宝中作为深圳最早一批的填海区域，房价从几千涨到了如今的10万+，一方面是受西部开发，大前海规划的影响，而另一方面，宝中的整体配套和环境越来越完善，也推动房价的脚步。

已然跃升为深圳新豪宅区的宝中，近年来新房供应却紧缺。目前片区内在售的一手房仅鸿荣源壹方中心玖誉、新锦安壹号公馆，都是千万级的豪宅产品。而接下来宝中还有哪些楼盘，即将要卖的楼盘又有哪些，带着这样的疑问，老焦又一次走访了宝中。

排名前列站：盛意家园——小体量住宅营销中心未开放 楼栋建至26层即将封顶

盛意家园位于宝安大道与创业一路交汇处，项目占地面积3100㎡，建筑面积23485.79㎡，共规划1栋2个单元高层住宅，总层高为28层，目前建至26层左右。

根据规划，盛意家园70%的户型规划为90平米以内小户型，目前营销中心还未开放，从施工进度来看，或2018年下半年可入市。

据悉，盛意家园的拿地时间为2010年，开工时间是在2016年7月15日，预计竣工时间在2018年6月30日。项目的开发商是村民集体股份合作公司，即深圳市海汇房地产开发有限公司，盛意家园属于其排名前列个项目。

项目点评：1、盛意家园体量较小，不带其他配套，只能共享周边及片区配套，但项目周边多是2000年后建的小区，居住环境较新，配套也相对齐全。2、盛意家园虽70%的房源为小户型，但片区内房价相对较高，二手房价格在6-8万/平，所以项目总价也不会太低。3、盛意家园地处好旺角和风临洲小区的中间，整体容积率很高，楼间距较密，部分房源采光通风可能会受到影响。4、盛意家园在宝安大道和创业一路两大主路的十字路口，受车辆噪音影响较大。

第二站：新锦安海纳公馆——新锦安二期楼座主体已出地面 预计2019年入市

新锦安海纳公馆是新锦安壹号公馆的二期产品，目前施工建设中，楼座主体已出地面。从项目施工外墙的效果图来看，新锦安海纳公馆预计规划9栋高层，其中包含8栋住宅，1栋写字楼。

据新锦安壹号公馆的销售介绍，新锦安海纳公馆预计明年入市，由于壹号公馆均是200平以上户型，海纳公馆可能会有110平以内的稍微小一点的户型，但具体的户型信息还没有正式确定。

新锦安项目共分三期开发，一期是目前在售的壹号公馆，全部为250-350平的纯板式大户型住宅，目前一期仅剩300-350平5房户型在售，单价95000元/平。二期的信息还未公布，但小编网上了解到的信息是，二期体量比一期大，总建面约23万平米，而三期还没有动工，开发时间或较长。

项目点评：1、从规划效果图来看，二期不同于一期，不属于南北通透的板式住宅，因此二期的居住舒适度或比一期较差。2、目前一期的价格逼近10万，而周边二手房价格也是8-9万以上，因此总体房价相对较高。3、二期在宝安大道、兴华一路、甲岸路和金桂街的围合范围内，临近多条主干道，因此相对一期或较吵。

第三站：都市茗荟花园一期、二期——一期已建至26层 二期平整土地中

都市茗荟花园一期位于宝安甲岸路与新湖路交汇处东侧，一期共规划有4栋住宅塔楼，其中A、B座35层，C座29层，D座26层。

从一期现场施工情况来看，一期楼栋普遍已建至26层左右，营销中心位于A座楼下，目前已经脱绿网，正在进行内部装修中，停车场也还没有施工完毕，一期预计下半年入市。

根据规划信息，一期总用地面积19359.49㎡，总建筑面积119004.57㎡，一期规划住宅420户，停车位893个（其中地上113个，地下780个），另外项目还规划有2200㎡的幼儿园，但具体的信息还以开发商公布的信息为准。

