位于宝安的天谷大楼。

10月8日上午十点，位于深圳市宝安区西乡街道的天谷大楼476套不动产组成的资产包二次流拍，本次拍卖价已按照法律规定调整至一拍起拍价八折，即约13.09亿元，吸引了6500余人关注，但无人报名。

如今，天谷大楼已第三次上架，起拍价再降两成，10.47亿元起，将于10月24日开拍。

项目复工复建遥遥无期

本次法拍对于天谷大楼业主的意义重大。据湾财社记者此前报道，深圳市华讯方舟投资有限公司(以下简称“华讯方舟”)于2017年取得天谷大楼项目不动产权证书，2019年7月项目获批预售后，曾卖出数百套26-68㎡的小户型公寓。

但同在2019年，天谷大楼项目却因资金问题全面停工，原计划于2021年6月交付的项目至今未达交付条件。2021年，华讯方舟宣告破产。2022年，项目公布重整计划，预估复工复建所需7.7亿元。今年8月，天谷大楼现有可售的房产被打包搬上法拍货架，此前有关负责人告诉湾财社记者，该法拍所获资金将进入监管账户，优先用于复工，之后才是还债。

如今，天谷大楼两度流拍，项目复工复建遥遥无期。而细翻竞买公告，阻挡“救世主”的或许不只有价格。

物业及资产包情况复杂

一方面，天谷大楼的物业情况较为复杂。据了解，天谷大楼所在土地为新型产业用地，而公寓预售许可证的项目性质是产业配套宿舍和产业研发用房，销售对象为企业，曾经购买该公寓的业主都需以公司名义购买。而自2020年1月起，深圳市出台新规，约束了此类住房交易。

另据竞买公告，拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。也就是说，拍下了天谷大楼资产包后，尽管资产包内包含单身宿舍和产业研发用房两种不动产类型，但土地用途和房产类型、用途还需进一步确认。

此外，天谷大楼已经封顶，但处于停工状态且未竣工验收，将以实物现状成交；资产包拍卖前项目已拖欠房产税、城镇土地使用税等多种税费，均由买受人负担；拍卖资产包内存在105套被司法查封的单身宿舍，解封时间待定；若竞拍成功无法保证顺利过户，需竞买人自行向有关部门了解竞买资质等事宜，风险自担；标的物均未办理权属证书，后续过户重新测绘，若面积等有误差，成交价不会“多退少补”等。

解读

不动产法拍最多进行三次

值得注意的是，房产纠纷领域专家周争锋指出，根据最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定第二十五条，不动产法拍最多进行三次，此后将进入变卖程序。

不过周争锋也指出，经历了三次拍卖、一次变卖后仍无法处置的，依照法律会退回给被执行人或其他义务人，但这并不意味着不能再对财产进行处置。“只是相关财产的‘拍卖程序’告一段落，但整个执行程序仍在继续，重新拍卖和变卖在理论上具有可行性。”

来源：南方都市报 采写:南都·湾财社记者　陈镜安