这几个月看宝安的豪宅似乎有点疲惫，政策的利好、交通的完善也不仅仅辐射于豪宅，沙井、石岩、西乡、松岗的刚需住宅也纷纷都有了大动作。之前的“小透明”地方也驻入了各大开发商，然而周边工业园人员复杂，旧改、小产权房等围城而建的尴尬局面是否得到改善？教育资源、交通设施是否完备？种种疑问不禁让刚需客对宝安其他片区望而却步。今天老焦就再次前往宝安，前往沙井、西乡片区，带大家看看光环之外的宝安，究竟怎么样？

沙井万丰海岸城玺园：施工进度-尚未出地面

万丰海岸城玺园距离京基御景珑庭不算太远，沙井片区人比较少，驾车20分钟就到了。不过老焦到达现场环顾四周，并没有找到明显营销中心的标识牌，也没有停车入口，万丰海岸城整体也都在地基阶段，没有看到有楼栋建起，应该还没有对外开放。

目测有五个塔吊同时施工，在万丰海岸城旁是万丰产业升级指挥部与万丰指挥部公交车站。之前有网友爆料万丰海岸城营销中心已经建好但未对外开放，目前看来还没有开放的意向，今年内能不能对外开放，老焦存在疑问。

沙井海岸城位于宝安区新桥街道内，地铁11号线马安山站的东侧，南环路和西埔路的交汇处。周边布局有万科星城、博林西岸等新盘。改造前是半闲置工业用地，土地利用粗放。海岸集团参与改造，规划打造为深圳西部的全新标志性综合体，建成后将大幅改善周边片区城市环境和公共配套，为区域注入新活力。

西乡山海上园二期：业主维权“顶风”推新

山海上园位于宝安大道铁仔山公园南门，项目总占地约30万㎡，可开发用地约11万㎡，总建面约70万㎡，整体分为四期开发，目前在售的是二期产品。由于项目体量很大，是西乡片区为数不多的大社区，所以非常好找。不过老焦还没凑近就看到临街3栋好多楼层阳台都拉起横幅，贴上“步行街变通车道，安全无保障”“还我安全花园”“欺诈销售”等维权标志，让老焦看的胆战心惊。

山海上园二期的营销中心在小区里面，不算太好找。据了解，二期主推65-220㎡住宅，目前有98/137/152㎡三种户型样板间可看，均价预计要6.7万/平，或2019年12月中下旬开盘，项目带装修交房。老焦特意去问了横幅的事，原来是是一期前3栋业主由于没有花园但价格和后面几栋卖得一样，所以和开发商有点小纠纷。

目前2期新品主要是在2栋/6栋/7栋，其中2栋主要是88平和89平的3房，3梯10户结构，没有花园景观，6栋和7栋带花园景观3梯4户结构，价格会比2栋稍贵一些。老焦对这个3梯10户也是吓了一大跳哦！

整个山海上园有2个幼儿园，所在学区是华中师范大学宝安附属小学，教育资源还是不错的。由于一期已经入伙，所以小区内还是很有生活氛围，不过遗憾的是附近没有大型商业，但是小区里有自带的底商，可以满足日常所需。项目最近的是固戍地铁站，但是步行也需要十三分钟。不过小区门口就有一个固戍红湾公交站台，还是比较方便。并且旁边就要修建一个城市绿廊，后面还有铁仔山公园，虽然小区内绿化不算太高，但是周边环境还可以。

老焦目测二期已经建到15层，小区旁有一个天桥准备开放，周边还有一些厂房和小产权房，总体来说居住环境还可以。现场销售称由于西乡片区新房房源较少，而他们面积段正针对刚需，所以预计很快能卖完，目前已经到了认筹尾期，看着架势，似乎确实很不错。