焦点研究院 | 交易短线回调市场活跃依旧,六项目开盘去化八成

深圳楼市深度报道 2021-01-13 16:35:49
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报告时间:2020年11月30日至12月6日

焦点研究院  深圳房地产市场简报

报告时间:2020年11月30日至12月6日

出品时间:2020年12月8日

研究员:王耀天 朱昉

市场聚焦(2020年第49周)

尽管调控压力巨大,深圳市场在数据上也呈现出短期调整状态,但无碍房企在供应上的积极意愿。根据焦点研究院统计,当周新建商品住宅成交备案1380套,环比下降1.7%;面积13.78万平方米,环比下降1.1%。与之相比,二手住宅交易规模下降幅度更大,当周全市二手住宅交易1287套,环比下降10.7%;面积11.23万平方米,环比下降9.3%。

市场运行方面,当周全市13个项目获批。其中,信义御珑豪园获批现售。获批项目包括位于盐田的山海四季二期华府,可售住宅780套,均价5.7万元/平方米;位于南山的深业鹤塘岭花园,可售住宅226套,均价11.05万元/平方米;位于深汕特别合作区的深汕湾智苑,可售住宅790套,均价1.2万元/平方米;位于龙岗的中海阳光橡树园,可售住宅1156套,均价4.2万元/平方米;位于龙华的北宸之光家园,可售住宅730套,均价4.8万元/平方米;位于光明的百晟上府,可售住宅589套,均价4.7万元/平方米;位于龙华区的万科启城家园,可售住宅589套,均价5.7万元/平方米;位于龙岗的信义御珑豪园,可售住宅216套,均价7.7万元/平方米;位于南山的臻林天汇大厦,龙岗的珑城原点广场、世贸之都、广源大厦,以及宝安的大集汇创新产业中心,则以商业及商务公寓为主。

当周6个住宅项目入市。包括位于光明的佳兆业云峰汇,推售住宅698套,均价5.1万元/平方米,售罄;位于松岗的联投东方世家花园,推售住宅469套,均价4.6万元/平方米,售罄;位于龙华的深国际万科和颂轩,推售住宅630套,均价7.61万元/平方米,售罄;位于南山的深业鹤塘岭花园,推售住宅226套,均价11万元/平方米,售罄;位于龙岗的信义御珑豪园,可售住宅216套,均价7.7万元/平方米;位于盐田的山海四季二期华府,可售住宅780套,均价5.7万元/平方米。

土地市场方面,当周深圳有3宗商业及产业用地成交,分别位于南山区后海中心区、龙岗区平湖街道、宝安区新安街道。

其中,起始价较高地块系南山区后海中心区T107-0093号宗地,由中海企业发展集团有限公司以6.97亿元竞得。此外,龙岗区平湖街道G04201-0041号地块,由深圳市豪鹏科技有限公司、深圳中绿环境集团有限公司联合体以底价0.948亿元竞得;宝安区新安街道A002-0081号地块,由深圳出版集团有限公司以底价3.33亿元竞得。

城建方面,赣深高铁江西段隧道全部贯通;穗莞深城际铁路机前段海底隧道启动施工。此外,深圳都市圈城际铁路网络将初步形成,并实现地铁和城轨“一卡通”及无缝换乘。

城市更新方面,西丽湖度假村已完成清拆,约43万平方米地块移交土地储备库,将用于清华大学深圳国际研究生院二期校园建设。此外,布吉南门墩片区旧改项目一期建设用地获批;宝安区河东佳兆业旧改项目一期已封楼,拆除将启动。此外,华侨城东塘村旧改项目已启动拆迁,也是沙井少有与房企直接签约项目。

根据焦点研究院统计,当周获批的13个项目,以及入市的6个项目,实现开盘去化约80%。这也让当周因网签备案规模略有回落的市场走势,呈现出实质性的活跃状态。在政策层面尚无动作的背景下,深圳市场将延续当前趋势,在供应放量,成交活跃的轨迹上,推动年底的深圳市场维持活跃状态。

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