截止至今，福田区在售的住宅产品只有两个，一个是宝生midtown，一个是绿景虹湾。前者是老盘新卖，后者是尾盘清货，因此这两个住宅项目的市场热度都不高，片区内急需新的住宅房源来缓解供应紧张态势。

据搜狐焦点网统计，接下来福田将要入市的住宅项目主要分布在安托山、景田、华强北、皇岗以及大金沙片区。其中安托山片区新盘数量最多，包括2个万科项目，分别是万科瑧山府二期、万科香蜜府，以及天健集团旗下的天健公馆。据了解，目前万科瑧山府二期已经在备案中了，如果顺利拿证的话，那会是福田今年排名前列入市的住宅项目，所以，今天我们就来聊一聊万科瑧山府这个项目吧。

一、项目概况

万科瑧山府位于安托山六路与侨香五道交汇处，项目由7栋住宅及2栋商业楼组成，总建面约18万平。万科瑧山府共规划556套住宅，车位数是1020个，CWB接近1:2。

                                                       万科瑧山府规划图

万科瑧山府目前一期（备案名：安托山花园一期）3/4/9栋已售完，当时的售价是9-13万/平，户型面积段为230-240平。而即将要推售的二期产品分别是6栋约230平、1栋2栋约240平大户型住宅，总户数约222套，2梯3户结构。

                                                             万科瑧山府效果图

小编3月份曾前往安托山片区，当时万科瑧山府已完全脱绿网，楼栋外观也已建成。但由于是带装修交付，所以没有那么快可交房。据现场销售介绍，一期3/4/9栋预计2019年6月交付，而二期则要等到2019年下半年了。目前万科瑧山府营销中心开放中，现场咨询需凭预约短信进场（果然豪宅都很傲娇）。

二、区位介绍

安托山的前身是采石场和工业区，近年来才慢慢停止开采山体，启动复绿，同时新增重大公共设施及建设政策性住房。安托山片区规划分东地区和西地区开发，西地区主要是以防护绿地、组团隔离绿带为主，而东地区则是以打造大型住宅区为主。目前安托山东地区也密密麻麻分布了众多楼盘，整体的居住密度相对较高。

                                                     安托山规划图（来源：网络）

万科瑧山府位于安托山规划的东地区，距离地铁2号线/7号线的换乘站安托山站约270米，步行3分钟左右，地铁出行较为方便。

在配套上来看，万科瑧山府西北侧直望塘朗山。西面规划有36个班、1620个学位的公立学校安托山小学，原本预计2018年9月开学，但由于工程进度较慢，开学时间或要推迟了。西面紧邻北环大道还有1个项目，名叫新润园，据网上信息显示是征地返还用地。

万科瑧山府南侧除了近年推出的安峦公馆之外，还有侨香公馆、鸿新花园等二手房。另外，南面还有南天电力工厂及配套的电厂宿舍。据网友介绍，南天电厂未来规划的拆迁改造，其实是只拆宿舍区，而厂房是不拆的，目前南天电力厂也还在运营，小编航拍当天还能看见厂房里冒出团团白烟。

万科瑧山府西侧仅挨着的是博物馆文体设施，目前改项目已动工。再往远处是安托山公园、深康村公租房、深云村等小区。另外，在深康村和安托山公园夹缝中我们可以看见深康学校的规划用地，深康学校是一所9年制公立学校，拟建54个班（小学30个班，中学24个班），但由于工期延后，或2019年才能正式招生。

万科瑧山府东侧是楼盘集中地，除了锦庐花园、雅福居等二手房住宅之外，还有接下来要入市的天健公馆和万科香蜜府两个纯新盘项目。另外东侧与竹子林片区接壤的，可享受深国投广场、深圳市儿童乐园等配套。值得一提的是，万科瑧山府东南侧，是深圳高级中学初中部的校区，也是片区少有一所公办初中。

三、房价预测

安托山是福田近年来新盘供应大区，同时依托高级中学初中部的学位，片区内的房价也是水涨船高，普通在10万+以上，所以安托山也被誉为深圳新一代的豪宅区。

从安托山现有的二手房小区房价来看，较高的锦庐花园已经去到了14万多一平的价格；而紧接着的香格丽苑也大概要11.8万/平；另外听泉居、鸣泉居和雅福居这3个二手房单价均超过10万/平；房价较低的是有15年楼龄的园博绿苑，7万多一平的价格。

                                                     周边二手房房价（来源：中原）

另外，从万科瑧山府一期3/4/9栋的备案价来看，3栋价格约是8-10万/平，4栋的价格是9-11万/平，9栋的价格也是9-11万/平。万科瑧山府一期的备案是在2017年1月楼市调控新政后拿的，在限价的影响下，一期备案价在8-11万/平之间，而即将推售的二期，价格或也不敢大幅调涨，预计在相同的价格区间内，均价或能达到10万/平左右。但这仅仅只是小编的猜测，具体的还应以国土局备案为准。

                                                  万科瑧山府3栋备案价（来源：柠檬网）

                                                万科瑧山府4栋备案价（来源：柠檬网）

                                                 万科瑧山府9栋备案价（来源：柠檬网）

四、小编点评

1、规划的深康学校建成后，安托山所谓的深圳高级中学初中的学位或有变数，大概率会划片到深康学校初中部，而目前靠学位支撑的高房价或难再涨。

2、安托山可开发居住用地较多，但目前整体的居住密度已经比较大，居住氛围与老牌的香蜜湖豪宅区相比相对较差。

3、安托山目前配套不完善，商业方面主要以住宅底商为主，缺乏大型购物商场。同时学校、休闲设施、环境等也还处于待开发改造阶段。

4、万科臻山府距离安托山地铁较近，同时背靠塘朗山，景观资源较好，但因全部为纯大户型产品，因此入手门槛较高。