多宗宅地出让，所以在今明两年新盘入市量不少。在928出让的5宗地，有4宗地临近前两次出让的宗地，接下来我们就看看，“新旧”宗地对比，是否明年入手更划算。值得提醒大家的是，市场有太多的不确定性，该出手时就出手，如果觉得自己能接受未来的变数，可伺机等待。下文不涉及xuequ及户型产品，了解xuequ划分可以前往光明教育局，户型的话新拍地块暂未有户型信息。以下内容仅供参考，以开发商实际公示的内容为准。

*距离为地铁测距，以上信息仅供参考，具体以开发商公示为准

1、电建洺悦鹏著PKA511-0039宗地：毛坯差价约5700元/㎡

电建洺悦鹏著与A511-0039宗地隔光明中心公园和光明体育馆，综合而言光明A511-0039宗地周边环境居住环境及城市面貌更佳；

电建洺悦鹏著邻近华夏路属于区域主干道车流量相对较大，楼栋均为临路分布，难免受噪音影响；光明A511-0039宗地西面临成熟小区，南面为安居房项目，北侧是市政广场，东侧为市政公园，相对主干道的噪音影响较小；

电建洺悦鹏著临近地铁为6号线支线二期，未来可以一站到光明城站换乘地铁13号线二期，换乘到地铁6号线主线快捷的话也需通过地铁13号线二期；而光明A511-0039宗地可直接搭乘地铁13号线二期前往南山方向，1站到凤凰城可换乘地铁6号线主线；

价格方面，电建洺悦鹏著已公示带装修备案价为5.2万/㎡，A511-0039宗地限毛坯均价4.46万/㎡，仅毛坯单价就比电建洺悦鹏著少5700元/㎡，根据今年住建局公示的装修价格标准来看，就算A511-0039宗地加3000元/㎡的装修价到47600元/㎡，也比电建的毛坯价便宜，如此一来A511-0039宗地的价格优势比较凸显。

在商业方面，A511-0039宗地周边有成熟的光明大第和深房传麒山两个小区可借享，大型商业的话两个项目都需到凤凰城、光明大街一带，不过A511-0039宗地相对占面比较小，社区体量不大。

2、安联尚璟府PK新湖A622-0118：毛坯差价约3840元/㎡

安联尚璟府与新湖A622-0118宗地一路之隔，两个项目未来在交通和周边配套上都相似，相对而言新湖A622-0118到地铁口的距离稍微近一点。新湖A622-0118宗地限毛坯均价不超4.53万/平方米，相较于安联尚璟府的毛坯限价直接少了约3840元/㎡，超出了目前官宣的装修标准。这两个项目处于光明科学城和光明大街的边缘地带，未来商业配套到科学城或光明大街、凤凰城才能享受高质量的商业。市政配套上可以期待科学公园建成，未来科学公园将建成深圳市科技馆、光明书城、美术馆、少年宫，目前在规划的29号线对两个项目的交通提升也起着重大的作用。

3、龙光玖瑞府PK凤凰A503-0093：差毛坯价约4500元/㎡

光明城高铁站附近多储备用地，目前除了产业园和保障房项目，从卫星图上看到周边多为黄土状。5月13日龙光拿下一宗地命名龙光玖瑞府，9月28日中海摘得凤凰A503-0093宗地，目前地块有施工人员测量，想必以“中海”速度，2022年年中入市及有可能。

目前两个项目周边略显“荒芜”，有光明城高铁站做依托未来发展可期，目前住区、道路、市政公园（百花园）齐动工，想必在3-5年内就可以成功变身。商业配套未来可经地铁13号线二期2站到凤凰城3站到光明大街，目前规划有万达广场、龙光蓝鲸、星河COCO系等大型商业配套。

在环境和配套相似的情况下价格尤其显目，龙光玖瑞府限毛坯均价4.89万/㎡，中海地块限毛坯均价4.44万/㎡，少了4500元/㎡。综合来看，中海地块在体量和地铁口位置相对有优势。

4、深铁瑞城PK玉塘A602-0990宗地：毛坯差价约4100元/㎡

*玉塘A602-0990宗地航拍截图

深铁瑞城与玉塘A602-0990地块相隔将近4公里，圈圈觉得无论交通位置还是未来商业环境上深铁瑞城都相对有优势。从卫星地图来看，玉塘A602-0990地块多为城中村，城市面貌一般。而深铁瑞城自身体量大，周边上凤凰英荟城6.5万㎡商业，且地铁1站到光明凤凰城，2站到光明大街可享光明中心商业及市政配套。深铁瑞城毛坯限均价4.75万/㎡，玉塘A602-0990宗地毛坯限均价4.34万/㎡，相对少了约4100元/㎡，这个价格差圈圈觉得相对上面3宗地的价格差综合性价比差并不算太多。

想必大家看了新拍地块的价格都不禁感叹：真香！不过明年将卖什么户型、户型设计如何、得房率如何等等项目详情还是未知，而现有即将卖的项目信息基本已经透明，还是那句话，该出手时就出手。目前市场对购房者十分友好，有充足的时间来选择，同时也要面对各种市场及政策变动的未知性。