西乡凤凰天誉预计6月15日开盘，推已备案的360套住宅，目前项目诚意登记中，交10万元诚意金可参与选房。

上周（6月5日），凤凰天誉获取了新房预售许可证，预售证号为深房许字（2018）宝安009号，户型面积段为58.23-174.93平米。凤凰天誉此次备案房源位于1栋A/C/D座，共计360套住宅，备案区间价59323-71553元/平米，备案均价约64998元/平米。

凤凰天誉共规划3座塔楼住宅及1栋写字楼，住宅总层高29层，其中A座地上2层为商业，住宅位于3-29层，C/D座地上1层为商业，住宅位于2-29层。凤凰天誉此次备案的住宅中，较低备案价为59323元/平米，户型面积段为91.07平，房源位于1栋D座02D号房。

                                                     （来源：查房价）

凤凰天誉较高备案价为71553元/平米，户型面积段为58.23平，房源位于1栋A座28E号房。

                                                     （来源：查房价）

从整体备案价格来看，较低备案价与较高备案价相差12230元/平米，从具体的价格区间段来看。

1、区间价在5.9-6万/平米的房源共计11套，占总房源的3.0%，户型面积段为：89.97-91.07平。

2、区间价在6-6.5万/平米的房源共计173套，占总房源的48.1%，户型面积段为：58.99-93.88平。

3、区间价在6.5-7万/平米的房源共计161套，占总房源的44.7%，户型面积段为：58.23-174.93平。

3、区间价在7万/平米以上的房源共计15套，占总房源的4.2%，户型面积段为：58.23-119.78平。

由此来看，凤凰天誉整体房源的备案价在6-7万/平米之间，这一块的占比较大，为92.8%；而低于6万/平，以及高于7万/平的房源占比非常少，仅3%和4.2%。

小编算了一下，总价较低的房源是位于1栋D座03E号房，面积段为58.99平，单价63015元/平米，总价3717254.85元，约372万。

                                                      （来源：查房价）

如果按首套房，且房贷利率上浮10%计算，那么这套1栋D座03E号房的首付款为112万元，等额本息月供在13810元。

凤凰天誉64998元/平米的备案均价，大家惊不惊喜，意不意外呢？这样的价格放在片区而言，到底有没有优势呢？

据统计，目前西乡共有2条地铁线路经过，在以下在售新盘中，除了位于1号线地铁口的宏发前城和11号线地铁旁的华丰前海湾，新房价格超7万外，其余项目均不靠地铁，且都享受未来12号线地铁的利好。凤凰天誉和君成雍和园位置相近，周边配套环境大致相似，可做竞品盘价参考。

作为同样是6.5万/平米均价的君成·雍和园和凤凰天誉，前者的优势是带装修，且为准现房；而后者的优势则体现在户型上，有意向的购房者不妨对比参考这两个项目的综合情况。

凤凰天誉原为凤凰岗排名前列工业区旧改项目（宗地号A112-0344），根据规土委2017年11月17日发布的公示内容，该项目主要由总用地面积为14346.08㎡，容积率为4，总建筑面积93412.2㎡，其中地上建筑面积57384㎡，不计容积率地下面积35008.03。

凤凰天誉主要由4座高层楼栋组成，包括3栋住宅及1座写字楼。住宅楼栋高93米，共29层，户型面积为约58-117平，及少量顶层175平住宅，东南朝向，层高3.1米，预计毛坯房交付。此外，凤凰天誉还自带约1.7万㎡的商业空间，商业由地下1层及地上1-2层组成。

凤凰天誉为空中花园设计，带泳池。因为体量较小，凤凰天誉在花园绿化方面存在天然劣势，或不能很好的支持运动与休闲，这点也很难依靠后天设计去弥补。

目前，凤凰天誉展示中心现场可看沙盘、户型模型、户型图以及样板间。下面给大家简单介绍一下部分户型信息吧。

1栋C座D户型 92.3平2房2厅2卫

主卧带独立卫生间及阳台，阳台或可改造为小书房或衣帽间，使空间得以充分利用；户型朝花园设计，景观阳台3.6米开间设计，视野空间较宽敞；户型整体不方正，但动静干湿区分明显。

1栋A座C、D座D户型 88.8平2房2厅2卫

景观阳台3.5米开间，其中A座阳台朝马路较为嘈杂，D座阳台朝花园较为安静，因此同户型，D座的单价或高于A座；主卧带阳台，但阳台面积太小，不能做标准卧房，可用作小书房或衣帽间；厨房带生活阳台，可打通隔断，拓展厨房使用空间。

1栋A座D、C座C、D座C户型 80.7平2房2厅2卫 

次卧阳台可纳入次卧，提升空间范围；A座户型朝马路，C、D座户型朝花园，C、D座安静程度较好；双卫明卫设计，主卧带独立卫生间，整体的舒适性较高。

1栋A座A户型 116.8平3房2厅2卫

户型东南朝向，其中主卧飘窗、景观阳台及生活阳台均朝马路，或较为嘈杂；次卧阳台及主卧阳台，可并入卧室，提高空间使用率；主卧套房设计，自带独立衣帽间及卫生间，空间非常宽敞。

1栋A座B、C座A/B、D座A/B户型 87.14平3房2厅2卫

户型东南朝向，其中A座朝马路，C/D座朝花园，C/D座安静程度较好；主卧开间比客厅开间要大，布局相对不够合理；2个次卧面积均较小，3房布局较为紧凑。

小编总结

1、 凤凰天誉虽然没有赶上大空港发展福利，但靠近前海与南山的天然优势还在，加之12号线开工利好，项目大区位较好，交通便利。

2、 周边配套齐全，但高端品类不足，项目周边旧改众多，向好发展的预期更强，未来升值潜力较大。

3、 小体量花园空间不足，自带少量的商业，虽不能弥补片区内的商业少有，但能满足业主的基本需求。

4、从户型图上看，凤凰天誉整体布局较为合理，且58平米可做2房，多数户型还带2个卫生间，实用率较高。