多次位列全国百强区TOP5,深圳经济强区孕育最牛街道办2.0

搜狐焦点深圳商务 2021-10-21 11:54:02
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近期,赛迪顾问城市经济研究中心发布《2021年中国城区经济高质量发展白皮书暨2021年赛迪百强区》,引起广泛关注。 当中,龙岗区以超过4700亿元的GDP数值,挤进全国百强区TOP5行列——这也是龙岗区连续第四年跻身全国百强区前五名。 在此之前,龙岗区也于《2020胡润中国较具投资潜力区域百强榜》的

近期,赛迪顾问城市经济研究中心发布《2021年中国城区经济高质量发展白皮书暨2021年赛迪百强区》,引起广泛关注。

当中,龙岗区以超过4700亿元的GDP数值,挤进全国百强区TOP5行列——这也是龙岗区连续第四年跻身全国百强区前五名。

在此之前,龙岗区也于《2020胡润中国较具投资潜力区域百强榜》的评比中,力压北京朝阳、广州天河、深圳南山等老牌明星城区,位列第二名,获得外界高度认可。

稳坐经济强区宝座且未来发展备受看好,与龙岗区多年来创新发展、奋楫笃行不无关系。在“十三五”期间,龙岗GDP年均增长8.0%,连续突破3000亿、4000亿大关;规上工业企业增加值年均增长10.6%;商事主体数量由32.5万户增至74.1万户;专利申请量保持年均20%以上高速增长,PCT国际专利申请量占全市1/3以上……成绩斐然,羡煞旁人。

而在龙岗区漂亮的成绩单背后,有一个低调却实力超然的片区不得不提,那就是以一区之力撑起区域 “半边天”的坂田片区。

纳入都市核心区,写进深圳“十四五”规划

事实上,坂田片区的重要程度,早已在深圳“十四五”规划中诠释得酣畅淋漓。

在今年6月发布的“十四五”规划文件中,着重指出了深圳未来的宏观发展格局——实施“北拓、南联、东进、西协、中优”战略。换而言之,未来的深圳将是齐头并进,形成开放弹性有机紧凑的城市发展格局。

而在深圳“北拓”发展的战略部署中,坂田作为科技与经济高地,将是无可替代的重要关口位置。

随着粤港澳大湾区的融合发展,深圳北连东莞、南联香港,将着重打造广深科技创新走廊,坂田则与福田中心、民治、龙华中心、观澜、平湖等片区组成南北相连的深圳段创新长廊,成为当中至关重要的一环。

与此同时,深圳将继续发扬“无特别中心”的发展特色,优化“多中心、网络化、组团式、生态型”空间结构,构建“一核多心网络化”的城市空间体系。具体而言,在未来的都市核心区扩容、提质之余,也将让深圳的外围区域形成多个综合性或专业化市级服务中心。

为此,深圳决定“将宝安区的新安、西乡街道,龙华区的民治、龙华街道,龙岗区的坂田、布吉、吉华、南湾街道等纳入都市核心区”——这预示着坂田将跃升为深圳核心区,享受更集中的产业、交通、民生等多方面的规划利好,成为深圳未来发展的特别主角。

在上述两个关键点外,坂田片区内的坂雪岗科技城也在十四五规划中被着重提出,未来将作为深圳东部发展、科技产业发展中的重点区域及龙岗发展“双核”之一,继续引领龙岗区、乃至深圳东部的科技产业发展。

“最牛街道办”2.0,GDP堪比粤海

能够在深圳十四五规划中占据一席之地、在龙岗的发展中屹立于核心地位,与坂田多年来的耀眼发展成绩不无关系。

虽说目前龙岗区尚未公布2020年坂田街道的GDP情况,但在2019年,坂田的GDP就已达到2554亿元,仅次于粤海街道办,并占据了龙岗全区GDP约55%的比重。这一数值,还以微弱的优势压过龙华全区2511亿元的GDP,同时将罗湖、光明、坪山等6个区甩在身后,甚至比大湾区九城之一的肇庆市同期GDP还要高——可谓是一街道足以比肩县市。

另据龙岗统计局数据,2020年1-12月,坂田的规模以上工业企业增加值达到2151.7亿元,占整个龙岗区比重达到77%,几乎是以一街道之力量撑起龙岗全区的数值。

更让人惊叹的是,坂田的土地面积只有28.51平方公里,仅占龙岗区面积的7.3%,即以深圳不足1.5%的土地面积,带来了堪比区县的经济贡献,甚至让许多内地城市都望尘莫及。

而在这份雄厚的经济实力背后,坂雪岗科技城是特别不可忽视的重要部分,它于坂田的意义,可谓是高新科技园之于粤海街道办。

坂雪岗科技城位于福田、龙岗、龙华三区交界处,正处于深莞惠的几何中心。凭借良好的区位条件,坂雪岗科技城在2013年纳入重点发展区域后,便累计完成固定资产投资809.85亿元,年均增长率几近30%。

