6月15日开盘!西乡凤凰天誉360套住宅备案均价64998元

搜狐焦点深圳楼盘 2018-06-07 16:52:55
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凤凰天誉预计6月15日开盘,推已备案的360套住宅,备案均价约64998元/平米。

西乡凤凰天誉预计6月15日开盘,推已备案的360套住宅,目前项目诚意登记中,交10万元诚意金可参与选房。

上周(6月5日),凤凰天誉获取了新房预售许可证,预售证号为深房许字(2018)宝安009号,户型面积段为58.23-174.93平米凤凰天誉此次备案房源位于1栋A/C/D座,共计360套住宅,备案区间价59323-71553元/平米,备案均价约64998元/平米。

凤凰天誉

在售

65000元/平方米

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2018年06月15日 70年

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凤凰天誉共规划3座塔楼住宅及1栋写字楼,住宅总层高29层,其中A座地上2层为商业,住宅位于3-29层,C/D座地上1层为商业,住宅位于2-29层。凤凰天誉此次备案的住宅中,最低备案价为59323元/平米,户型面积段为91.07平,房源位于1栋D座02D号房。

                                                     (来源:查房价)

凤凰天誉最高备案价为71553元/平米,户型面积段为58.23平,房源位于1栋A座28E号房。

                                                     (来源:查房价)

从整体备案价格来看,最低备案价与最高备案价相差12230元/平米,从具体的价格区间段来看。

1、区间价在5.9-6万/平米的房源共计11套,占总房源的3.0%,户型面积段为:89.97-91.07平。

2、区间价在6-6.5万/平米的房源共计173套,占总房源的48.1%,户型面积段为:58.99-93.88平。

3、区间价在6.5-7万/平米的房源共计161套,占总房源的44.7%,户型面积段为:58.23-174.93平。

3、区间价在7万/平米以上的房源共计15套,占总房源的4.2%,户型面积段为:58.23-119.78平。

由此来看,凤凰天誉整体房源的备案价在6-7万/平米之间,这一块的占比最大,为92.8%;而低于6万/平,以及高于7万/平的房源占比非常少,仅3%和4.2%。

小编算了一下,总价最低的房源是位于1栋D座03E号房,面积段为58.99平,单价63015元/平米,总价3717254.85元,约372万

                                                      (来源:查房价)

如果按首套房,且房贷利率上浮10%计算,那么这套1栋D座03E号房的首付款为112万元,等额本息月供在13810元

凤凰天誉64998元/平米的备案均价,大家惊不惊喜,意不意外呢?这样的价格放在片区而言,到底有没有优势呢?

据统计,目前西乡共有2条地铁线路经过,在以下在售新盘中,除了位于1号线地铁口的宏发前城和11号线地铁旁的华丰前海湾,新房价格超7万外,其余项目均不靠地铁,且都享受未来12号线地铁的利好。凤凰天誉和君成雍和园位置相近,周边配套环境大致相似,可做竞品盘价参考。

作为同样是6.5万/平米均价的君成·雍和园和凤凰天誉,前者的优势是带装修,且为准现房;而后者的优势则体现在户型上,有意向的购房者不妨对比参考这两个项目的综合情况。

凤凰天誉原为凤凰岗第一工业区旧改项目(宗地号A112-0344),根据规土委2017年11月17日发布的公示内容,该项目主要由总用地面积为14346.08㎡,容积率为4,总建筑面积93412.2㎡,其中地上建筑面积57384㎡,不计容积率地下面积35008.03。

凤凰天誉主要由4座高层楼栋组成,包括3栋住宅及1座写字楼。住宅楼栋高93米,共29层,户型面积为约58-117平,及少量顶层175平住宅,东南朝向,层高3.1米,预计毛坯房交付。此外,凤凰天誉还自带约1.7万㎡的商业空间,商业由地下1层及地上1-2层组成。

凤凰天誉为空中花园设计,带泳池。因为体量较小,凤凰天誉在花园绿化方面存在天然劣势,或不能很好的支持运动与休闲,这点也很难依靠后天设计去弥补。

目前,凤凰天誉展示中心现场可看沙盘、户型模型、户型图以及样板间。下面给大家简单介绍一下部分户型信息吧。

1栋C座D户型 92.3平2房2厅2卫

主卧带独立卫生间及阳台,阳台或可改造为小书房或衣帽间,使空间得以充分利用;户型朝花园设计,景观阳台3.6米开间设计,视野空间较宽敞;户型整体不方正,但动静干湿区分明显。

1栋A座C、D座D户型 88.8平2房2厅2卫

景观阳台3.5米开间,其中A座阳台朝马路较为嘈杂,D座阳台朝花园较为安静,因此同户型,D座的单价或高于A座;主卧带阳台,但阳台面积太小,不能做标准卧房,可用作小书房或衣帽间;厨房带生活阳台,可打通隔断,拓展厨房使用空间。

1栋A座D、C座C、D座C户型 80.7平2房2厅2卫 

次卧阳台可纳入次卧,提升空间范围;A座户型朝马路,C、D座户型朝花园,C、D座安静程度较好;双卫明卫设计,主卧带独立卫生间,整体的舒适性较高。

1栋A座A户型 116.8平3房2厅2卫

户型东南朝向,其中主卧飘窗、景观阳台及生活阳台均朝马路,或较为嘈杂;次卧阳台及主卧阳台,可并入卧室,提高空间使用率;主卧套房设计,自带独立衣帽间及卫生间,空间非常宽敞。

1栋A座B、C座A/B、D座A/B户型 87.14平3房2厅2卫

户型东南朝向,其中A座朝马路,C/D座朝花园,C/D座安静程度较好;主卧开间比客厅开间要大,布局相对不够合理;2个次卧面积均较小,3房布局较为紧凑。

小编总结

1、 凤凰天誉虽然没有赶上大空港发展福利,但靠近前海与南山的天然优势还在,加之12号线开工利好,项目大区位较好,交通便利。

2、 周边配套齐全,但高端品类不足,项目周边旧改众多,向好发展的预期更强,未来升值潜力较大。

3、 小体量花园空间不足,自带少量的商业,虽不能弥补片区内的商业空白,但能满足业主的基本需求。

4、从户型图上看,凤凰天誉整体布局较为合理,且58平米可做2房,多数户型还带2个卫生间,实用率较高。

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