万万没想到，深圳二手住宅竟然卖得这么好！

据机构统计，今年1-8月份，深圳共卖出38062套二手住宅，较去年同期增长27.8%，创近五年新高。

不仅跟同期比成绩亮眼，今年前8个月的成交量，甚至比2022年、2023年全年的量还多。

宏观数据向好，但微观主体却能感受到“温差”，这是正常现象，毕竟有卖得好的盘，也会有卖不好的盘。

今天我们就来聊一聊那些成交不错的小区。

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平均一天卖一套

西部这个巨无霸小区又登顶第一

1-8月累计卖出228套房源，剔除法定节假日来算的话，平均每天都能成交一套。

这个二手住宅成交王者，大家都很熟悉了，它就是深圳规模最大的小区桃源居。

从深圳贝壳研究院发布的数据来看，桃源居不仅登顶第一，也是全市唯一一个成交量超200套房源的小区。

对于这个结果，我想大家都不意外了，毕竟在月度成交中，桃源居也经常坐上榜一大哥的位置。

而成交榜单中排名第二的，同样是超大型社区——龙华的鸿荣源壹成中心，前8个月，该小区共成交了194套房源。

大社区为啥更好卖？主要还是因为挂牌量大，可挑选的房源多。

以桃源居为例，目前在深圳贝壳APP挂牌的房源量就有347套，是普通小区10倍的挂牌量。

图源丨深圳贝壳网

而龙华的鸿荣源壹成中心挂牌房源更多，贝壳网显示共有657套房源上架，相当于某些楼盘一整个小区的体量了。

图源丨深圳贝壳网

另外，龙岗的绿海山河里也卖得不错，前8个月成交了183套。

此前我们分析过，这个横岗的次新盘之所以热销，主要原因是距离大运片区较近，价格相对便宜，“学铁商”配套都有，且成交房源基本都是没有人住过的二手新房，即业主刚交付就出售的房源。

有这么多优势傍身，难怪能跑赢市场。

02

量稳价升

这小小区赢麻了

从深圳贝壳研究院公布的数据来看，在1-8月成交量排名前20的楼盘中，竟然有1/3的小区价格不降反涨了。

数据来源：深圳贝壳研究院

榜单中的6个涨价小区，其中宝安的中熙珑湾、南山的香山里花园涨得最猛，对比2024年均价涨了11.4%。

香山里花园位于华侨城豪宅区，它能涨这么多，可以理解，毕竟豪宅改善市场一般都是率先回暖的。

而位于沙井的中熙珑湾为啥也能逆袭呢？

分析来看，主要是前期通过卷价格拉升了成交量，给了后面卖房业主抬价的信心。

中熙珑湾是2020年备案入市的，当时开盘均价是5.3万/㎡，去年的成交价直接缩水了约35%。

成交量上来后，今年价格虽然有所上涨，但对比开盘价依旧缩水超26%。且从贝壳网的挂牌情况来看，目前中熙珑湾小区的挂牌均价是4万/㎡，远低于同片区的其他次新房小区。

虽然价格依旧是低位，但慢慢回调了一点，且能被市场接受，对卖房的业主来说，这就是是好事了。