位于光明中心的满京华金硕华府于9月12日连夜取证。

满京华金硕华府共备案704套房源，房源位于2栋、3栋，主推户型建面约89-140㎡3-4房，备案单价约4.1-5.1万/㎡，整体均价约4.68万/㎡，总价区间约368-722万/套，套均总价约490万/套（户型以100-140㎡为主）。

在取证后，满京华金硕华府的开盘折扣也随之流出，叠加各项优惠，开盘优惠综合为：（总价-9999元）*9折。（网传额外优惠为98折，具体以项目官方公示价格为准）

即，折后单价约3.8万/㎡起，均价约4.2万/㎡，而且，项目为带装修交付（交付标准可添加拼拼妹微信领取sz-shppm）。

不得不说，光明卷王“迭代”太快，满京华金硕华府这个价格对比同片区周边新盘在备案价上就便宜了近4000元/㎡，项目隔壁在售的新盘-绿城桂语兰庭3月入市的备案均价约5万/㎡。

满京华金硕华府规划1138套住宅，本次只推出了704套，其不久释放出的“保价”公告，加之诚意十足的价格，想要抓住“首期优惠”红利的购房者可不要错过哦。

满京华金硕华府样板间开放中，预计9月23日选房，截至发稿前项目的销售公告尚未发布，项目或在9月15日上线I深圳诚意登记，感兴趣的网友可以预约看样板间。

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满京华金硕华府楼栋全年日照模拟已经上线，可点图片进入项目详情页直接了解~

项目介绍

满京华金硕华府位于光明中心光辉大道与狮山三街交汇，距离6号线光明站直线距离约850米（百度地图测距）。

所处板块目前以开发建设为主，其中，片区内最大的旧改项目-满京华狮山项目总占面约11万㎡，总建面约88万㎡，物业类型涵盖住宅、商业、办公，项目分多期开发，分别为满京华金硕华府、满京华金硕瑞府、满京华金硕臻府。

图|满京华楼村旧改整体效果图

图 |源于水印

图|源于网络

首期将推满京华金硕华府占地面积约2.28万㎡，建面约19.8万㎡，计容积率建面约14.4万㎡，容积率6.2，规划停车位1300辆。本期规划总住宅户数1138户，没有保障性住房。

满京华金硕华府共由3栋5个单元的超高层住宅及1栋12班幼儿园组成，楼栋物理层高46-48层。现阶段户型面积段和楼栋分布已经流出，户型面积段有建面约88㎡、98㎡、103㎡、118㎡、141㎡五个户型，其中主力户型建面约98㎡为主。（具体以开发商最终公示为准）

图 |源于水印

满京华金硕华府所推的户型有片区内少有的140㎡以上的大户型，其他产品与目前市面上的主流销售产品差不多。

周边房价

光明中心区新房的备案价5万/㎡左右是主流（不包含各项目的折扣政策），出让宅地的新盘项目限价在4.5-4.8万/㎡左右。

满京华金硕华府周边近一年新入市有桂语兰庭、深业颐瑞府、联发悦尚居共3个新盘，备案价在4.5-5万/㎡不等，其中深业颐瑞府以价格、品牌等优势实现了开盘“日光”。

把时间线拉长来看，光明中心2019-2022年入市的新盘多在5万左右，2019年入市的绿地新都会备案价约4.7万/㎡；2018年星河天地一期备案价约4.6万/㎡，由此看来了，光明中心的房价回到了6年前。

满京华金硕华府的备案均价4.68万/㎡在多重折扣优惠下，均价约4.2万/㎡，甚至比6年前还低，价格优势非常明显。

周边配套

1、轨道交通

满京华金硕华府临近地铁6号线光明站，经光明站可搭乘支线前往科学城板块；此外6号线南延线目前在建，建成后经2站可达光明城，可换成在建地铁13号线和光明城的高铁；经地铁6号线到凤凰城站，未来也可换乘地铁13号线（在建）。

2、商业

满京华金硕华府府自身规划约6416㎡商业，整个狮山项目自带超3万㎡创意街区，临近多个小区也配建有底层商业。

大型的商业配套还可前往光明大街-凤凰城一带，集中了绿地集中商业4.3万㎡（待建）、星河cococity6.3万㎡（在建）、龙光蓝鲸世界约10万㎡商业、万达广场约4.8万㎡。

*蓝鲸世界,来源于网络

*万达商业效果图

3、教育

整个项目配建有3所幼儿园，其中一期的金硕华府配建为12班幼儿园；此外项目西侧和南侧规划为两宗教育用地，将建36班九年一贯制学校和36班中学（具体以最终规划公示为准）。

项目东侧在建一所小学（狮山小学），周边还有东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校等；

项目南侧规划一所初中，区域内还有光明中学、华夏中学等；

九年一贯制学校，在区域内有中山大学深圳附属学校、光明区荔园学校（在建）、深圳市教育科学研究院实验学校、深圳实验光明学校、中科院深理工附属实验高级中学等。（具体入学以当年区教育局公示为准）

图|源于项目笔记

4、休闲生态景观

项目周边最大的市政休闲配套莫过于科学公园，这座地标性的公园约2.08平方公里，预计2023年开园。科学公园旨在打造成世界一流的科学性综合公园，是集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园。

同时，科学公园内目前还有三馆一岛在建，分别是科技馆、西方美术馆、艺术中心、科学岛，建成后对片区环境的提升有着重大意义。

*科学公园整体效果图

*科学公园整体效果图

除了科学公园，临近还有翠湖公园、东周文化公园、狮山公园、光明新城公园、虹桥公园、光明小镇欢乐田园等，片区休闲资源丰富。

整体来说，满京华操盘旧改项目经验比较足，狮山项目是片区内标杆的项目，占地面积相对较大，是片区乃至整个光明在建的为数不多的大型综合体项目，对片区的整体提升有较大的意义；且所出板块属于新兴区域，未来有一定的发展潜力。

不过，从项目步行到地铁口有一定距离，目前周边道路尚在规划建设，项目及所在板块整体施工周期较长，城市面貌短期内难以得到整体改善；现阶段楼市下行行情，市场竞争压力较大。