焦点研究院  深圳房地产市场简报

报告时间：2020年11月30日至12月6日

出品时间：2020年12月8日

研究员：王耀天 朱昉

市场聚焦（2020年第49周）

尽管调控压力巨大，深圳市场在数据上也呈现出短期调整状态，但无碍房企在供应上的积极意愿。根据焦点研究院统计，当周新建商品住宅成交备案1380套，环比下降1.7%；面积13.78万平方米，环比下降1.1%。与之相比，二手住宅交易规模下降幅度更大，当周全市二手住宅交易1287套，环比下降10.7%；面积11.23万平方米，环比下降9.3%。

市场运行方面，当周全市13个项目获批。其中，信义御珑豪园获批现售。获批项目包括位于盐田的山海四季二期华府，可售住宅780套，均价5.7万元/平方米；位于南山的深业鹤塘岭花园，可售住宅226套，均价11.05万元/平方米；位于深汕特别合作区的深汕湾智苑，可售住宅790套，均价1.2万元/平方米；位于龙岗的中海阳光橡树园，可售住宅1156套，均价4.2万元/平方米；位于龙华的北宸之光家园，可售住宅730套，均价4.8万元/平方米；位于光明的百晟上府，可售住宅589套，均价4.7万元/平方米；位于龙华区的万科启城家园，可售住宅589套，均价5.7万元/平方米；位于龙岗的信义御珑豪园，可售住宅216套，均价7.7万元/平方米；位于南山的臻林天汇大厦，龙岗的珑城原点广场、世贸之都、广源大厦，以及宝安的大集汇创新产业中心，则以商业及商务公寓为主。

当周6个住宅项目入市。包括位于光明的佳兆业云峰汇，推售住宅698套，均价5.1万元/平方米，售罄；位于松岗的联投东方世家花园，推售住宅469套，均价4.6万元/平方米，售罄；位于龙华的深国际万科和颂轩，推售住宅630套，均价7.61万元/平方米，售罄；位于南山的深业鹤塘岭花园，推售住宅226套，均价11万元/平方米，售罄；位于龙岗的信义御珑豪园，可售住宅216套，均价7.7万元/平方米；位于盐田的山海四季二期华府，可售住宅780套，均价5.7万元/平方米。

土地市场方面，当周深圳有3宗商业及产业用地成交，分别位于南山区后海中心区、龙岗区平湖街道、宝安区新安街道。

其中，起始价较高地块系南山区后海中心区T107-0093号宗地，由中海企业发展集团有限公司以6.97亿元竞得。此外，龙岗区平湖街道G04201-0041号地块，由深圳市豪鹏科技有限公司、深圳中绿环境集团有限公司联合体以底价0.948亿元竞得；宝安区新安街道A002-0081号地块，由深圳出版集团有限公司以底价3.33亿元竞得。

城建方面，赣深高铁江西段隧道全部贯通；穗莞深城际铁路机前段海底隧道启动施工。此外，深圳都市圈城际铁路网络将初步形成，并实现地铁和城轨“一卡通”及无缝换乘。

城市更新方面，西丽湖度假村已完成清拆，约43万平方米地块移交土地储备库，将用于清华大学深圳国际研究生院二期校园建设。此外，布吉南门墩片区旧改项目一期建设用地获批；宝安区河东佳兆业旧改项目一期已封楼，拆除将启动。此外，华侨城东塘村旧改项目已启动拆迁，也是沙井少有与房企直接签约项目。

根据焦点研究院统计，当周获批的13个项目，以及入市的6个项目，实现开盘去化约80%。这也让当周因网签备案规模略有回落的市场走势，呈现出实质性的活跃状态。在政策层面尚无动作的背景下，深圳市场将延续当前趋势，在供应放量，成交活跃的轨迹上，推动年底的深圳市场维持活跃状态。

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