都市茗荟花园二期位于甲岸路与新湖路交汇处西侧，一期二期仅一路之隔，中间隔了一条新湖路。二期目前也已经开工，正在平整土地中，从施工进度来看，或在2019年入市。

从二期规划信息来看，二期占地面积32919.92㎡，建筑面积约204412.84㎡。二期共规划5栋42-43层高的住宅，以及1栋3层高的幼儿园。二期总户数为732户，其中面积小于90平的户型有549套，占总量的75%。另外，项目二期停车位规划900个，CWB超过1:1。

项目点评：1、都市茗荟花园一期是板式楼建筑，总体户数少，或以大户型为主；二期总体户数较多，且90平以内户型占75%，所以二期以小户型住宅为主。2、都市茗荟花园分两期开发，整体体量较大，自身配套较为齐全，其中一期二期各带一所幼儿园，一期CWB超过2，二期车比超过1。

第四站：云玺锦庭——营销中心暂未开放 3栋住宅即将封顶 

云玺锦庭位于新湖路和甲岸路交汇处东侧，项目共规划3栋住宅，层高为34-36层，从现场施工情况来看，楼栋主体已建至30层以上。项目开工时间为2015年10月31日，竣工日期为2018年6月3日。

根据规划信息，云玺锦庭占地面积15147.71㎡，建筑面积105567.1㎡，项目预计规划住宅403户，其中A座93户，BC座共310户。从规划表中可见，项目90平以内户型317户，占总量的78.7%。另外，项目地上一层及而出规划为住宅底商，商业面积7477㎡，停车位565个，全部为地下停车位。

项目点评：1、云玺锦庭住宅体量较小，且以小户型居多，90平以内户型占比78.7%。2、自身配套较少，仅自带少量的住宅底商。3、CWB超过1，车位较为充足，且车位全部位于地下，实现人车分流。

第五站：泰华海逸世家、泰华梧桐聚落花园——海逸世家停工16年终于启动 梧桐聚落花园完成基坑工程

泰华海逸世家位于新湖路与新安西路交界处北侧，据网上信息显示，项目占地面积约75000㎡，建筑面积约320000㎡，包含住宅、公寓、商业、写字楼、酒店等多物业，其中住宅为23栋高层连体式住宅。但由于该地块停工时间较久，这些信息或有变更。

泰华海逸世家早年叫泰华SLEEK社区，曾经有网友在09年戏称该项目建了8年却毫无进展，如今一晃又一个8年过去了，泰华海逸世家终于破土动工。据施工现场的保安小哥介绍，泰华海逸世家是2018年4月12日动工的，小编在现场看到，多台挖掘机在作业，项目地块较大，靠近宝安大道一侧已经在平整土地中，而靠近新湖路一侧还未动工。

项目点评：1、泰华海逸世家规划的业态或相对丰富，建成后可能改善片区的生活配套。2、由于泰华海逸时间停工近16年，交房后实际使用年限或仅有50几年。3、项目整体体量很大，建设周期或较长。

泰华梧桐聚落花园位于兴华一路与新湖路交汇处，项目施工建设中，目前处于桩基础、土石方工程状态。

根据资料显示，泰华梧桐聚落花园用地面积25433.67㎡，总建筑面积71051.37㎡，项目主要规划为住宅产品，住宅建面约46175.7㎡，另有约2500㎡少量商业。从规划资料来看，泰华梧桐聚落花园住宅共8栋，停车位为395个，全部为地下停车位，项目绿化率30%，建筑高度74.7m。

项目点评：1、项目较新的施工牌上显示2017年11月竣工，2018年还没有进一步动作，整体工程效率较低，入市时间或较晚。2、8栋住宅仅规划有395个停车位，CWB或较为不足。3、项目人车分流，停车位全部位于地下，出行相对安全。

第六站：正中商业广场——宝安排名前列个大型地铁上盖商业物业已停工

正中商业广场位于新安西路、新湖路、甲岸路和海秀路的围合区域，项目是宝安排名前列个大型地铁上盖商业物业。从现场情况来看，靠近新安西路一侧已完成基坑建设，而靠近甲岸路一侧还未动工。但目前整体已停工，复工时间不明。