坂雪岗科技城规划效果图

而在多年的发展中,这片科技城也不负众望地取得了辉煌的成就——聚集超过4万多名电子信息研发人员,164家规模以上工业企业,423家含华为、神舟、康冠等在内的国家高新技术企业以及125个园区,在智能终端、通信设备、云计算等高新技术领域占据着旁人难以匹敌的先进地位,也成为了“广深港澳科技创新走廊”十大核心创新平台之一。

据悉,早在2019年,片区电子信息产业集群营收总额更是达到了8000亿元,约占全球市场规模的3.2%。预计到2025年,片区ICT产值将达到1万亿,工业增加值达3600亿元,实现6%的年均增速,成为名扬海外的万亿级产业集群。

这一宏伟蓝图,早在龙岗十四五规划中已有所显露——龙岗将依托坂雪岗科技城,构建起粤港澳大湾区科技产业与城市融合发展的示范基地,打造万亿级的高级电子信息产业集群承载区、ICT产业中枢核心区。在此之下,坂雪岗高级电子信息产业集群承载区,将同韩国京畿道三星数字谷ICT产业集群、美国硅谷101公路东段走廊ICT产业集群形成三足鼎立之势,逐鹿世界舞台。

红利兑现,坂田开启跨越式进阶之旅

在经济迅猛发展的同时,坂田片区的城市配套与面貌也在近年的蓄力与酝酿中,开始展现出令人欣喜的变化。

2020年,全新开通运营的地铁10号线,几乎纵向贯穿了整个坂田片区,也让片区可一站直达福田区,用时最短不足10分钟,大大提升了出行便利程度;同年通车的坂银大道,使得横卧在坂田南部的银湖山不再是阻碍,驾车出行仅12分钟便可直通福田腹地。

坂银通道

在交通的无缝连接之下,加之纳入深圳都市核心区的规划护航,未来坂田片区将与福田区实现“零距离”的融合发展,在较大程度上将片区的经济与区位优势发挥到优质。

与此同时,作为曾经轨道交通短缺之地,坂田片区也将迎来跨越式发展,建成全市排名前列个五线相交的超级交通枢纽五和站。根据规划,五和站有望建成集深大城际、深惠城际线路和广深中轴城际的3大城际,地铁5号线与10号线2路普轨集合的五线换乘枢纽,成为深圳市客流量第三的交通枢纽、大湾区核心城际枢纽。

深圳城际在建及规划图

目前,作为东部规模较大的交通枢纽,五和枢纽城市更新项目已确定由佳兆业集团操刀,并进入前期实施阶段。佳兆业集团表示,将立足全球视野、瞄准新时期大湾区城市及产业升级需求,深度挖掘五和枢纽片区发展优势,打造深莞惠创新中轴与区域科创走廊锚点,强化科技研发、创新服务功能聚集,构建5G示范引领高级电子信息产业核心承载区。

五和枢纽城市更新项目效果图

由此,坂田片区将不仅得以无缝沟通深圳市内多个重点区域,也将成为深圳与广州、东莞、惠州等湾区重点城市往来密切的核心城际枢纽,为片区未来的进一步升级发展铺展黄金脉络。

而作为坂田乃至龙岗的发展内核之地,坂雪岗科技城除了能享受便利至极的交通配套之外,也率先迎来了城市升级发展的排名前列波红利。

步入2021年,占地32万平方米的深圳科技博览中心顺利动工,总投资超20亿元的龙岗国际艺术中心已进行相关招标,三级甲等综合医院香港中文大学(深圳)吉华医院项目也在有条不紊地施工中……未来,坂田将迎来10处新建和改扩建的教育配套,带来1.56万个优质学位;拥有4处文体设施,形成市政配套集聚地;新增3所综合医院,成为龙岗医疗资源最充足的片区之一。

坂田街道文体中心效果图

在诸如此类的规划加持之下,坂雪岗科技城将如蓝图中所描述的,成为拥有国际视野、创新理想、人文情怀的“复合型科技创新城”,与周边地区共同形成龙岗西部发展核心,迎接湾区时代少有的发展之机。

大型旧改加持,地标式城市封面拔地而起

雄厚经济实力和未来规划看好的加持,也使得坂雪岗科技城的城市面貌发生了翻天覆地的变化。

这样的蜕变不仅来自于政府规划的城市配套的落地,也有赖于不断进驻其中的房地产开发商所带来的城市更新项目。截至当前,坂雪岗科技城已进驻了佳兆业、天安、宝能和星河等数个百万级别的旧改项目,加上12个中小型旧改,将带来包括产业用房、写字楼、酒店和商业等在内的多种高端城市配套,让片区面貌焕然一新。

坂雪岗科技城规划图

值得注意的是,据业内人士介绍,基于经济的蓬勃发展,即便在深圳写字楼空置率高达28%的严峻形势下,坂雪岗科技城的写字楼的空置率却低至不足10%,表明片区的写字楼需求仍然旺盛——这正是在华为、神舟、中南集团、中软国际等众多实力名企的不断入驻之下,所形成的良好经济环境。

