“二手房参考价”正式出炉

今年以来，深圳楼市补丁持续，在二手房指导价影响下，各大中介平台价格几乎一夜消失。目前已经有部分平台放出价格，基本都在指导价内。

25日晚间，住建局再出新规，明确要求各门店、平台、QQ、微信房源不能超参考价！这意味着超过指导价将直接处罚，深圳二手房市场风向突变！

指导价是否成为一纸空文，从网上情况看，不能盲目乐观。很多中介、业主依然用用装修、家电打包名义高挂房价。网传信息，不知是否属实，具体还需进一步核实。

（网图）

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深圳二手房市场的新情况：暂无价格目前，除了各种小技巧知道区域的二手房价格之外，更多的房地产中介平台显示的是“暂无价格”。

而私底下，中介给购房者发送的价格或许也受到“监控”。各房地产经纪人员通过微信、QQ等网络平台发布的二手住房价格情况，也将受到官方的“专项检查”。是否超出二手住房成交参考价格，顿时成为深圳二手房价的“少有”标准。深圳多家房地产中介平台均显示为“暂无价格”或直接显示该小区的政府参考价。

深圳二手住宅日均过户量不到100套。数据显示，02.15-02.21全市二手住宅过户仅375套。而按照深房中协的第八周周报显示，2月15日至2月21日的二手房网签量仅为362套。节后二手房过户量有所上涨，从官方的房地产信息平台来看，2月22日至2月26日共成交1320套，日均成交套数仍有264套左右，与深圳二手房市场的正常成交活跃程度大致持平。业内人士预测，未来1-2个月，将会有明显的下滑。但是指导价和近期挂牌价差距较小的区域影响较小。买卖双方博弈 中介将迎较大利空？根据媒体报道和近期二手房数据来看，确实如此。

由于指导价与市场行情不太匹配，目前业主心态平和。二手房市场整体的流通减少，加上目前政策细则尚不明朗，业主和买家都比较谨慎，业主急卖的房源不多，双方在僵持阶段，大都保持观望态度。

对于中介来说，比起房价涨跌的影响，市场观望才是较大的利空。目前市场陆续有单成交，部分银行依旧可以正常发放贷款。较大的杀伤力是银行的贷款政策，不能一刀切。目前各大银行的政策细则不明朗，还需等待较新的细则，现在还无法判断未来的行情。

对于未来市场的判断，业内人士预测透露，一旦各大银行细则严格落实，楼市降温。较先降温的区域是宝中，宝中房价虚高，未来跌15%都有可能。去年对于宝中、沙井等板块的炒作虚高。实际上从市场来看，炒房者客是少数，对市场的作用不大，大众需求才能真正代表市场的趋势。

一旦房价下跌就是优质的机会，购房者应毫不犹豫。