据网上信息显示，正中商业广场占地面积21000㎡，建筑面积158000㎡，项目主要规划为100-500平米写字楼，共1500套。在楼层分布上，负二层建设美食广场；负一层建设为中高档超市国际名店白领音乐吧；一层建设国际名店、电子产品；二层是百货和特色餐饮；三四层也以餐饮为主；五层为SPA店及餐厅；六层以上为办公。以上只是规划信息，具体以开发商公布为准。

                                                      正中商业广场效果图

项目点评：1、正中商业广场为地铁上盖物业，同时是片区内少有的纯商业物业。2、目前项目已经停工，复工时间不明，因此短期内不会入市。3、目前片区内已有大型购物中心壹方城，底层商业或与其形成竞争关系。

近年来宝中建设越来越好，加上受大前海、粤港澳大湾区规划利好，宝中不仅成为房价高地，更是新晋为深圳新豪宅区。小编走访的以上8个楼盘都集中分布在宝安大道西侧，都可享受到宝安中心的规划利好和配套资源。

一、市政配套

宝安中心区是宝安区政府所在地，同时周边还有诸多市政配套，像宝安体育馆，宝安区图书馆，以及规划中的宝安新三馆——宝安博物馆、宝安美术馆和宝安艺术馆等。

                                                   宝安新三馆规划效果图

二、交通配套

目前宝中片区已开通的地铁线路有1号线、5号线和11号线，而以上8个楼盘分别分布在5号线翻身站、1号线新安站附近，可较为便捷地转换1/5/11号地铁线路。另外，深圳地铁12号线已经动工，预计2020年开通。虽然地铁12号线不经过宝中片区，但灵芝站作为换乘站，距离宝安中心站仅3站，未来还是可以较为便捷的进行转换。

                                                        地铁12号线规划图

项目均为位于宝安大道边上，宝安大道是双向8车道，道路较为宽敞，且与107国道相连，可抵达新安、西乡、福永、沙井、松岗5个街道和深圳机场；与深南大道相连，可抵达南山科技园、华侨城片区。

三、商业配套

要说宝中的商业配套，就不得不提2017年10月正式开业的壹方城购物中心。壹方城整体建面36万m2，上下共8层，停车层约10万㎡，是目前深圳较大的购物中心，可以为宝中片区，乃至辐射区域的新安和西乡提供足够的商业配套。

                                                       壹方城购物中心

此外，宝中片区内还有华润万家超市、人人乐、创业天虹等多个购物商场，同时片区内多个醇熟的居住小区还带有住宅底商，新楼盘也可共享这些商业配套。

四、学校配套

片区内有3所公立学校，其中深圳市宝安实验学校是2005年创办的九年一贯制公立学校，位于宝安新中心区N8区。深圳市宝安区海旺中学2010年创办的区直属公办初中校，位于宝安新中心区N5区。深圳市宝安区滨海小学是2007年创办的区教育局直属学校，位于宝安中心站C出口。

                                                         深圳市宝安实验学校

五、医疗配套

位于新湖路与湖滨西路交汇处的南方医科大学深圳医院是深圳一家公立医院，于2015年12月28日开业，按照公立三级甲等医院标准建设，是南方医科大学的第六所直属附属医院，第四临床医学院。另外，位于新湖路与玉律路交汇处的宝安区妇幼保健院中心区新院，是2016年才运营的新院，医院占地近4万平方米，是宝安区少有的公立妇幼专科医院。

                                                    南方医科大学深圳医院

六、其他配套

前海11号景观桥工程开工时间为2017年1月，而竣工时间为2019年5月，目前湖滨西路已改造完成并通车，而宝安区段还在施工中。建成后是连接前海金融区与宝安的一座桥梁。

该工程位于深圳市前海合作区接梦海大道与双界河路平交口至宝安区湖滨西路与宝源路平交口。项目布局含道路215.715m，其中包含87m桥梁工程一座，桥梁横跨双界河，桥梁起点桩号K0+064.138，终点桩号K0+151.138，另外，前海11号景观桥设有人行道和车行道。

双界河以北宝安区范围内为建成区，项目距离西北侧南方医科大学深圳医院约100m，距东北侧宝安实验学校约80m，双界河以南位于前海合作区，但最终建成时间还未知。