然而,让旁人难以置信的是,就是这样经济实力足以比肩粤海街道的经济高地,多年以来仍以产业园、传统低端写字楼等办公空间为主,不仅缺乏更多的高端甲级写字楼,现存的购物中心也都止步6-7万平方米,五星级酒店数量更是为零。片区整体的商务生态环境与粤海街道相比,落差之大,让人唏嘘。

所幸的是,如今,片区内一个有180万平方米的巨型体量和高端配套的项目拔地而起,扭转了区域现有商务环境的窘况——那就是佳兆业中央广场。

这个“巨无霸”级别的超级综合体,占地约30万平方米,分为七期开发,涵盖了五星级酒店、超甲级写字楼、超大型商业MAL以及住宅、商务公寓等多元业态。项目自2011年开始动工至今,已历经10载岁月,早已成为坂雪岗科技城的封面之作,为片区城市面貌与生活配套的改善,贡献良多。

在此期间,佳兆业中央广场先后入市的六期产品,既带来了高品质的住宅、公寓的商品房居住配套,改善了周边的居住环境,还提供了大体量的人才住房,为片区吸引人、留住人,提供了居住层面的助力。因而当这些房源入市时,便快速售罄,现今已然是成百上千家庭的安居之所。

而在10年后的今天,佳兆业中央广场又再为坂田片区带来了意义非凡的第7期产品——佳兆业中央广场KICC。这是项目的收官之作,也是坂田罕见的高端商务综合体,它所带来的办公空间,远不止“由0到1”的意义。

作为大体量商务综合体,佳兆业中央广场KICC是片区内罕见的上盖垂直商务综合体,同时也是继京基100、深圳湾1号、SCC中洲控股中心和平安金融中心之后,深圳第五大垂直综合体——前四者都无一例外地成为了片区内的地标与封面作品。

这也意味着,佳兆业中央广场KICC未来建成后,也将成为坂雪岗科技城、乃至坂田片区的全新地标建筑,一改片区内无知名建筑的现状。

实际上,这个堪称片区内极其稀缺的高端优质商务空间,在先天基因上就拥有着他人难以匹敌的区位优势及交通优势。

地处深圳科技核心区坂雪岗科技城,佳兆业中央广场KICC既能坐享与伦比的创新氛围、一站式产业链优势和名企虹吸效应,又因紧邻福田片区,跨区交流畅通无碍,未来还将获得融入深圳都市核心区的强大政策红利,区位优势超然。

而作为地铁上盖综合体,佳兆业中央广场KICC地下直连10号线岗头站,可5站直达五和交通枢纽、6站接入深圳北高铁站,无缝连接福田中心区,轨道交通四通八达;项目与天安云谷城市候机楼仅一路之隔,搭乘机场航班仅需三步即可便捷完成……在便利而完善的交通配套之下,无论是通往市内其他产业核心区域,或大湾区的广州、香港等核心都会,还是飞往国内外其他城市,都能轻松实现。

更让人期待的是,佳兆业中央广场KICC所带来的高端业态,也正是片区长期缺失、亟需补全的商务配套——项目配建的12万平方米高端购物中心,将是坂田片区未来较大的商业体,可为周边25万人口带来高端消费体验;体量达4万平方米的国际标准五星级酒店万豪酒店,也已签约确定入驻,将是未来片区内少有的五星级酒店,不仅能填补区域的高端商务接待少有,也让区内名企可完成一站式高端商务活动。

在外部配套无可挑剔的同时,佳兆业中央广场KICC悉心打造的7万平方米甲级写字楼也无比惊艳。

这是由世界一流的团队操刀设计,获得国家绿色三星建筑认证的智慧绿色商务新封面,外部由双层中空Low-E玻璃幕墙打造,内部拥有750平方米的开阔大堂、人性化大堂落客区、20部日立高速电梯、总裁级VIP盥洗室和572席宽裕车位,搭配约克中央空调新风系统、约150mm网格地板,带来坂田片区罕见的高品质、高规格办公空间。

基于如斯优秀的硬件之上,佳兆业致力于将这个异常稀缺的项目尽善尽美,因而在服务方面,特地选用佳兆业体色商服体系——KAISA OFFICE佳兆业5K商务服务体系,涵盖优质空间、支撑服务、至优定制、至佳资源、至慧系统五大内容,从多元化共享空间的打造,到智能管理需求的满足,从个性化服务的定制,到一站式商务生活圈的建立,涵盖的内容丰富多样,无一不细、无一不精,全方位助力商务加速度。

在坐拥湾区科技核心地带的极优地理位置、深圳都市核心区扩容与龙岗“西核”规划加持的三重利好之下,佳兆业中央广场KICC作为深圳稀缺的地标性垂直商务封面,构筑起集商务办公、购物休闲、酒店接待等多元业态于一体的高端综合体,在较大程度上弥补了片区的商务生态链中所缺失的高端一环。

如今,作为大湾区核心地段的优质商务空间,佳兆业中央广场KICC适时推出王者俱乐部KING CLUB大宗交易圈层私享会活动,以专场推介、实地品鉴等形式面向全球租售,让更多实力企业得以全方位了解并入驻这个跃升式发展的高级舞台,共迎湾区时代下少有的发展红利,逐梦未来。

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