今年由于东进战略的带动，龙岗区城市更新局出台了布吉中心区老街片区、水径片区等统筹规划草案，据悉布吉旧改总规模相当于龙华的3倍，佳兆业、华侨城、京基、华润等品牌房企都参与了布吉的城市更新项目。

其中最受关注的项目是布吉塔，据报道政府将联手华侨城建设高达680米新地标，未来深圳东站及其周边的区域将打造成为布吉的超级城市中心，其中打造以布吉塔为标志的超高层建筑群，布吉坐落于罗湖和龙岗的交界处，本来就有位置优势，既可以依托罗湖的发展，又有东进战略的支撑。交通方面，布吉有深圳东站、3号、5号线交汇，预计未来还有14号线、17号线的加入，再加上高速公路的布局，可谓是四通八达。

有网友认为相信在城市更新完成之后，布吉必然会迎来飞跃式发展，也有网友认为目前布吉有些楼盘的价格已经冲到6万多，洼地效应已经不存在了，现在去布吉买房应该如何挑也是成为搜狐焦点网友特别关注话题。

对此，搜狐焦点网邀请中原地产深圳代理有限公司二级市场事业一部营销总监周俊作客深圳交通广播FM106.2《快乐家居》，为购房者答疑解惑。

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布吉将建超级城市中心

交通配套利好普通购房者

周俊提到布吉历史非常悠久，清朝嘉靖2年布吉老镇就已经出现了，95-99年布吉号称“小香港”，很多香港人优选布吉。但随着城市的进化，当年的建筑物和规划已经跟不上发展，所以旧改迫在眉睫，未来的布吉将焕然一新。

在谈到布吉未来的旧改规划时，周俊说我们可以把眼光放长远一点，从城市规划角度而言，深圳依然还是东西狭长的形式，西部滨海发展非常强盛之下，东进方兴未艾的背景下，布吉的咽喉地理位置就显得格外重要。

布吉的价格受到三方面制约的影响：一是城市的面貌，二是交通的通达性，三是教育医疗的配合性，在这三个方面的制约之下，旧改是势在必行的，680米深圳新地标布吉塔是怎样的概念呢？布吉塔是一个680米的地标，再配合480米和380米摩天楼各一座，再加上三座300米高的大楼、一座250米高的大楼和两座200米的大楼，一组摩天大楼式的组群可以构筑布吉超级城市中心的最美天际线，布吉塔给了布吉、深圳一个新的城市符号，一个更加现代化的城市标签。布吉塔将建在深圳东站旁，靠近关口的位置。

高密度和高容积率办公用地和摩天大楼的配置其实就是CBD的建设，正如福田中心区较高楼平安中心、后海总部基地的华润春茧，地标所在就是中心所在，这一轮发展之后，用焕然一新来形容未来毫不为过。这是对普通购房者释放出的重大利好信号。

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布吉依旧是价格洼地

房价从3字头到6字头差异分化

在政府规划改造计划当中的布吉中心区、老街片区、水径片区、横岗等片区的房价呈现一种递进的关系，信义和东站片区非常有潜力，因为靠近罗湖，且未来有旧改。

与主持人谈论该地区的房价时，周俊信手拈来，对这里的房价熟稔于心。关于信义和东站片区的房价，他说：新房6字头，二手房是5.5万之间，但在深圳的均价以下。目前龙坂都已经找不到3字头了，但离原特区内比较近的布吉，却有很多3字头。

当主持人提问：为什么二手房和新房差价这么大，这个差价是不是意味着会有一些机会？周俊这样说：其实布吉的房价从3字头到5字头，甚至6字头都有，楼盘分化比较大，客户在布吉选择物业时会关注几个点，一、是不是品牌发展商。二、楼龄。三、是否大社区，有无商业配套。这样就把价格分化拉出来了，为什么会有5字头、6字头价格？一是品牌发展商，物管方面比较方便。

对网友关于布吉是不是洼地的质疑，周俊觉得布吉一定是洼地，深圳的均价是5.6万、5.7万，布吉在地理位置方面远远超过这个均价，实际价格远远低于均价。举例来说：信义金御半山是6字头以上，万科麓山也是6字头以上。老街基本上是4字头到5字头之间。星河智荟4.5万均价。

周俊横向对比了深圳几个关口的发展，从深圳版图来看，以前最忙的关口有三个，即宝安关口、梅林关口和布吉关口，现在把关口去掉，宝安中心区已经是前海了，价格在9万、10万，壹方中心甚至10万以上。梅林关口和龙华已经是“宇宙中心”了，价格在7-9万之间，公寓项目5、6万。布吉的几个项目已经冲到6万以上。对比三个关口未来的发展，其实布吉还有很大的补涨空间。

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布吉三大片区备受推崇

多种购房选项可选择

周俊给大家提了一点在布吉购房的建议：首先布吉的房价两极分化比较严重，如果有钱的话，还是买品质好、大一点的社区，从三级市场成交数据来看，2字头主要在龙珠花园、丽湖花园、国展这一块，2.7万、2.8万都有，总价非常低，但这些房子基本上是95-99年建成的，已经过了二十多年。

外立面不是非常好，物业管理也不行，有拆迁的可能性，大家会想有拆迁的可能是不是要买，但一般拆迁谈判需要很长时间，如果投资的话，投资周期会比较长，如果自住角度还是非常好的，钱放在楼市肯定比放在股市靠谱，毕竟是深圳上车盘，可以满足安家，可以满足在深圳交通比较方便而且商业配套比较好的情况下优选位置。

比较受欢迎的二手片区：布吉有三个项目追捧力度非常高，一是信义假日名城、信义金御半山那一块，一大片都是信义打造的，城市建面、户型、配套都不错，同时还带贤义外国语学校，客户认可度更高。

二是桂芳园和可园片区，大社区、户型好、品质有保障。桂芳园和可园现在4.5-5.2万之间，桂芳园4.5万。

石芽岭片区有点偏冷，基本上在4.5万左右，领头羊是宇宏健康花城5.3万，再往里面走像龙园意境、慢城都是在4万左右。3字头的有龙珠、国展、丽湖，其实3字头在深圳已经买不到了。